Rua Doutor Seng, 229 (Bela Vista)
Foram registradas 40 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 265 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.766/m²
- Vendas registradas
- 40
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 326 mil
- 29 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 265 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.766/m²Neste prédio: 31 vendas · mediana R$ 326 mil (29 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 9.291/m²Unidade típica
R$ 390 mil
~42 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.449/m² – R$ 9.879/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 31
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 265 mil
Maior valorR$ 382 mil
Mediana da listaR$ 9.457/m²
Financiadas45%
- 03/06/2026AP 704Apartamento em condomínio · construído em 202229 m²R$ 264.600R$ 9.124/m²
- 14/04/2026AP 502Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 236 mil (100%)37 m²R$ 236.000R$ 6.378/m²
- 23/02/2026AP 801Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 336.145R$ 7.817/m²
- 04/11/2025AP 405Apartamento em condomínio · construído em 202229 m²R$ 345.000R$ 11.897/m²
- 19/11/2025AP 203Apartamento em condomínio · construído em 202229 m²R$ 274.264R$ 9.457/m²
- 01/10/2025AP 305Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 233 mil (61%)29 m²R$ 381.600R$ 13.159/m²
- 20/10/2025AP 307Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 274 mil (75%)29 m²R$ 365.000R$ 12.586/m²
- 08/10/2025AP 202Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 359.100R$ 9.705/m²
- 14/10/2025AP 903Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 236 mil (75%)29 m²R$ 315.000R$ 10.862/m²
- 21/10/2025AP 807Apartamento em condomínio · construído em 202229 m²R$ 285.000R$ 9.828/m²
- 10/09/2025AP 206Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 220 mil (62%)29 m²R$ 354.000R$ 12.207/m²
- 22/08/2025AP 906Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 240 mil (80%)29 m²R$ 300.000R$ 10.345/m²
- 14/08/2025AP 807Apartamento em condomínio · construído em 202229 m²R$ 283.500R$ 9.776/m²
- 08/08/2025AP 404Apartamento em condomínio · construído em 202229 m²R$ 225.835R$ 7.787/m²
- 24/06/2025AP 904Apartamento em condomínio · construído em 202229 m²R$ 274.050R$ 9.450/m²
- 24/06/2025AP 606Apartamento em condomínio · construído em 202229 m²R$ 269.325R$ 9.287/m²
- 02/04/2025AP 805Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 290 mil (100%)29 m²R$ 290.000R$ 10.000/m²
- 05/03/2025AP 705Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 226 mil (78%)29 m²R$ 290.000R$ 10.000/m²
- 28/02/2025AP 806Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 236 mil (100%)29 m²R$ 236.000R$ 8.138/m²
- 21/01/2025AP 401Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 323.375R$ 7.520/m²
- 31/10/2024AP 205Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 264 mil (80%)29 m²R$ 330.000R$ 11.379/m²
- 21/10/2024AP 602Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 279.977R$ 7.567/m²
- 30/10/2024AP 605Apartamento em condomínio · construído em 202229 m²R$ 274.995R$ 9.483/m²
- 09/09/2024AP 205Apartamento em condomínio · construído em 202229 m²R$ 242.131R$ 8.349/m²
- 01/08/2024AP 403Apartamento em condomínio · construído em 202229 m²R$ 365.000R$ 12.586/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
350 m²
36 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,3 mi
~10 unidades de 29 m²
Vendas registradas
40
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 179 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
20 de 43 compras
Financiado mediano
R$ 236 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.507/m² · 16 |
| 2012 | — | R$ 4.713/m² · 19 |
| 2013 | — | R$ 4.868/m² · 7 |
| 2014 | — | R$ 5.038/m² · 10 |
| 2015 | — | R$ 5.082/m² · 9 |
| 2016 | — | R$ 6.190/m² · 7 |
| 2017 | — | R$ 5.244/m² · 8 |
| 2018 | — | R$ 5.498/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 6.522/m² · 9 |
| 2020 | — | R$ 5.724/m² · 7 |
| 2021 | — | R$ 5.658/m² · 7 |
| 2022 | — | R$ 5.667/m² · 11 |
| 2023 | — | R$ 5.738/m² · 13 |
| 2024 | R$ 9.310/m² · 11 | R$ 7.567/m² · 29 |
| 2025 | R$ 9.828/m² · 17 | R$ 9.287/m² · 29 |
| 2026 | R$ 7.817/m² · 3 | R$ 7.909/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 11 vendas · R$ 9.310/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 9.828/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 7.817/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 31 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 7.064/m² – R$ 7.351/m² | 0 |
| R$ 7.351/m² – R$ 7.639/m² | 2 |
| R$ 7.639/m² – R$ 7.926/m² | 3 |
| R$ 7.926/m² – R$ 8.214/m² | 1 |
| R$ 8.214/m² – R$ 8.501/m² | 1 |
| R$ 8.501/m² – R$ 8.789/m² | 2 |
| R$ 8.789/m² – R$ 9.077/m² | 0 |
| R$ 9.077/m² – R$ 9.364/m² | 4 |
| R$ 9.364/m² – R$ 9.652/m² | 3 |
| R$ 9.652/m² – R$ 9.939/m² | 4 |
| R$ 9.939/m² – R$ 10.227/m² | 2 |
| R$ 10.227/m² – R$ 10.515/m² | 1 |
| R$ 10.515/m² – R$ 10.802/m² | 0 |
| R$ 10.802/m² – R$ 11.090/m² | 1 |
| R$ 11.090/m² – R$ 11.377/m² | 0 |
| R$ 11.377/m² – R$ 11.665/m² | 1 |
| R$ 11.665/m² – R$ 11.952/m² | 1 |
| R$ 11.952/m² – R$ 12.240/m² | 1 |
| R$ 12.240/m² – R$ 12.528/m² | 0 |
| R$ 12.528/m² – R$ 12.815/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1637%
- Consórcio49,3%
- Sem financiamento informado2353%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 37% | R$ 4,7 mi |
| Consórcio | 4 | 9,3% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 23 | 53% | R$ 10,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical4195%
- Terreno24,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 41 | 95% | R$ 12,4 mi |
| Terreno | 2 | 4,7% | R$ 3,9 mi |
Calculadora
R$ 390.212R$ 9.291/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Seng
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 28 | Apartamento | 9 | R$ 8.025/m² | R$ 795 mil |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 5.073/m² | R$ 609 mil |
| Nº 77 | Apartamento | 1 | R$ 6.426/m² | R$ 424 mil |
| Nº 152 | Apartamento | 93 | R$ 8.000/m² | R$ 350 mil |
| Nº 255 | Apartamento | 3 | R$ 8.376/m² | R$ 699 mil |
| Nº 287 | Apartamento | 11 | R$ 5.581/m² | R$ 636 mil |
| Nº 315 | Apartamento | 51 | R$ 6.577/m² | R$ 506 mil |