Rua Passos, 82 (Belém)
Foram registradas 57 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 518 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1991, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.206/m²
- Vendas registradas
- 57
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 845 mil
- 201 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 518 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.206/m²Neste prédio: 57 vendas · mediana R$ 845 mil (201 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.242/m²Unidade típica
R$ 853 mil
~201 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.655/m² – R$ 4.828/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 57
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 2.363/m²
Financiadas37%
- 21/11/2025AP 144 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga201 m²R$ 1.000.000R$ 4.975/m²
- 10/09/2025AP 143 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga201 m²R$ 830.000R$ 4.129/m²
- 23/09/2025AP 53 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga201 m²R$ 800.000R$ 3.980/m²
- 08/08/2025AP 91 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFI · R$ 480 mil (80%)c/ vaga201 m²R$ 600.000R$ 2.985/m²
- 31/07/2025AP 94 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991Consórcio · R$ 400 mil (47%)c/ vaga201 m²R$ 850.000R$ 4.229/m²
- 08/05/2025AP 174 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga348 m²R$ 160.000R$ 460/m²
- 26/02/2025AP 133 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 620 mil (80%)c/ vaga201 m²R$ 775.000R$ 3.856/m²
- 23/01/2025AP 134 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 517 mil (56%)c/ vaga201 m²R$ 930.000R$ 4.627/m²
- 29/01/2024AP 122 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga201 m²R$ 700.000R$ 3.483/m²
- 31/10/2023AP 111 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga201 m²R$ 500.000R$ 2.488/m²
- 05/10/2023AP 112 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga201 m²R$ 486.000R$ 2.418/m²
- 25/10/2023AP 101 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga201 m²R$ 180.000R$ 896/m²
- 12/05/2023AP 53 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga201 m²R$ 625.000R$ 3.109/m²
- 17/03/2023AP 161 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga348 m²R$ 750.000R$ 2.155/m²
- 09/01/2023AP 41 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 150 mil (22%)c/ vaga201 m²R$ 685.000R$ 3.408/m²
- 12/04/2022AP 122 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga201 m²R$ 730.000R$ 3.632/m²
- 24/02/2022AP 163 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 1 mi (80%)c/ vaga348 m²R$ 1.250.000R$ 3.592/m²
- 18/02/2022AP 32 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga201 m²R$ 535.000R$ 2.662/m²
- 07/02/2022AP 31 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga201 m²R$ 450.000R$ 2.239/m²
- 03/01/2022AP 142 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 300 mil (29%)c/ vaga201 m²R$ 1.020.000R$ 5.075/m²
- 30/09/2021AP 73 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 240 mil (34%)c/ vaga201 m²R$ 700.000R$ 3.483/m²
- 23/09/2021AP 104 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga201 m²R$ 585.000R$ 2.910/m²
- 23/08/2021AP 162 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 1 mi (80%)c/ vaga348 m²R$ 1.290.000R$ 3.707/m²
- 16/07/2021AP 34 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 210 mil (40%)c/ vaga201 m²R$ 525.000R$ 2.612/m²
- 02/06/2021AP 163 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga201 m²R$ 839R$ 4/m²
Este endereço
Construído em
1991
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.062 m²
57 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 207,1 mi
~245 unidades de 201 m²
Vendas registradas
57
todas as tipologias, desde 2011
Altura
54 m
projeção 3.425 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
16 de 68 compras
Financiado mediano
R$ 362 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 0/m² · 3 | R$ 1.400/m² · 4 |
| 2012 | R$ 1.132/m² · 6 | R$ 1.070/m² · 7 |
| 2013 | R$ 2.040/m² · 10 | R$ 2.438/m² · 12 |
| 2014 | R$ 1.361/m² · 6 | R$ 1.582/m² · 7 |
| 2015 | R$ 965/m² · 2 | R$ 2.389/m² · 2 |
| 2016 | R$ 2.477/m² · 2 | R$ 2.477/m² · 2 |
| 2017 | R$ 2.338/m² · 3 | R$ 2.338/m² · 5 |
| 2018 | R$ 2.463/m² · 3 | R$ 2.463/m² · 5 |
| 2019 | — | R$ 3.418/m² · 1 |
| 2020 | R$ 2.649/m² · 4 | R$ 2.736/m² · 3 |
| 2021 | R$ 2.910/m² · 7 | R$ 3.072/m² · 8 |
| 2022 | R$ 3.592/m² · 5 | R$ 3.378/m² · 6 |
| 2023 | R$ 2.453/m² · 6 | R$ 2.488/m² · 9 |
| 2024 | R$ 3.483/m² · 1 | R$ 3.833/m² · 5 |
| 2025 | R$ 4.055/m² · 8 | R$ 4.179/m² · 10 |
| 2026 | — | R$ 3.956/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 0/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.132/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 2.040/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 1.361/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 965/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.477/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.338/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.463/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.649/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 2.910/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.592/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 2.453/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.483/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 4.055/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1433%
- Consórcio12,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,3%
- Sem financiamento informado2763%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 33% | R$ 10,4 mi |
| Consórcio | 1 | 2,3% | R$ 850 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,3% | R$ 600 mil |
| Sem financiamento informado | 27 | 63% | R$ 12,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6888%
- Cessões de direitos22,6%
- Execuções, leilões e retomadas67,8%
- Dação, permuta e outros onerosos11,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 68 | 88% | R$ 31,2 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,6% | R$ 722 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 7,8% | R$ 2,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,3% | R$ 32 mil |
Calculadora
R$ 852.626R$ 4.242/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Passos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 5.454/m² | R$ 382 mil |
| Nº 69 | Casa | 1 | R$ 6.731/m² | R$ 471 mil |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 4.633/m² | R$ 352 mil |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 6.529/m² | R$ 627 mil |
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 6.510/m² | R$ 456 mil |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 2.939/m² | R$ 591 mil |
| Nº 209 | Casa | 3 | R$ 2.468/m² | R$ 156 mil |
| Nº 249 | Apartamento | 30 | R$ 4.505/m² | R$ 756 mil |
| Nº 263 | Loja | 1 | R$ 3.210/m² | R$ 960 mil |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 3.281/m² | R$ 1,4 mi |