Rua Conselheiro Carrão (Bela Vista)
A Prefeitura registrou 80 compras e vendas na Rua Conselheiro Carrão, na Bela Vista, desde 2011 (13 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.897/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 403, com 8 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.897/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 80
- 13 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 26
- Imóvel típico
- R$ 519 mil
- ~106 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.897/m²5 vendas · mediana R$ 469 mil (106 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 519 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.841/m² – R$ 4.989/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 30
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 440 mil
Maior valorR$ 520 mil
Mediana da listaR$ 4.333/m²
Financiadas47%
- 19/12/2025Rua Conselheiro Carrão, 237AP. 73Apartamento em condomínio · construído em 197371 m²R$ 440.000R$ 6.197/m²
- 10/10/2025Rua Conselheiro Carrão, 403APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 160 mil (70%)49 m²R$ 229.167R$ 4.677/m²
- 19/09/2025Rua Conselheiro Carrão, 346AP 3Apartamento em condomínio · construído em 1951SFH · R$ 354 mil (70%)110 m²R$ 505.000R$ 4.591/m²
- 03/04/2025Rua Conselheiro Carrão, 237AP. 64 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga106 m²R$ 400.000R$ 3.774/m²
- 09/12/2024Rua Conselheiro Carrão, 346AP 1Apartamento em condomínio · construído em 1951120 m²R$ 520.000R$ 4.333/m²
- 10/07/2023Rua Conselheiro Carrão, 392AP 2Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 190 mil (73%)72 m²R$ 260.000R$ 3.611/m²
- 23/12/2022Rua Conselheiro Carrão, 403APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 180 mil (75%)49 m²R$ 240.000R$ 4.898/m²
- 07/06/2022Rua Conselheiro Carrão, 237AP 11 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 290 mil (78%)c/ vaga106 m²R$ 370.000R$ 3.491/m²
- 07/04/2021Rua Conselheiro Carrão, 237AP. 54 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 122 mil (35%)c/ vaga106 m²R$ 351.750R$ 3.318/m²
- 28/08/2020Rua Conselheiro Carrão, 403APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 172 mil (80%)57 m²R$ 215.000R$ 3.772/m²
- 07/08/2020Rua Conselheiro Carrão, 411AP 02Apartamento em condomínio · construído em 197096 m²R$ 130.000R$ 1.354/m²
- 18/10/2019Rua Conselheiro Carrão, 411AP 01Apartamento em condomínio · construído em 197098 m²R$ 130.000R$ 1.327/m²
- 09/08/2019Rua Conselheiro Carrão, 238AP 3Apartamento em condomínio · construído em 195960 m²R$ 234.000R$ 3.900/m²
- 14/09/2018Rua Conselheiro Carrão, 237AP 74Apartamento em condomínio · construído em 197372 m²R$ 350.000R$ 4.861/m²
- 23/05/2018Rua Conselheiro Carrão, 596AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1949SFH · R$ 266 mil (75%)66 m²R$ 355.000R$ 5.379/m²
- 27/02/2018Rua Conselheiro Carrão, 237AP 43 E VAGApartamento em condomínio · construído em 1973106 m²R$ 300.000R$ 2.830/m²
- 19/12/2017Rua Conselheiro Carrão, 238AP 2Apartamento em condomínio · construído em 195961 m²R$ 290.000R$ 4.754/m²
- 28/05/2014Rua Conselheiro Carrão, 403APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 170 mil (68%)49 m²R$ 250.000R$ 5.102/m²
- 06/12/2013Rua Conselheiro Carrão, 403AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 230 mil (90%)54 m²R$ 256.000R$ 4.741/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
8 de 57 compras
Financiado mediano
R$ 185 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
23
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Bela Vista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.756/m² · 4 | R$ 2.474/m² · 1105 |
| 2012 | — | R$ 3.262/m² · 952 |
| 2013 | R$ 3.833/m² · 3 | R$ 3.811/m² · 931 |
| 2014 | R$ 5.102/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 823 |
| 2015 | — | R$ 4.072/m² · 633 |
| 2016 | — | R$ 4.348/m² · 677 |
| 2017 | R$ 4.754/m² · 1 | R$ 4.421/m² · 681 |
| 2018 | R$ 4.861/m² · 3 | R$ 4.386/m² · 673 |
| 2019 | R$ 2.613/m² · 2 | R$ 4.507/m² · 813 |
| 2020 | R$ 2.563/m² · 2 | R$ 4.661/m² · 766 |
| 2021 | R$ 3.318/m² · 1 | R$ 5.108/m² · 1016 |
| 2022 | R$ 4.194/m² · 2 | R$ 5.124/m² · 849 |
| 2023 | R$ 3.611/m² · 1 | R$ 5.837/m² · 1052 |
| 2024 | R$ 4.333/m² · 1 | R$ 5.942/m² · 1208 |
| 2025 | R$ 4.634/m² · 4 | R$ 5.969/m² · 1122 |
