Rua Itapiracaba (Belém)
A Prefeitura registrou 58 compras e vendas na Rua Itapiracaba, no Belém, desde 2011 (24 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.787/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 82, com 16 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.787/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 58
- 24 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 304 mil
- ~109 m²
Preço mediano · Loja
R$ 3.909/m²41 vendas · mediana R$ 1 mi (212 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 829 mil
~212 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.555/m² – R$ 6.556/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 23
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 3,7 mi
Maior valorR$ 3,7 mi
Mediana da listaR$ 981/m²
Financiadas—
- 19/12/2025Rua Itapiracaba, 44LojaLoja · construído em 1983482 m²R$ 3.700.000R$ 7.676/m²
- 16/04/2025Rua Itapiracaba, 96LojaLoja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1970181 m²R$ 1.050.000R$ 5.801/m²
- 17/05/2017Rua Itapiracaba, 280ALoja · construído em 2005813 m²R$ 680.000R$ 836/m²
- 09/12/2016Rua Itapiracaba, 417LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 2018400 m²R$ 450.000R$ 1.125/m²
- 23/12/2014Rua Itapiracaba, 345LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 2016210 m²R$ 500.000R$ 2.381/m²
- 08/08/2014Rua Itapiracaba, 64LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 2015600 m²R$ 700.000R$ 1.167/m²
- 21/11/2013Rua Itapiracaba, 258FLoja · construído em 2009829 m²R$ 200.000R$ 241/m²
- 14/10/2013Rua Itapiracaba, 258LojaLoja · construído em 2009829 m²R$ 200.000R$ 241/m²
- 14/10/2013Rua Itapiracaba, 258ELoja · construído em 2009829 m²R$ 200.000R$ 241/m²
- 13/08/2013Rua Itapiracaba, 107LojaLoja · construído em 2014209 m²R$ 300.000R$ 1.435/m²
- 11/06/2012Rua Itapiracaba, 409LojaLoja · construído em 2002319 m²R$ 225.000R$ 705/m²
- 13/09/2011Rua Itapiracaba, 99LojaLoja · construído em 2011180 m²R$ 83.000R$ 461/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
5 de 44 compras
Financiado mediano
R$ 133 mil
48% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Belém |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 461/m² · 1 | R$ 1.000/m² · 39 |
| 2012 | R$ 705/m² · 1 | R$ 929/m² · 65 |
| 2013 | R$ 241/m² · 4 | R$ 1.126/m² · 48 |
| 2014 | R$ 1.774/m² · 2 | R$ 1.639/m² · 37 |
| 2015 | — | R$ 1.510/m² · 37 |
| 2016 | R$ 1.125/m² · 1 | R$ 1.363/m² · 34 |
| 2017 | R$ 836/m² · 1 | R$ 2.156/m² · 30 |
| 2018 | — | R$ 2.561/m² · 29 |
| 2019 | — | R$ 2.407/m² · 41 |
| 2020 | — | R$ 1.953/m² · 31 |
| 2021 | — | R$ 2.702/m² · 41 |
| 2022 | — | R$ 3.724/m² · 44 |
| 2023 | — | R$ 3.675/m² · 35 |
| 2024 | — | R$ 4.244/m² · 42 |
| 2025 | R$ 6.739/m² · 2 | R$ 3.645/m² · 63 |
| 2026 | — | R$ 3.950/m² · 23 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
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| 2011 | 1 vendas · R$ 461/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 705/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 241/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.774/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.125/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 836/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.739/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969916%
- Anos 70814%
- Anos 801933%
- Anos 9023,4%
- 2000–20091119%
- 2010 em diante916%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 16% | R$ 2 mi |
| Anos 70 | 8 | 14% | R$ 8,9 mi |
| Anos 80 | 19 | 33% | R$ 7,6 mi |
| Anos 90 | 2 | 3,4% | R$ 210 mil |
| 2000–2009 | 11 | 19% | R$ 3,4 mi |
| 2010 em diante | 9 | 16% | R$ 3,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)521%
- Sem financiamento informado1979%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 21% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 19 | 79% | R$ 17,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4476%
- Execuções, leilões e retomadas11,7%
- Operações societárias1221%
- Dação, permuta e outros onerosos11,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 44 | 76% | R$ 22,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,7% | R$ 900 mil |
| Operações societárias | 12 | 21% | R$ 2,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,7% | R$ 15 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2340%
- Residencial horizontal1017%
- Comercial vertical2034%
- Comercial horizontal46,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 23 | 40% | R$ 5 mi |
| Residencial horizontal | 10 | 17% | R$ 8,8 mi |
| Comercial vertical | 20 | 34% | R$ 11 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 6,9% | R$ 903 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1,7% | R$ 100 mil |
Calculadora
R$ 828.797R$ 3.909/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Itapiracaba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 44 | Loja | 1 | R$ 9.568/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 64 | Loja | 1 | R$ 2.627/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 82 | Apartamento | 16 | R$ 2.767/m² | R$ 288 mil |
| Nº 96 | Apartamento | 3 | R$ 3.718/m² | R$ 283 mil |
| Nº 99 | Loja | 1 | R$ 1.475/m² | R$ 266 mil |
| Nº 107 | Loja | 1 | R$ 3.692/m² | R$ 772 mil |
| Nº 127 | Casa | 4 | R$ 3.523/m² | R$ 259 mil |
| Nº 258 | Loja | 3 | R$ 620/m² | R$ 514 mil |
| Nº 280 | Loja | 1 | R$ 1.750/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 342 | Casa | 1 | R$ 9.643/m² | R$ 579 mil |
| Nº 345 | Loja | 1 | R$ 5.362/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 347 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.518/m² | R$ 453 mil |
| Nº 371 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 982/m² | R$ 393 mil |
| Nº 376 | Casa | 1 | R$ 10.637/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 399 | Casa | 2 | R$ 15.165/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 409 | Loja | 1 | R$ 2.113/m² | R$ 674 mil |
| Nº 417 | Loja | 1 | R$ 2.375/m² | R$ 950 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Itapiracaba
Quanto custa o metro quadrado na Rua Itapiracaba?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Itapiracaba é de R$ 2.787/m², 43% abaixo da mediana do Belém (R$ 4.878/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Itapiracaba?
Um apartamento típico de 109 m² na Rua Itapiracaba vale cerca de R$ 304 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Itapiracaba?
É o nº 82, com 16 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Itapiracaba?
A Prefeitura registrou 58 compras e vendas na Rua Itapiracaba, no Belém, desde 2011, das quais 24 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.