Rua Passos, 249 (Belém)
Foram registradas 30 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 720 mil).
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.505/m²
- Vendas registradas
- 30
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 756 mil
- 158 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 720 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.505/m²Neste prédio: 30 vendas · mediana R$ 756 mil (158 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.242/m²Unidade típica
R$ 853 mil
~201 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.655/m² – R$ 4.828/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 30
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 720 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 2.935/m²
Financiadas39%
- 27/03/2026AP 152 E 2 BOXESApartamento em condomínio · construído em 1983182 m²R$ 720.000R$ 3.956/m²
- 26/08/2025AP 173 E 1 BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga158 m²R$ 750.000R$ 4.747/m²
- 05/08/2025AP 204 E 1 BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 500 mil (68%)c/ vaga158 m²R$ 730.000R$ 4.620/m²
- 03/06/2025AP 163 E 2 BOXESApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 260 mil (37%)182 m²R$ 700.000R$ 3.846/m²
- 28/11/2024AP 123 E 1 BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 420 mil (49%)c/ vaga158 m²R$ 850.000R$ 5.380/m²
- 18/10/2024AP 62 E 1 BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 536 mil (80%)c/ vaga158 m²R$ 670.000R$ 4.241/m²
- 12/07/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 275 mil (53%)135 m²R$ 517.500R$ 3.833/m²
- 17/06/2024AP 24 BL A 2VGApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga169 m²R$ 500.000R$ 2.959/m²
- 16/06/2023AP113 2VAGAS BLAApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga162 m²R$ 310.000R$ 1.914/m²
- 24/04/2023AP. 104 E 1 BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga158 m²R$ 580.000R$ 3.671/m²
- 02/02/2023AP 123 E 1 BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 450 mil (68%)c/ vaga158 m²R$ 660.000R$ 4.177/m²
- 05/12/2022AP 13 E 1 BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 450 mil (90%)c/ vaga158 m²R$ 500.000R$ 3.165/m²
- 04/11/2021AP 14 E 1 BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga158 m²R$ 530.000R$ 3.354/m²
- 02/07/2021AP 211 E 1 BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga158 m²R$ 400.000R$ 2.532/m²
- 30/05/2019AP 121 E 1 BApartamento em condomínio · construído em 1983158 m²R$ 540.000R$ 3.418/m²
- 23/04/2018AP 64 E 2 BOApartamento em condomínio · construído em 1983182 m²R$ 350.000R$ 1.923/m²
- 22/01/2018AP 22 E 1 BOApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 240 mil (49%)158 m²R$ 490.000R$ 3.101/m²
- 14/11/2017AP 191 E 1 BApartamento em condomínio · construído em 1983158 m²R$ 460.000R$ 2.911/m²
- 19/09/2017AP124 E 2 BOApartamento em condomínio · construído em 1983182 m²R$ 480.000R$ 2.637/m²
- 15/05/2017AP 51 E 1 BOApartamento em condomínio · construído em 1983158 m²R$ 0R$ 0/m²
- 15/12/2016AP 42 E 1 BOApartamento em condomínio · construído em 198333,33% transferido158 m²R$ 100.000—
- 29/01/2016AP 154 E 1 BApartamento em condomínio · construído em 198366,66% transferido158 m²R$ 120.000—
- 30/11/2015AP 211 E 1 BApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 270 mil (60%)158 m²R$ 450.000R$ 2.848/m²
- 14/03/2014AP 13 E 1 BOApartamento em condomínio · construído em 1983158 m²R$ 250.000R$ 1.582/m²
- 21/02/2014AP 173 E 1 BApartamento em condomínio · construído em 1983158 m²R$ 350.000R$ 2.215/m²
Este endereço
Construído em
—
sem ano de construção no IPTU
Padrão construtivo
—
não informado
Uso no IPTU
—
uso provável, pelas vendas
Terreno
—
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
—
—
Vendas registradas
30
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
9 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 420 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.400/m² · 4 | R$ 1.400/m² · 4 |
| 2012 | R$ 949/m² · 1 | R$ 1.070/m² · 7 |
| 2013 | R$ 2.785/m² · 4 | R$ 2.438/m² · 12 |
| 2014 | R$ 1.899/m² · 2 | R$ 1.582/m² · 7 |
| 2015 | R$ 2.848/m² · 1 | R$ 2.389/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 2.477/m² · 2 |
| 2017 | R$ 2.637/m² · 3 | R$ 2.338/m² · 5 |
| 2018 | R$ 2.512/m² · 2 | R$ 2.463/m² · 5 |
| 2019 | R$ 3.418/m² · 1 | R$ 3.418/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 2.736/m² · 3 |
| 2021 | R$ 2.943/m² · 2 | R$ 3.072/m² · 8 |
| 2022 | R$ 3.165/m² · 1 | R$ 3.378/m² · 6 |
| 2023 | R$ 3.671/m² · 3 | R$ 2.488/m² · 9 |
| 2024 | R$ 4.037/m² · 4 | R$ 3.833/m² · 5 |
| 2025 | R$ 4.620/m² · 3 | R$ 4.179/m² · 10 |
| 2026 | R$ 3.956/m² · 1 | R$ 3.956/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.400/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 949/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.785/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.899/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.848/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.637/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.512/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.418/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.943/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.165/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.671/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.037/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.620/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.956/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)939%
- Sem financiamento informado1461%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 39% | R$ 5,6 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 61% | R$ 5,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3581%
- Cessões de direitos12,3%
- Execuções, leilões e retomadas24,7%
- Dação, permuta e outros onerosos512%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 35 | 81% | R$ 14,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,3% | R$ 80 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,7% | R$ 414 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 12% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 852.626R$ 4.242/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Passos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 5.454/m² | R$ 382 mil |
| Nº 69 | Casa | 1 | R$ 6.731/m² | R$ 471 mil |
| Nº 82 | Apartamento | 57 | R$ 4.206/m² | R$ 845 mil |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 4.633/m² | R$ 352 mil |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 6.529/m² | R$ 627 mil |
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 6.510/m² | R$ 456 mil |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 2.939/m² | R$ 591 mil |
| Nº 209 | Casa | 3 | R$ 2.468/m² | R$ 156 mil |
| Nº 263 | Loja | 1 | R$ 3.210/m² | R$ 960 mil |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 3.281/m² | R$ 1,4 mi |