Rua Doutor Seng (Bela Vista)
A Prefeitura registrou 331 compras e vendas na Rua Doutor Seng, na Bela Vista, desde 2011 (110 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 9.291/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 152, com 93 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 9.291/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 331
- 110 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 390 mil
- ~42 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.291/m²20 vendas · mediana R$ 345 mil (42 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 390 mil
~42 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.449/m² – R$ 9.879/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 243
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 413 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 8.519/m²
Financiadas44%
- 28/08/2026Rua Doutor Seng, 152AP. 802 BL B.Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 261 mil (63%)42 m²R$ 413.000R$ 9.833/m²
- 24/06/2026Rua Doutor Seng, 315AP 204Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 150 mil (28%)80 m²R$ 535.000R$ 6.688/m²
- 19/06/2026Rua Doutor Seng, 152AP. 206 BL B.Apartamento em condomínio · construído em 197246 m²R$ 320.000R$ 6.957/m²
- 03/06/2026Rua Doutor Seng, 229AP 704Apartamento em condomínio · construído em 202229 m²R$ 264.600R$ 9.124/m²
- 22/04/2026Rua Doutor Seng, 152AP 811 BL AApartamento em condomínio · construído em 197242 m²R$ 420.600R$ 10.014/m²
- 02/04/2026Rua Doutor Seng, 152AP. 402 BL AApartamento em condomínio · construído em 197242 m²R$ 410.000R$ 9.762/m²
- 02/04/2026Rua Doutor Seng, 152AP. 7. BL A.Apartamento em condomínio · construído em 197250 m²R$ 400.000R$ 8.000/m²
- 14/04/2026Rua Doutor Seng, 229AP 502Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 236 mil (100%)37 m²R$ 236.000R$ 6.378/m²
- 23/02/2026Rua Doutor Seng, 229AP 801Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 336.145R$ 7.817/m²
- 31/01/2026Rua Doutor Seng, 152AP 1303B E VG 14Apartamento em condomínio · construído em 1972Consórcio · R$ 70 mil (20%)c/ vaga64 m²R$ 350.000R$ 5.469/m²
- 29/01/2026Rua Doutor Seng, 152AP. 1302 BL AApartamento em condomínio · construído em 197243 m²R$ 345.000R$ 8.023/m²
- 08/01/2026Rua Doutor Seng, 152AP. 701 BL BApartamento em condomínio · construído em 197244 m²R$ 335.000R$ 7.614/m²
- 19/12/2025Rua Doutor Seng, 152AP 8 BL B.Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 158 mil (53%)46 m²R$ 300.000R$ 6.522/m²
- 04/11/2025Rua Doutor Seng, 229AP 405Apartamento em condomínio · construído em 202229 m²R$ 345.000R$ 11.897/m²
- 19/11/2025Rua Doutor Seng, 229AP 203Apartamento em condomínio · construído em 202229 m²R$ 274.264R$ 9.457/m²
- 01/10/2025Rua Doutor Seng, 229AP 305Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 233 mil (61%)29 m²R$ 381.600R$ 13.159/m²
- 20/10/2025Rua Doutor Seng, 229AP 307Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 274 mil (75%)29 m²R$ 365.000R$ 12.586/m²
- 08/10/2025Rua Doutor Seng, 229AP 202Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 359.100R$ 9.705/m²
- 14/10/2025Rua Doutor Seng, 229AP 903Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 236 mil (75%)29 m²R$ 315.000R$ 10.862/m²
- 21/10/2025Rua Doutor Seng, 229AP 807Apartamento em condomínio · construído em 202229 m²R$ 285.000R$ 9.828/m²
- 10/09/2025Rua Doutor Seng, 229AP 206Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 220 mil (62%)29 m²R$ 354.000R$ 12.207/m²
- 15/09/2025Rua Doutor Seng, 152AP. 804 BL B.Apartamento em condomínio · construído em 197242 m²R$ 342.000R$ 8.143/m²
- 22/08/2025Rua Doutor Seng, 229AP 906Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 240 mil (80%)29 m²R$ 300.000R$ 10.345/m²
- 14/08/2025Rua Doutor Seng, 229AP 807Apartamento em condomínio · construído em 202229 m²R$ 283.500R$ 9.776/m²
- 08/08/2025Rua Doutor Seng, 229AP 404Apartamento em condomínio · construído em 202229 m²R$ 225.835R$ 7.787/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
68 de 309 compras
Financiado mediano
R$ 247 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
22
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Bela Vista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.507/m² · 16 | R$ 2.474/m² · 1105 |
| 2012 | R$ 4.713/m² · 19 | R$ 3.262/m² · 952 |
| 2013 | R$ 4.868/m² · 7 | R$ 3.811/m² · 931 |
| 2014 | R$ 5.038/m² · 10 | R$ 4.167/m² · 823 |
| 2015 | R$ 5.082/m² · 9 | R$ 4.072/m² · 633 |
| 2016 | R$ 6.190/m² · 7 | R$ 4.348/m² · 677 |
| 2017 | R$ 5.244/m² · 8 | R$ 4.421/m² · 681 |
| 2018 | R$ 5.498/m² · 6 | R$ 4.386/m² · 673 |
| 2019 | R$ 6.522/m² · 9 | R$ 4.507/m² · 813 |
| 2020 | R$ 5.724/m² · 7 | R$ 4.661/m² · 766 |
| 2021 | R$ 5.658/m² · 7 | R$ 5.108/m² · 1016 |
| 2022 | R$ 5.667/m² · 11 | R$ 5.124/m² · 849 |
| 2023 | R$ 5.738/m² · 13 | R$ 5.837/m² · 1052 |
