Rua S Caetano (Bom Retiro)
A Prefeitura registrou 61 compras e vendas na Rua S Caetano, no Bom Retiro, desde 2011 (23 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.043/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 629, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.043/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 61
- 23 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 25
- Imóvel típico
- R$ 283 mil
- ~93 m²
Preço mediano · Loja
R$ 5.979/m²4 vendas · mediana R$ 1,1 mi (140 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 834 mil
~140 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.184/m² – R$ 8.488/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 41
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 27 mi
Mediana da listaR$ 5.077/m²
Financiadas0%
- 19/08/2026Rua S Caetano, 625LojaLoja e residência (predominância comercial) · construído em 193990 m²R$ 600.000R$ 6.667/m²
- 27/02/2026Rua S Caetano, 417LojaLoja · construído em 194986 m²R$ 1.200.000R$ 13.953/m²
- 13/01/2026Rua S Caetano, 530E 532Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1971189 m²R$ 1.000.000R$ 5.291/m²
- 22/12/2025Rua S Caetano, 57E 61Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1970802 m²R$ 3.900.000R$ 4.863/m²
- 25/06/2025Rua S Caetano, 423LojaLoja · construído em 194485 m²R$ 700.000R$ 8.235/m²
- 26/05/2025Rua S Caetano, 381E 387Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 197050% transferido900 m²R$ 1.142.000—
- 26/05/2025Rua S Caetano, 381E 387Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 197050% transferido900 m²R$ 1.142.000—
- 31/01/2025Rua S Caetano, 561567Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19831.268 m²R$ 27.037.500R$ 21.323/m²
- 13/12/2024Rua S Caetano, 608LojaLoja e residência (predominância comercial) · construído em 1934130 m²R$ 800.000R$ 6.154/m²
- 12/12/2024Rua S Caetano, 618LojaLoja e residência (predominância comercial) · construído em 1934100 m²R$ 325.000R$ 3.250/m²
- 21/08/2024Rua S Caetano, 630LojaLoja e residência (predominância comercial) · construído em 1949100 m²R$ 90.000R$ 900/m²
- 21/08/2024Rua S Caetano, 638640.0Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1949140 m²R$ 90.000R$ 643/m²
- 12/06/2023Rua S Caetano, 471477Loja · construído em 2002539 m²R$ 4.500.000R$ 8.349/m²
- 26/05/2023Rua S Caetano, 700LojaLoja e residência (predominância comercial) · construído em 1949114 m²R$ 750.000R$ 6.579/m²
- 03/03/2023Rua S Caetano, 443E 445Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1939250 m²R$ 1.100.000R$ 4.400/m²
- 14/09/2021Rua S Caetano, 666LojaLoja · construído em 1949100 m²R$ 300.000R$ 3.000/m²
- 17/05/2021Rua S Caetano, 612LojaLoja e residência (predominância comercial) · construído em 1994296 m²R$ 500.000R$ 1.689/m²
- 22/10/2020Rua S Caetano, 13LojaLoja · construído em 192441,66% transferido135 m²R$ 120.000—
- 22/10/2020Rua S Caetano, 27LojaLoja · construído em 196541,66% transferido140 m²R$ 112.000—
- 22/10/2020Rua S Caetano, 19LojaLoja · construído em 194441,66% transferido67 m²R$ 85.000—
- 16/06/2020Rua S Caetano, 8993 E 97Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 192416,67% transferido505 m²R$ 400.000—
- 16/09/2019Rua S Caetano, 612LojaLoja e residência (predominância comercial) · construído em 1994296 m²R$ 420.000R$ 1.419/m²
- 12/06/2019Rua S Caetano, 13LojaLoja · construído em 19240,01% transferido135 m²R$ 160.368—
- 12/06/2019Rua S Caetano, 27LojaLoja · construído em 19650,01% transferido140 m²R$ 135.593—
- 12/06/2019Rua S Caetano, 19LojaLoja · construído em 19440,01% transferido67 m²R$ 96.485—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
5 de 47 compras
Financiado mediano
R$ 147 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Bom Retiro |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.056/m² · 70 |
| 2012 | — | R$ 1.565/m² · 58 |
| 2013 | — | R$ 1.126/m² · 54 |
| 2014 | R$ 5.778/m² · 1 | R$ 1.812/m² · 44 |
| 2015 | R$ 1.892/m² · 2 | R$ 1.702/m² · 57 |
| 2016 | R$ 9.083/m² · 2 | R$ 3.276/m² · 31 |
| 2017 | R$ 2.792/m² · 2 | R$ 3.556/m² · 42 |
| 2018 | R$ 6.818/m² · 1 | R$ 1.993/m² · 35 |
| 2019 | R$ 1.419/m² · 1 | R$ 2.320/m² · 41 |
| 2020 | — | R$ 2.308/m² · 39 |
| 2021 | R$ 2.345/m² · 2 | R$ 2.512/m² · 48 |
| 2022 | — | R$ 2.727/m² · 51 |
| 2023 | R$ 6.579/m² · 3 | R$ 3.620/m² · 50 |
| 2024 | R$ 2.075/m² · 4 | R$ 3.555/m² · 79 |
| 2025 | R$ 8.235/m² · 3 | R$ 3.263/m² · 108 |