| 2026 | — | R$ 6.188/m² · 754 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 4 vendas · R$ 1.756/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.833/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.102/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.754/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 4.861/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.613/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.563/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.318/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.194/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.611/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.333/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.634/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19693139%
- Anos 704253%
- Anos 8022,5%
- 2000–200911,3%
- 2010 em diante33,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 31 | 39% | R$ 12,1 mi |
| Anos 70 | 42 | 53% | R$ 10,3 mi |
| Anos 80 | 2 | 2,5% | R$ 869 mil |
| 2000–2009 | 1 | 1,3% | R$ 850 mil |
| 2010 em diante | 3 | 3,8% | R$ 1,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)824%
- Sem financiamento informado2676%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 24% | R$ 2,5 mi |
| Sem financiamento informado | 26 | 76% | R$ 12,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5771%
- Execuções, leilões e retomadas1013%
- Operações societárias22,5%
- Partilhas e divisões45%
- Dação, permuta e outros onerosos78,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 57 | 71% | R$ 19,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 13% | R$ 4 mi |
| Operações societárias | 2 | 2,5% | R$ 502 mil |
| Partilhas e divisões | 4 | 5% | R$ 249 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 8,8% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3341%
- Residencial horizontal1823%
- Comercial vertical911%
- Comercial horizontal1418%
- Barracão, oficina, armazém e indústria56,3%
- Terreno11,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 33 | 41% | R$ 8,2 mi |
| Residencial horizontal | 18 | 23% | R$ 8,7 mi |
| Comercial vertical | 9 | 11% | R$ 3,8 mi |
| Comercial horizontal | 14 | 18% | R$ 4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 6,3% | R$ 829 mil |
| Terreno | 1 | 1,3% | R$ 250 mil |
Calculadora
R$ 519.081R$ 4.897/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Conselheiro Carrão
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 14 | Casa | 1 | R$ 5.777/m² | R$ 370 mil |
| Nº 15 | Loja | 1 | R$ 4.976/m² | R$ 602 mil |
| Nº 98 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.288/m² | R$ 810 mil |
| Nº 108 | Terreno | 1 | R$ 2.663/m² | R$ 471 mil |
| Nº 114 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.513/m² | R$ 754 mil |
| Nº 125 | Loja | 1 | R$ 4.270/m² | R$ 640 mil |
| Nº 152 | Casa | 3 | R$ 5.954/m² | R$ 476 mil |
| Nº 179 | Casa | 2 | R$ 9.290/m² | R$ 743 mil |
| Nº 237 | Apartamento | 7 | R$ 4.388/m² | R$ 465 mil |
| Nº 238 | Apartamento | 2 | R$ 6.714/m² | R$ 407 mil |
| Nº 264 | Apartamento | 2 | R$ 4.193/m² | R$ 331 mil |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 5.240/m² | R$ 849 mil |
| Nº 346 | Apartamento | 2 | R$ 4.869/m² | R$ 560 mil |
| Nº 379 | Loja | 1 | R$ 11.805/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 392 | Apartamento | 1 | R$ 4.281/m² | R$ 308 mil |
| Nº 403 | Apartamento | 8 | R$ 5.681/m² | R$ 299 mil |
| Nº 411 | Apartamento | 2 | R$ 1.934/m² | R$ 188 mil |
| Nº 412 | Loja | 1 | R$ 5.256/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 476 | Loja | 2 | R$ 5.208/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 480 | Loja | 1 | R$ 6.842/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 501 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.633/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 544 | Prédio inteiro | 2 | R$ 5.745/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 569 | Casa | 1 | R$ 7.424/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 583 | Casa | 1 | R$ 4.403/m² | R$ 705 mil |
| Nº 596 | Apartamento | 1 | R$ 8.379/m² | R$ 553 mil |
| Nº 613 | Casa | 1 | R$ 6.252/m² | R$ 1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Conselheiro Carrão
Quanto custa o metro quadrado na Rua Conselheiro Carrão?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Conselheiro Carrão é de R$ 4.897/m², 20% abaixo da mediana da Bela Vista (R$ 6.111/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Conselheiro Carrão?
Um apartamento típico de 106 m² na Rua Conselheiro Carrão vale cerca de R$ 519 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Conselheiro Carrão?
É o nº 403, com 8 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Conselheiro Carrão?
A Prefeitura registrou 80 compras e vendas na Rua Conselheiro Carrão, na Bela Vista, desde 2011, das quais 13 nos últimos 3 anos, em 26 endereços diferentes.