| 2024 | R$ 7.567/m² · 29 | R$ 5.942/m² · 1208 |
| 2025 | R$ 9.287/m² · 29 | R$ 5.969/m² · 1122 |
| 2026 | R$ 7.909/m² · 12 | R$ 6.188/m² · 754 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 16 vendas · R$ 3.507/m² |
| 2012 | 19 vendas · R$ 4.713/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 4.868/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 5.038/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 5.082/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 6.190/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 5.244/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 5.498/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 6.522/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 5.724/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 5.658/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 5.667/m² |
| 2023 | 13 vendas · R$ 5.738/m² |
| 2024 | 29 vendas · R$ 7.567/m² |
| 2025 | 29 vendas · R$ 9.287/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 7.909/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 75 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.030/m² – R$ 5.408/m² | 3 |
| R$ 5.408/m² – R$ 5.786/m² | 8 |
| R$ 5.786/m² – R$ 6.164/m² | 4 |
| R$ 6.164/m² – R$ 6.542/m² | 6 |
| R$ 6.542/m² – R$ 6.919/m² | 4 |
| R$ 6.919/m² – R$ 7.297/m² | 4 |
| R$ 7.297/m² – R$ 7.675/m² | 3 |
| R$ 7.675/m² – R$ 8.053/m² | 6 |
| R$ 8.053/m² – R$ 8.431/m² | 4 |
| R$ 8.431/m² – R$ 8.808/m² | 3 |
| R$ 8.808/m² – R$ 9.186/m² | 3 |
| R$ 9.186/m² – R$ 9.564/m² | 7 |
| R$ 9.564/m² – R$ 9.942/m² | 7 |
| R$ 9.942/m² – R$ 10.319/m² | 3 |
| R$ 10.319/m² – R$ 10.697/m² | 1 |
| R$ 10.697/m² – R$ 11.075/m² | 1 |
| R$ 11.075/m² – R$ 11.453/m² | 1 |
| R$ 11.453/m² – R$ 11.831/m² | 0 |
| R$ 11.831/m² – R$ 12.208/m² | 2 |
| R$ 12.208/m² – R$ 12.586/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969237%
- Anos 7015046%
- Anos 8030,9%
- 2000–200911134%
- 2010 em diante4113%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 23 | 7% | R$ 7,6 mi |
| Anos 70 | 150 | 46% | R$ 41,4 mi |
| Anos 80 | 3 | 0,9% | R$ 392 mil |
| 2000–2009 | 111 | 34% | R$ 23,1 mi |
| 2010 em diante | 41 | 13% | R$ 12,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5926%
- Consórcio83,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,4%
- Sem financiamento informado15870%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 59 | 26% | R$ 20,9 mi |
| Consórcio | 8 | 3,5% | R$ 2,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,4% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 158 | 70% | R$ 44,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda30993%
- Cessões de direitos30,9%
- Execuções, leilões e retomadas82,4%
- Operações societárias10,3%
- Partilhas e divisões51,5%
- Dação, permuta e outros onerosos51,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 309 | 93% | R$ 87,9 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,9% | R$ 103 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 2,4% | R$ 2 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,3% | R$ 22 mil |
| Partilhas e divisões | 5 | 1,5% | R$ 224 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 1,5% | R$ 607 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical32197%
- Residencial horizontal41,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria30,9%
- Terreno30,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 321 | 97% | R$ 84,1 mi |
| Residencial horizontal | 4 | 1,2% | R$ 633 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 0,9% | R$ 106 mil |
| Terreno | 3 | 0,9% | R$ 6 mi |
Calculadora
R$ 390.212R$ 9.291/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Seng
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 28 | Apartamento | 9 | R$ 8.025/m² | R$ 795 mil |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 5.073/m² | R$ 609 mil |
| Nº 77 | Apartamento | 1 | R$ 6.426/m² | R$ 424 mil |
| Nº 152 | Apartamento | 93 | R$ 8.000/m² | R$ 350 mil |
| Nº 229 | Apartamento | 31 | R$ 9.766/m² | R$ 326 mil |
| Nº 255 | Apartamento | 3 | R$ 8.376/m² | R$ 699 mil |
| Nº 287 | Apartamento | 11 | R$ 5.581/m² | R$ 636 mil |
| Nº 315 | Apartamento | 51 | R$ 6.577/m² | R$ 506 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Seng
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Seng?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Seng é de R$ 9.291/m², 52% acima da mediana da Bela Vista (R$ 6.111/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Seng?
Um apartamento típico de 42 m² na Rua Doutor Seng vale cerca de R$ 390 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Seng?
É o nº 152, com 93 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Seng?
A Prefeitura registrou 331 compras e vendas na Rua Doutor Seng, na Bela Vista, desde 2011, das quais 110 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.