Rua Coimbra (Belém)
A Prefeitura registrou 47 compras e vendas na Rua Coimbra, no Belém, desde 2011 (17 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.878/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 305, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.878/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 47
- 17 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 24
- Imóvel típico
- R$ 468 mil
- ~96 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.521/m²4 vendas · mediana R$ 800 mil (121 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 910 mil
~121 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.223/m² – R$ 8.857/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 20
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 800 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 3.766/m²
Financiadas0%
- 27/08/2026Rua Coimbra, 406CasaResidência · construído em 1954100 m²R$ 800.000R$ 8.000/m²
- 27/08/2026Rua Coimbra, 408CasaResidência · construído em 195470 m²R$ 800.000R$ 11.429/m²
- 23/06/2026Rua Coimbra, 297CasaResidência · construído em 193933,34% transferido50 m²R$ 70.000—
- 04/03/2026Rua Coimbra, 643CasaResidência · construído em 1929154 m²R$ 580.000R$ 3.766/m²
- 16/01/2026Rua Coimbra, 601CasaResidência · construído em 1945142 m²R$ 1.000.000R$ 7.042/m²
- 22/10/2024Rua Coimbra, 357CasaResidência · construído em 193452 m²R$ 1.200.000R$ 23.077/m²
- 24/11/2023Rua Coimbra, 603CasaResidência · construído em 1938154 m²R$ 630.000R$ 4.091/m²
- 11/08/2022Rua Coimbra, 604CasaResidência · construído em 1949140 m²R$ 1.400.000R$ 10.000/m²
- 09/04/2021Rua Coimbra, 603CasaResidência · construído em 1938154 m²R$ 600.000R$ 3.896/m²
- 25/08/2020Rua Coimbra, 297CasaResidência · construído em 193950 m²R$ 240.000R$ 4.800/m²
- 23/08/2019Rua Coimbra, 585CasaResidência · construído em 1953155 m²R$ 175.000R$ 1.129/m²
- 23/08/2019Rua Coimbra, 577CasaResidência · construído em 1929170 m²R$ 175.000R$ 1.029/m²
- 16/05/2018Rua Coimbra, 594CasaResidência · construído em 1939120 m²R$ 300.000R$ 2.500/m²
- 23/10/2017Rua Coimbra, 592CasaResidência · construído em 1939170 m²R$ 560.000R$ 3.294/m²
- 11/08/2017Rua Coimbra, 577CasaResidência · construído em 1929170 m²R$ 50.000R$ 294/m²
- 11/08/2017Rua Coimbra, 585CasaResidência · construído em 1953155 m²R$ 50.000R$ 323/m²
- 28/03/2016Rua Coimbra, 400CasaResidência · construído em 1965120 m²R$ 180.000R$ 1.500/m²
- 13/05/2011Rua Coimbra, 469CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1945215 m²R$ 172.000R$ 800/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
3 de 40 compras
Financiado mediano
R$ 262 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Belém |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 800/m² · 1 | R$ 1.739/m² · 157 |
| 2012 | — | R$ 1.795/m² · 125 |
| 2013 | — | R$ 2.000/m² · 137 |
| 2014 | — | R$ 2.425/m² · 114 |
| 2015 | — | R$ 2.575/m² · 81 |
| 2016 | R$ 1.500/m² · 1 | R$ 2.492/m² · 72 |
| 2017 | R$ 323/m² · 3 | R$ 2.581/m² · 89 |
| 2018 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.917/m² · 92 |
| 2019 | R$ 1.079/m² · 2 | R$ 3.225/m² · 110 |
| 2020 | R$ 4.800/m² · 1 | R$ 3.700/m² · 103 |
| 2021 | R$ 3.896/m² · 1 | R$ 3.992/m² · 152 |
| 2022 | R$ 10.000/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 143 |
| 2023 | R$ 4.091/m² · 1 | R$ 4.537/m² · 169 |
| 2024 | R$ 23.077/m² · 1 | R$ 4.400/m² · 163 |
| 2025 | — | R$ 4.631/m² · 210 |
| 2026 | R$ 7.521/m² · 4 | R$ 5.500/m² · 141 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 800/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.500/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 323/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.079/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.800/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.896/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 10.000/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.091/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 23.077/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 7.521/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19693574%
