Rua Doutor Seng, 152 (Bela Vista)
Foram registradas 100 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 413 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.000/m²
- Vendas registradas
- 100
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 350 mil
- 44 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 413 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.000/m²Neste prédio: 93 vendas · mediana R$ 350 mil (44 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 9.291/m²Unidade típica
R$ 390 mil
~42 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.449/m² – R$ 9.879/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 93
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 413 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 6.000/m²
Financiadas33%
- 28/08/2026AP. 802 BL B.Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 261 mil (63%)42 m²R$ 413.000R$ 9.833/m²
- 19/06/2026AP. 206 BL B.Apartamento em condomínio · construído em 197246 m²R$ 320.000R$ 6.957/m²
- 22/04/2026AP 811 BL AApartamento em condomínio · construído em 197242 m²R$ 420.600R$ 10.014/m²
- 02/04/2026AP. 402 BL AApartamento em condomínio · construído em 197242 m²R$ 410.000R$ 9.762/m²
- 02/04/2026AP. 7. BL A.Apartamento em condomínio · construído em 197250 m²R$ 400.000R$ 8.000/m²
- 31/01/2026AP 1303B E VG 14Apartamento em condomínio · construído em 1972Consórcio · R$ 70 mil (20%)c/ vaga64 m²R$ 350.000R$ 5.469/m²
- 29/01/2026AP. 1302 BL AApartamento em condomínio · construído em 197243 m²R$ 345.000R$ 8.023/m²
- 08/01/2026AP. 701 BL BApartamento em condomínio · construído em 197244 m²R$ 335.000R$ 7.614/m²
- 19/12/2025AP 8 BL B.Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 158 mil (53%)46 m²R$ 300.000R$ 6.522/m²
- 15/09/2025AP. 804 BL B.Apartamento em condomínio · construído em 197242 m²R$ 342.000R$ 8.143/m²
- 28/07/2025AP413 E VG 33Apartamento em condomínio · construído em 197277,3% transferidoc/ vaga85 m²R$ 488.000—
- 28/07/2025AP413 E VG 33Apartamento em condomínio · construído em 197222,7% transferidoc/ vaga85 m²R$ 62.000—
- 13/06/2025AP. 1304 BL AApartamento em condomínio · construído em 197258 m²R$ 390.000R$ 6.724/m²
- 16/05/2025AP. 601 BL B.Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 275 mil (65%)44 m²R$ 425.500R$ 9.670/m²
- 05/05/2025AP 901BApartamento em condomínio · construído em 19720,22% transferidoConsórcio · R$ 328 mil (99%)63 m²R$ 331.917—
- 23/05/2025AP. 801 BL AApartamento em condomínio · construído em 197250 m²R$ 300.000R$ 6.000/m²
- 05/05/2025VG 41Apartamento em condomínio · construído em 19720,1% transferidoConsórcio · R$ 84 mil (99%)63 m²R$ 85.083—
- 07/04/2025AP 912 BL BApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 285 mil (68%)50 m²R$ 420.000R$ 8.400/m²
- 19/03/2025AP 211B E VG 40Apartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga61 m²R$ 330.000R$ 5.410/m²
- 28/02/2025AP 306 BL AApartamento em condomínio · construído em 197250 m²R$ 280.000R$ 5.600/m²
- 06/12/2024AP 906 BL AApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 245 mil (64%)50 m²R$ 385.000R$ 7.700/m²
- 19/12/2024AP. 703 BL AApartamento em condomínio · construído em 197242 m²R$ 300.000R$ 7.143/m²
- 04/11/2024AP. 703 BL AApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 240 mil (80%)42 m²R$ 300.000R$ 7.143/m²
- 06/11/2024AP. 402 BL AApartamento em condomínio · construído em 197242 m²R$ 279.500R$ 6.655/m²
- 20/09/2024AP 210A E VG 47Apartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga61 m²R$ 335.000R$ 5.492/m²
Este endereço
Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.448 m²
107 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 126,7 mi
~362 unidades de 44 m²
Vendas registradas
100
todas as tipologias, desde 2011
Altura
51 m
projeção 1.170 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
29 de 127 compras
Financiado mediano