| 2026 | R$ 6.667/m² · 3 | R$ 4.286/m² · 76 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.778/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.892/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 9.083/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.792/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 6.818/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.419/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.345/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 6.579/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.075/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 8.235/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 6.667/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19693659%
- Anos 70711%
- Anos 8034,9%
- Anos 9034,9%
- 2000–200911,6%
- 2010 em diante1118%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 36 | 59% | R$ 12,8 mi |
| Anos 70 | 7 | 11% | R$ 10,3 mi |
| Anos 80 | 3 | 4,9% | R$ 27,2 mi |
| Anos 90 | 3 | 4,9% | R$ 1,3 mi |
| 2000–2009 | 1 | 1,6% | R$ 4,5 mi |
| 2010 em diante | 11 | 18% | R$ 2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)511%
- Sem financiamento informado3989%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 11% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 39 | 89% | R$ 54,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4777%
- Cessões de direitos23,3%
- Execuções, leilões e retomadas58,2%
- Operações societárias23,3%
- Dação, permuta e outros onerosos58,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 47 | 77% | R$ 55,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 3,3% | R$ 456 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 8,2% | R$ 870 mil |
| Operações societárias | 2 | 3,3% | R$ 202 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 8,2% | R$ 690 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2033%
- Comercial vertical813%
- Comercial horizontal3354%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 20 | 33% | R$ 5 mi |
| Comercial vertical | 8 | 13% | R$ 39 mi |
| Comercial horizontal | 33 | 54% | R$ 14,1 mi |
Calculadora
R$ 837.337R$ 5.981/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua S Caetano
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 57 | Loja | 1 | R$ 6.061/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 161 | Apartamento | 3 | R$ 2.408/m² | R$ 318 mil |
| Nº 229 | Loja | 1 | R$ 13.889/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 259 | Loja | 1 | R$ 4.881/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 265 | Loja | 1 | R$ 5.913/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 365 | Loja | 1 | R$ 23.959/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 417 | Loja | 1 | R$ 15.630/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 423 | Loja | 1 | R$ 10.333/m² | R$ 878 mil |
| Nº 443 | Loja | 1 | R$ 6.168/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 471 | Loja | 1 | R$ 11.704/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 530 | Loja | 1 | R$ 5.927/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 561 | Loja | 1 | R$ 26.755/m² | R$ 33,9 mi |
| Nº 608 | Loja | 1 | R$ 7.875/m² | R$ 1 mi |
| Nº 609 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.299/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 612 | Loja | 2 | R$ 2.427/m² | R$ 718 mil |
| Nº 618 | Loja | 2 | R$ 4.354/m² | R$ 435 mil |
| Nº 619 | Loja | 1 | R$ 13.117/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 625 | Loja | 2 | R$ 9.687/m² | R$ 872 mil |
| Nº 629 | Apartamento | 5 | R$ 4.538/m² | R$ 210 mil |
| Nº 630 | Loja | 1 | R$ 1.152/m² | R$ 115 mil |
| Nº 638 | Loja | 1 | R$ 823/m² | R$ 115 mil |
| Nº 643 | Apartamento | 4 | R$ 4.555/m² | R$ 404 mil |
| Nº 666 | Loja | 1 | R$ 4.320/m² | R$ 432 mil |
| Nº 700 | Loja | 1 | R$ 9.223/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 702 | Loja | 1 | R$ 3.645/m² | R$ 368 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua S Caetano
Quanto custa o metro quadrado na Rua S Caetano?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua S Caetano é de R$ 3.043/m², 22% abaixo da mediana do Bom Retiro (R$ 3.919/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua S Caetano?
Um apartamento típico de 93 m² na Rua S Caetano vale cerca de R$ 283 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua S Caetano?
É o nº 629, com 5 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua S Caetano?
A Prefeitura registrou 61 compras e vendas na Rua S Caetano, no Bom Retiro, desde 2011, das quais 23 nos últimos 3 anos, em 25 endereços diferentes.