- Anos 7036,4%
- Anos 8012,1%
- Anos 90511%
- 2000–200936,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 35 | 74% | R$ 13 mi |
| Anos 70 | 3 | 6,4% | R$ 8,8 mi |
| Anos 80 | 1 | 2,1% | R$ 1,7 mi |
| Anos 90 | 5 | 11% | R$ 4 mi |
| 2000–2009 | 3 | 6,4% | R$ 57,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros38,8%
- Sem financiamento informado3191%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 8,8% | R$ 721 mil |
| Sem financiamento informado | 31 | 91% | R$ 52,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4085%
- Execuções, leilões e retomadas12,1%
- Operações societárias48,5%
- Dação, permuta e outros onerosos24,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 40 | 85% | R$ 55,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,1% | R$ 28,9 mi |
| Operações societárias | 4 | 8,5% | R$ 127 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 4,3% | R$ 884 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical715%
- Residencial horizontal2043%
- Comercial vertical48,5%
- Comercial horizontal1021%
- Barracão, oficina, armazém e indústria613%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 7 | 15% | R$ 826 mil |
| Residencial horizontal | 20 | 43% | R$ 9 mi |
| Comercial vertical | 4 | 8,5% | R$ 58,2 mi |
| Comercial horizontal | 10 | 21% | R$ 6,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 13% | R$ 10,6 mi |
Calculadora
R$ 910.056R$ 7.521/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Coimbra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 7.107/m² | R$ 355 mil |
| Nº 305 | Outros | 2 | R$ 2.999/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 331 | Loja | 1 | R$ 11.620/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 357 | Casa | 1 | R$ 26.222/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 400 | Casa | 1 | R$ 2.584/m² | R$ 310 mil |
| Nº 406 | Casa | 1 | R$ 8.000/m² | R$ 800 mil |
| Nº 408 | Casa | 1 | R$ 11.429/m² | R$ 800 mil |
| Nº 419 | Apartamento | 2 | R$ 4.079/m² | R$ 342 mil |
| Nº 422 | Loja | 1 | R$ 11.639/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 444 | Loja | 1 | R$ 6.089/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 459 | Loja | 1 | R$ 5.574/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 462 | Loja | 1 | R$ 3.689/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 469 | Casa | 1 | R$ 2.272/m² | R$ 488 mil |
| Nº 509 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.750/m² | R$ 5 mi |
| Nº 576 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.346/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 577 | Casa | 2 | R$ 1.067/m² | R$ 181 mil |
| Nº 585 | Casa | 2 | R$ 1.171/m² | R$ 181 mil |
| Nº 592 | Casa | 1 | R$ 5.694/m² | R$ 968 mil |
| Nº 594 | Casa | 1 | R$ 4.237/m² | R$ 508 mil |
| Nº 601 | Casa | 1 | R$ 7.266/m² | R$ 1 mi |
| Nº 603 | Casa | 2 | R$ 5.071/m² | R$ 781 mil |
| Nº 604 | Casa | 1 | R$ 12.559/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 612 | Outros | 1 | R$ 3.094/m² | R$ 29,6 mi |
| Nº 643 | Casa | 1 | R$ 3.886/m² | R$ 598 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Coimbra
Quanto custa o metro quadrado na Rua Coimbra?
A Rua Coimbra teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.878/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Coimbra?
Um apartamento típico de 96 m² na Rua Coimbra vale cerca de R$ 468 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Coimbra?
É o nº 305, com 2 vendas de outros imóveis registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Coimbra?
A Prefeitura registrou 47 compras e vendas na Rua Coimbra, no Belém, desde 2011, das quais 17 nos últimos 3 anos, em 24 endereços diferentes.