Rua Torres da Barra, 409 (Barra Funda)
Foram registradas 90 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 235 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2017, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.200/m²
- Vendas registradas
- 90
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 260 mil
- 50 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 235 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.200/m²Neste prédio: 68 vendas · mediana R$ 260 mil (50 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.861/m²Unidade típica
R$ 248 mil
~51 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.431/m² – R$ 5.400/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 68
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 235 mil
Maior valorR$ 320 mil
Mediana da listaR$ 4.650/m²
Financiadas41%
- 04/08/2026AP 1401Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 188 mil (80%)50 m²R$ 235.000R$ 4.700/m²
- 24/07/2026AP 1707Apartamento em condomínio · construído em 201750 m²R$ 297.649R$ 5.953/m²
- 30/03/2026AP 1411Apartamento em condomínio · construído em 201750 m²R$ 320.000R$ 6.400/m²
- 04/03/2026AP 302Apartamento em condomínio · construído em 201750 m²R$ 235.000R$ 4.700/m²
- 23/12/2025AP 507Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 130 mil (48%)50 m²R$ 270.000R$ 5.400/m²
- 25/10/2025AP 1007Apartamento em condomínio · construído em 201750 m²R$ 260.000R$ 5.200/m²
- 20/10/2025AP 1709Apartamento em condomínio · construído em 201750 m²R$ 260.000R$ 5.200/m²
- 23/10/2025AP 1212Apartamento em condomínio · construído em 2017SFI · R$ 198 mil (80%)50 m²R$ 248.000R$ 4.960/m²
- 15/10/2025AP 1704Apartamento em condomínio · construído em 201750 m²R$ 230.000R$ 4.600/m²
- 02/05/2025AP 903Apartamento em condomínio · construído em 201750 m²R$ 182.971R$ 3.659/m²
- 20/03/2025AP 1210Apartamento em condomínio · construído em 201750 m²R$ 200.000R$ 4.000/m²
- 24/03/2025AP 1201Apartamento em condomínio · construído em 201750 m²R$ 158.402R$ 3.168/m²
- 17/02/2025AP 1107Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 136 mil (56%)50 m²R$ 242.500R$ 4.850/m²
- 27/12/2024AP 1209Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 176 mil (80%)50 m²R$ 220.000R$ 4.400/m²
- 25/11/2024AP 906Apartamento em condomínio · construído em 201750 m²R$ 242.000R$ 4.840/m²
- 29/10/2024AP 1301Apartamento em condomínio · construído em 201750 m²R$ 300.000R$ 6.000/m²
- 08/10/2024AP 1603Apartamento em condomínio · construído em 201750 m²R$ 253.000R$ 5.060/m²
- 11/09/2024AP 1309Apartamento em condomínio · construído em 2017Consórcio · R$ 241 mil (86%)50 m²R$ 280.000R$ 5.600/m²
- 23/07/2024AP 612Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 192 mil (75%)50 m²R$ 256.500R$ 5.130/m²
- 19/07/2024AP 907Apartamento em condomínio · construído em 201750 m²R$ 182.500R$ 3.650/m²
- 14/05/2024AP 902Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 190 mil (76%)50 m²R$ 250.000R$ 5.000/m²
- 17/04/2024AP 1105Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 161 mil (62%)50 m²R$ 259.000R$ 5.180/m²
- 22/03/2024AP 1508Apartamento em condomínio · construído em 201750 m²R$ 270.000R$ 5.400/m²
- 04/03/2024AP 1310Apartamento em condomínio · construído em 201750 m²R$ 245.000R$ 4.900/m²
- 31/01/2024AP 1407Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 215 mil (80%)50 m²R$ 270.000R$ 5.400/m²
Este endereço
Construído em
2017
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.084 m²
81 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 260 mil
1 unidade de 50 m²
Vendas registradas
90
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
30 de 92 compras
Financiado mediano
R$ 165 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2019 | R$ 3.710/m² · 4 | R$ 3.935/m² · 86 |
| 2020 | R$ 3.966/m² · 8 | R$ 3.857/m² · 176 |
| 2021 | R$ 4.200/m² · 13 | R$ 3.981/m² · 136 |
| 2022 | R$ 4.700/m² · 7 | R$ 4.346/m² · 60 |
| 2023 | R$ 4.500/m² · 11 | R$ 4.949/m² · 48 |
| 2024 | R$ 5.095/m² · 12 | R$ 5.081/m² · 54 |
| 2025 | R$ 4.850/m² · 9 | R$ 5.046/m² · 48 |
| 2026 | R$ 5.326/m² · 4 | R$ 4.861/m² · 25 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.710/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 3.966/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 4.200/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 4.700/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 4.500/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 5.095/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 4.850/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 5.326/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.409/m² – R$ 3.549/m² | 0 |
| R$ 3.549/m² – R$ 3.688/m² | 2 |
| R$ 3.688/m² – R$ 3.828/m² | 0 |
| R$ 3.828/m² – R$ 3.967/m² | 0 |
| R$ 3.967/m² – R$ 4.107/m² | 1 |
| R$ 4.107/m² – R$ 4.246/m² | 0 |
| R$ 4.246/m² – R$ 4.386/m² | 0 |
| R$ 4.386/m² – R$ 4.525/m² | 1 |
| R$ 4.525/m² – R$ 4.665/m² | 1 |
| R$ 4.665/m² – R$ 4.805/m² | 2 |
| R$ 4.805/m² – R$ 4.944/m² | 3 |
| R$ 4.944/m² – R$ 5.084/m² | 3 |
| R$ 5.084/m² – R$ 5.223/m² | 5 |
| R$ 5.223/m² – R$ 5.363/m² | 0 |
| R$ 5.363/m² – R$ 5.502/m² | 3 |
| R$ 5.502/m² – R$ 5.642/m² | 1 |
| R$ 5.642/m² – R$ 5.781/m² | 0 |
| R$ 5.781/m² – R$ 5.921/m² | 0 |
| R$ 5.921/m² – R$ 6.060/m² | 2 |
| R$ 6.060/m² – R$ 6.200/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2830%
- Consórcio11,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,1%
- Sem financiamento informado6267%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 28 | 30% | R$ 6,1 mi |
| Consórcio | 1 | 1,1% | R$ 280 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,1% | R$ 248 mil |
| Sem financiamento informado | 62 | 67% | R$ 10 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9291%
- Cessões de direitos44%
- Execuções, leilões e retomadas44%
- Dação, permuta e outros onerosos11%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 92 | 91% | R$ 16,6 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 4% | R$ 426 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 4% | R$ 828 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1% | R$ 350 mil |
Calculadora
R$ 247.917R$ 4.861/m² · curva logradouro