R$ 245 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.914/m² · 6 | R$ 3.507/m² · 16 |
| 2012 | R$ 4.762/m² · 11 | R$ 4.713/m² · 19 |
| 2013 | R$ 5.425/m² · 4 | R$ 4.868/m² · 7 |
| 2014 | R$ 5.161/m² · 6 | R$ 5.038/m² · 10 |
| 2015 | R$ 3.095/m² · 5 | R$ 5.082/m² · 9 |
| 2016 | R$ 6.190/m² · 5 | R$ 6.190/m² · 7 |
| 2017 | R$ 5.952/m² · 5 | R$ 5.244/m² · 8 |
| 2018 | R$ 5.517/m² · 5 | R$ 5.498/m² · 6 |
| 2019 | R$ 6.561/m² · 8 | R$ 6.522/m² · 9 |
| 2020 | R$ 6.821/m² · 2 | R$ 5.724/m² · 7 |
| 2021 | R$ 4.305/m² · 2 | R$ 5.658/m² · 7 |
| 2022 | R$ 7.190/m² · 5 | R$ 5.667/m² · 11 |
| 2023 | R$ 6.000/m² · 7 | R$ 5.738/m² · 13 |
| 2024 | R$ 7.143/m² · 11 | R$ 7.567/m² · 29 |
| 2025 | R$ 6.623/m² · 8 | R$ 9.287/m² · 29 |
| 2026 | R$ 8.012/m² · 8 | R$ 7.909/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 3.914/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 4.762/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 5.425/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 5.161/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 3.095/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 6.190/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 5.952/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 5.517/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 6.561/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 6.821/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.305/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 7.190/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 6.000/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 7.143/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 6.623/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 8.012/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 30 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.484/m² – R$ 4.755/m² | 0 |
| R$ 4.755/m² – R$ 5.026/m² | 0 |
| R$ 5.026/m² – R$ 5.298/m² | 0 |
| R$ 5.298/m² – R$ 5.569/m² | 3 |
| R$ 5.569/m² – R$ 5.840/m² | 3 |
| R$ 5.840/m² – R$ 6.112/m² | 2 |
| R$ 6.112/m² – R$ 6.383/m² | 1 |
| R$ 6.383/m² – R$ 6.654/m² | 2 |
| R$ 6.654/m² – R$ 6.925/m² | 2 |
| R$ 6.925/m² – R$ 7.197/m² | 3 |
| R$ 7.197/m² – R$ 7.468/m² | 0 |
| R$ 7.468/m² – R$ 7.739/m² | 2 |
| R$ 7.739/m² – R$ 8.010/m² | 1 |
| R$ 8.010/m² – R$ 8.282/m² | 2 |
| R$ 8.282/m² – R$ 8.553/m² | 1 |
| R$ 8.553/m² – R$ 8.824/m² | 2 |
| R$ 8.824/m² – R$ 9.096/m² | 0 |
| R$ 9.096/m² – R$ 9.367/m² | 1 |
| R$ 9.367/m² – R$ 9.638/m² | 0 |
| R$ 9.638/m² – R$ 9.909/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2526%
- Consórcio44,2%
- Sem financiamento informado6770%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 25 | 26% | R$ 9,1 mi |
| Consórcio | 4 | 4,2% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 67 | 70% | R$ 14,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12792%
- Cessões de direitos10,7%
- Execuções, leilões e retomadas75,1%
- Operações societárias10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos21,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 127 | 92% | R$ 31,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,7% | R$ 18 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 5,1% | R$ 1,8 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,7% | R$ 22 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,4% | R$ 501 mil |
Calculadora
R$ 390.212R$ 9.291/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Seng
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 28 | Apartamento | 9 | R$ 8.025/m² | R$ 795 mil |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 5.073/m² | R$ 609 mil |
| Nº 77 | Apartamento | 1 | R$ 6.426/m² | R$ 424 mil |
| Nº 229 | Apartamento | 31 | R$ 9.766/m² | R$ 326 mil |
| Nº 255 | Apartamento | 3 | R$ 8.376/m² | R$ 699 mil |
| Nº 287 | Apartamento | 11 | R$ 5.581/m² | R$ 636 mil |
| Nº 315 | Apartamento | 51 | R$ 6.577/m² | R$ 506 mil |