Rua Pde Adelino, 424 (Belém)
Foram registradas 54 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (sala, R$ 347 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2025, comercial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.753/m²
- Vendas registradas
- 54
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 334 mil
- 80 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 347 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.753/m²Neste prédio: 45 vendas · mediana R$ 334 mil (80 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.785/m²Unidade típica
R$ 741 mil
~128 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.456/m² – R$ 6.361/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 45
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 590 mil
Maior valorR$ 618 mil
Mediana da listaR$ 4.811/m²
Financiadas18%
- 10/06/2026AP 155Apartamento em condomínio · construído em 202386 m²R$ 590.000R$ 6.860/m²
- 13/04/2026AP 184Apartamento em condomínio · construído em 202380 m²R$ 334.301R$ 4.179/m²
- 28/11/2025AP 91Apartamento em condomínio · construído em 202386 m²R$ 455.318R$ 5.294/m²
- 28/11/2025AP 37Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 241.967R$ 4.481/m²
- 22/10/2025AP 97Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 256.664R$ 4.753/m²
- 25/08/2025AP 188Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 239 mil (65%)54 m²R$ 370.500R$ 6.861/m²
- 06/06/2025AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 308 mil (50%)86 m²R$ 618.000R$ 7.186/m²
- 23/05/2025AP 112Apartamento em condomínio · construído em 202386 m²R$ 610.000R$ 7.093/m²
- 15/05/2025AP 168Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 349.600R$ 6.474/m²
- 11/03/2025AP 141Apartamento em condomínio · construído em 202386 m²R$ 368.747R$ 4.288/m²
- 11/03/2025AP 107Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 249.291R$ 4.617/m²
- 12/03/2025AP 118Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 244.642R$ 4.530/m²
- 11/03/2025AP 19Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 229.695R$ 4.254/m²
- 19/02/2025AP 68Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 239.395R$ 4.433/m²
- 15/01/2025AP 178Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 323 mil (80%)54 m²R$ 403.773R$ 7.477/m²
- 30/12/2024AP 158Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 361.950R$ 6.703/m²
- 07/11/2024AP 159Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 292.950R$ 5.425/m²
- 29/11/2024AP 133Apartamento em condomínio · construído em 202352 m²R$ 247.519R$ 4.760/m²
- 28/10/2024AP 146Apartamento em condomínio · construído em 202386 m²R$ 500.000R$ 5.814/m²
- 10/10/2024AP 156Apartamento em condomínio · construído em 202386 m²R$ 347.639R$ 4.042/m²
- 04/09/2024AP 16Apartamento em condomínio · construído em 202365 m²R$ 427.500R$ 6.577/m²
- 10/09/2024AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 165 mil (49%)52 m²R$ 337.250R$ 6.486/m²
- 22/08/2024AP 71Apartamento em condomínio · construído em 202386 m²R$ 345.785R$ 4.021/m²
- 01/08/2024AP 83Apartamento em condomínio · construído em 202352 m²R$ 296.750R$ 5.707/m²
- 02/08/2024AP 26Apartamento em condomínio · construído em 202365 m²R$ 293.299R$ 4.512/m²
Este endereço
Construído em
2025
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
8.059 m²
55 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1 mi
~3 unidades de 80 m²
Vendas registradas
54
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 338 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
83 de 198 compras
Financiado mediano
R$ 254 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2013 | — | R$ 2.622/m² · 57 |
| 2014 | — | R$ 2.130/m² · 19 |
| 2015 | — | R$ 3.497/m² · 7 |
| 2016 | — | R$ 3.776/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 3.240/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 3.533/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 4.301/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 4.115/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 4.589/m² · 5 |
| 2022 | — | R$ 3.196/m² · 2 |
| 2023 | R$ 3.742/m² · 1 | R$ 3.657/m² · 6 |
| 2024 | R$ 4.862/m² · 29 | R$ 5.060/m² · 36 |
| 2025 | R$ 4.753/m² · 13 | R$ 5.193/m² · 54 |
| 2026 | R$ 5.520/m² · 2 | R$ 5.786/m² · 85 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.742/m² |
| 2024 | 29 vendas · R$ 4.862/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 4.753/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.520/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 45 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.735/m² – R$ 3.909/m² | 1 |
| R$ 3.909/m² – R$ 4.083/m² | 3 |
| R$ 4.083/m² – R$ 4.258/m² | 3 |
| R$ 4.258/m² – R$ 4.432/m² | 1 |
| R$ 4.432/m² – R$ 4.606/m² | 7 |
| R$ 4.606/m² – R$ 4.781/m² | 6 |
| R$ 4.781/m² – R$ 4.955/m² | 2 |
| R$ 4.955/m² – R$ 5.129/m² | 2 |
| R$ 5.129/m² – R$ 5.304/m² | 1 |
| R$ 5.304/m² – R$ 5.478/m² | 1 |
| R$ 5.478/m² – R$ 5.652/m² | 0 |
| R$ 5.652/m² – R$ 5.827/m² | 3 |
| R$ 5.827/m² – R$ 6.001/m² | 0 |
| R$ 6.001/m² – R$ 6.175/m² | 0 |
| R$ 6.175/m² – R$ 6.349/m² | 0 |
| R$ 6.349/m² – R$ 6.524/m² | 5 |
| R$ 6.524/m² – R$ 6.698/m² | 1 |
| R$ 6.698/m² – R$ 6.872/m² | 4 |
| R$ 6.872/m² – R$ 7.047/m² | 1 |
| R$ 7.047/m² – R$ 7.221/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8040%
- Minha Casa Minha Vida10,5%
- Consórcio21%
- Sem financiamento informado11558%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 80 | 40% | R$ 33 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,5% | R$ 371 mil |
| Consórcio | 2 | 1% | R$ 989 mil |
| Sem financiamento informado | 115 | 58% | R$ 39 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19898%
- Cessões de direitos21%
- Execuções, leilões e retomadas10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 198 | 98% | R$ 73,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1% | R$ 594 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,5% | R$ 97 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,5% | R$ 335 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical6934%
- Comercial vertical105%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12361%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 69 | 34% | R$ 20,2 mi |
| Comercial vertical | 10 | 5% | R$ 7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 123 | 61% | R$ 47,2 mi |
Calculadora
R$ 740.534R$ 5.785/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pde Adelino
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 261 | Galpão, indústria e serviços | 3 | R$ 2.946/m² | R$ 672 mil |
| Nº 262 | Loja | 1 | R$ 2.410/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 303 | Apartamento | 54 | R$ 5.544/m² | R$ 691 mil |
| Nº 387 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 11.307/m² | R$ 7,1 mi |
| Nº 395 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 11.591/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 415 | Apartamento | 124 | R$ 5.175/m² | R$ 740 mil |
| Nº 465 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.572/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 470 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.087/m² | R$ 7,5 mi |
| Nº 476 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.139/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 520 | Apartamento | 64 | R$ 6.181/m² | R$ 808 mil |