Rua Monsenhor Passalaqua, 91 (Bela Vista)
Foram registradas 26 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 340 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.564/m²
- Vendas registradas
- 26
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 344 mil
- 45 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 340 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.564/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 344 mil (45 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.645/m²Unidade típica
R$ 485 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.017/m² – R$ 6.448/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 340 mil
Maior valorR$ 340 mil
Mediana da listaR$ 4.171/m²
Financiadas15%
- 20/05/2026A9 APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 197453 m²R$ 340.000R$ 6.415/m²
- 30/11/2023A6 APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 197445 m²R$ 140.000R$ 3.111/m²
- 20/10/2023A9 APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 197445 m²R$ 290.000R$ 6.444/m²
- 12/09/2023A1 APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 197445 m²R$ 245.000R$ 5.444/m²
- 31/05/2023A4 APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 197445 m²R$ 147.000R$ 3.267/m²
- 13/02/2023A5 APTO.51Apartamento em condomínio · construído em 197453 m²R$ 266.000R$ 5.019/m²
- 16/04/2021A10 APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 200 mil (90%)53 m²R$ 221.040R$ 4.171/m²
- 23/10/2020A2 APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 164 mil (54%)53 m²R$ 305.000R$ 5.755/m²
- 02/09/2020A4 APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 197445 m²R$ 150.000R$ 3.333/m²
- 10/02/2020A9 AP 94Apartamento em condomínio · construído em 197462 m²R$ 275.000R$ 4.435/m²
- 06/01/20206 A APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 197462 m²R$ 220.000R$ 3.548/m²
- 03/09/2018A7 APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 19748,33% transferido45 m²R$ 23.324—
- 20/06/2018A3 APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 197462 m²R$ 238.000R$ 3.839/m²
- 08/10/2012A2 APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 155 mil (78%)45 m²R$ 200.000R$ 4.444/m²
- 23/05/2012A9 APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 197453 m²R$ 81.556R$ 1.539/m²
- 10/05/2011A2 APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 197445 m²R$ 130.000R$ 2.889/m²
Este endereço
Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
336 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,4 mi
~39 unidades de 45 m²
Vendas registradas
26
todas as tipologias, desde 2011
Altura
32 m
projeção 201 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
2 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 182 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.889/m² · 1 | R$ 2.299/m² · 8 |
| 2012 | R$ 2.992/m² · 2 | R$ 1.875/m² · 7 |
| 2013 | — | R$ 2.611/m² · 6 |
| 2014 | — | R$ 2.617/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 4.190/m² · 22 |
| 2016 | — | R$ 3.590/m² · 17 |
| 2017 | — | R$ 4.551/m² · 5 |
| 2018 | R$ 3.839/m² · 1 | R$ 4.067/m² · 14 |
| 2019 | — | R$ 4.036/m² · 22 |
| 2020 | R$ 3.992/m² · 4 | R$ 3.663/m² · 11 |
| 2021 | R$ 4.171/m² · 1 | R$ 4.352/m² · 11 |
| 2022 | — | R$ 5.825/m² · 4 |
| 2023 | R$ 5.019/m² · 5 | R$ 4.018/m² · 7 |
| 2024 | — | R$ 5.156/m² · 11 |
| 2025 | — | R$ 4.355/m² · 7 |
| 2026 | R$ 6.415/m² · 1 | R$ 5.645/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.889/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.992/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.839/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.992/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.171/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 5.019/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.415/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)29,5%
- Sem financiamento informado1990%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 9,5% | R$ 526 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 90% | R$ 2,7 mi |
Calculadora
R$ 485.479R$ 5.645/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Monsenhor Passalaqua
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 39 | Apartamento | 1 | R$ 2.777/m² | R$ 447 mil |
| Nº 66 | Apartamento | 20 | R$ 4.019/m² | R$ 393 mil |
| Nº 137 | Apartamento | 2 | R$ 3.367/m² | R$ 781 mil |
| Nº 167 | Apartamento | 26 | R$ 5.338/m² | R$ 436 mil |
| Nº 175 | Apartamento | 40 | R$ 5.116/m² | R$ 327 mil |
| Nº 182 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.062/m² | R$ 596 mil |
| Nº 206 | Apartamento | 61 | R$ 6.742/m² | R$ 640 mil |