Rua Doutor Seng, 28 (Bela Vista)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2025 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.025/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 795 mil
- 122 m² típicos
- Última venda
- abr/2025
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.025/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 795 mil (122 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 9.291/m²Unidade típica
R$ 390 mil
~42 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.449/m² – R$ 9.879/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2025 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 5.697/m²
Financiadas20%
- 09/04/2025APTO 8Apartamento em condomínio · construído em 1970SFI · R$ 650 mil (57%)135 m²R$ 1.150.000R$ 8.519/m²
- 26/01/2024APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 197099 m²R$ 700.000R$ 7.071/m²
- 18/07/2022ApartamentoApartamento em condomínio · construído em 1970122 m²R$ 361.800R$ 2.966/m²
- 31/01/2020APTO 8Apartamento em condomínio · construído em 1970135 m²R$ 950.000R$ 7.037/m²
- 20/07/2015APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 197099 m²R$ 620.000R$ 6.263/m²
- 10/02/2014APTO 7Apartamento em condomínio · construído em 197099 m²R$ 564.000R$ 5.697/m²
- 07/11/2011ApartamentoApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 150 mil (60%)122 m²R$ 250.000R$ 2.049/m²
- 14/04/2011APTO 8Apartamento em condomínio · construído em 1970135 m²R$ 490.000R$ 3.630/m²
- 18/02/2011APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 197099 m²R$ 340.000R$ 3.434/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
285 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,4 mi
~8 unidades de 122 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
15 m
projeção 243 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
1 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 650 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.434/m² · 3 | R$ 3.507/m² · 16 |
| 2012 | — | R$ 4.713/m² · 19 |
| 2013 | — | R$ 4.868/m² · 7 |
| 2014 | R$ 5.697/m² · 1 | R$ 5.038/m² · 10 |
| 2015 | R$ 6.263/m² · 1 | R$ 5.082/m² · 9 |
| 2016 | — | R$ 6.190/m² · 7 |
| 2017 | — | R$ 5.244/m² · 8 |
| 2018 | — | R$ 5.498/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 6.522/m² · 9 |
| 2020 | R$ 7.037/m² · 1 | R$ 5.724/m² · 7 |
| 2021 | — | R$ 5.658/m² · 7 |
| 2022 | R$ 2.966/m² · 1 | R$ 5.667/m² · 11 |
| 2023 | — | R$ 5.738/m² · 13 |
| 2024 | R$ 7.071/m² · 1 | R$ 7.567/m² · 29 |
| 2025 | R$ 8.519/m² · 1 | R$ 9.287/m² · 29 |
| 2026 | — | R$ 7.909/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 3.434/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.697/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 6.263/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 7.037/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.966/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 7.071/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 8.519/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros117%
- Sem financiamento informado583%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 17% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 83% | R$ 4,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1091%
- Execuções, leilões e retomadas19,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 91% | R$ 7,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 9,1% | R$ 250 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1091%
- Terreno19,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 10 | 91% | R$ 5,7 mi |
| Terreno | 1 | 9,1% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
R$ 390.212R$ 9.291/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Seng
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 5.073/m² | R$ 609 mil |
| Nº 77 | Apartamento | 1 | R$ 6.426/m² | R$ 424 mil |
| Nº 152 | Apartamento | 93 | R$ 8.000/m² | R$ 350 mil |
| Nº 229 | Apartamento | 31 | R$ 9.766/m² | R$ 326 mil |
| Nº 255 | Apartamento | 3 | R$ 8.376/m² | R$ 699 mil |
| Nº 287 | Apartamento | 11 | R$ 5.581/m² | R$ 636 mil |
| Nº 315 | Apartamento | 51 | R$ 6.577/m² | R$ 506 mil |