Rua Francisco Luiz de Souza Junior, 416 (Barra Funda)
Foram registradas 128 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 320 mil).
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.818/m²
- Vendas registradas
- 128
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 320 mil
- 54 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 320 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.818/m²Neste prédio: 128 vendas · mediana R$ 320 mil (54 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.500/m²Unidade típica
R$ 351 mil
~54 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.449/m² – R$ 6.903/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 128
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 4.434/m²
Financiadas41%
- 03/08/2026AP 162 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 256 mil (80%)55 m²R$ 320.000R$ 5.818/m²
- 03/06/2026AP 13 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2012MCMV · R$ 300 mil (80%)54 m²R$ 375.000R$ 6.944/m²
- 17/06/2026AP 31 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201253 m²R$ 280.000R$ 5.283/m²
- 29/05/2026AP 186 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201253 m²R$ 378.000R$ 7.132/m²
- 21/01/2026AP 133 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201254 m²R$ 290.000R$ 5.370/m²
- 17/12/2025AP 142 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 284 mil (80%)54 m²R$ 354.959R$ 6.573/m²
- 22/12/2025AP 23 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201254 m²R$ 280.000R$ 5.185/m²
- 07/11/2025AP 141 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 238 mil (68%)53 m²R$ 350.000R$ 6.604/m²
- 26/11/2025AP 92 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201254 m²R$ 285.000R$ 5.278/m²
- 18/09/2025AP 96 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 180 mil (60%)53 m²R$ 300.000R$ 5.660/m²
- 06/06/2025AP 155 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 310 mil (80%)55 m²R$ 388.000R$ 7.055/m²
- 17/01/2025AP 165 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 221 mil (62%)55 m²R$ 355.000R$ 6.455/m²
- 31/01/2025AP 44 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201254 m²R$ 295.000R$ 5.463/m²
- 27/12/2024AP 132 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201254 m²R$ 188.000R$ 3.481/m²
- 02/09/2024AP 142 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201254 m²R$ 298.000R$ 5.519/m²
- 01/07/2024AP 133 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 165 mil (48%)54 m²R$ 345.000R$ 6.389/m²
- 01/07/2024AP 133 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201254 m²R$ 1.440R$ 27/m²
- 01/07/2024AP 133 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201254 m²R$ 250R$ 5/m²
- 01/07/2024AP 133 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201254 m²R$ 80R$ 1/m²
- 24/06/2024AP 181 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 160 mil (39%)53 m²R$ 410.000R$ 7.736/m²
- 07/05/2024AP 16 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 196 mil (69%)53 m²R$ 282.000R$ 5.321/m²
- 21/12/2023AP 141 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201253 m²R$ 350.000R$ 6.604/m²
- 14/06/2023AP 184 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201254 m²R$ 158.189R$ 2.929/m²
- 24/05/2023AP 26 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 50 mil (17%)53 m²R$ 301.000R$ 5.679/m²
- 04/04/2023AP 43 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201254 m²R$ 260.000R$ 4.815/m²
Este endereço
Construído em
—
sem ano de construção no IPTU
Padrão construtivo
—
não informado
Uso no IPTU
—
uso provável, pelas vendas
Terreno
—
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
—
—
Vendas registradas
128
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
35 de 134 compras
Financiado mediano
R$ 182 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
9
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2013 | R$ 2.811/m² · 31 | R$ 3.309/m² · 153 |
| 2014 | R$ 4.454/m² · 18 | R$ 4.444/m² · 93 |
| 2015 | R$ 3.218/m² · 8 | R$ 4.099/m² · 54 |
| 2016 | R$ 4.167/m² · 8 | R$ 4.444/m² · 31 |
| 2017 | R$ 3.758/m² · 4 | R$ 4.444/m² · 29 |
| 2018 | R$ 4.444/m² · 4 | R$ 4.694/m² · 23 |
| 2019 | R$ 4.109/m² · 6 | R$ 4.896/m² · 34 |
| 2020 | R$ 4.906/m² · 7 | R$ 4.907/m² · 44 |
| 2021 | R$ 5.278/m² · 13 | R$ 5.370/m² · 65 |
| 2022 | R$ 5.690/m² · 8 | R$ 5.636/m² · 42 |
| 2023 | R$ 5.247/m² · 4 | R$ 5.660/m² · 23 |
| 2024 | R$ 4.401/m² · 8 | R$ 5.519/m² · 21 |
| 2025 | R$ 6.057/m² · 8 | R$ 6.101/m² · 32 |
| 2026 | R$ 5.818/m² · 5 | R$ 6.132/m² · 23 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 31 vendas · R$ 2.811/m² |
| 2014 | 18 vendas · R$ 4.454/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 3.218/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.758/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 4.444/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 4.109/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 4.906/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 5.278/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 5.690/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 5.247/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 4.401/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 6.057/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 5.818/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3/m² – R$ 377/m² | 2 |
| R$ 377/m² – R$ 751/m² | 0 |
| R$ 751/m² – R$ 1.125/m² | 0 |
| R$ 1.125/m² – R$ 1.499/m² | 0 |
| R$ 1.499/m² – R$ 1.873/m² | 0 |
| R$ 1.873/m² – R$ 2.247/m² | 0 |
| R$ 2.247/m² – R$ 2.621/m² | 0 |
| R$ 2.621/m² – R$ 2.995/m² | 0 |
| R$ 2.995/m² – R$ 3.369/m² | 0 |
| R$ 3.369/m² – R$ 3.743/m² | 1 |
| R$ 3.743/m² – R$ 4.117/m² | 0 |
| R$ 4.117/m² – R$ 4.490/m² | 0 |
| R$ 4.490/m² – R$ 4.864/m² | 0 |
| R$ 4.864/m² – R$ 5.238/m² | 1 |
| R$ 5.238/m² – R$ 5.612/m² | 6 |
| R$ 5.612/m² – R$ 5.986/m² | 2 |
| R$ 5.986/m² – R$ 6.360/m² | 0 |
| R$ 6.360/m² – R$ 6.734/m² | 5 |
| R$ 6.734/m² – R$ 7.108/m² | 2 |
| R$ 7.108/m² – R$ 7.482/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3440%
- Minha Casa Minha Vida11,2%
- Sem financiamento informado5059%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 34 | 40% | R$ 9,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,2% | R$ 375 mil |
| Sem financiamento informado | 50 | 59% | R$ 10,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13494%
- Cessões de direitos10,7%
- Execuções, leilões e retomadas64,2%
- Dação, permuta e outros onerosos21,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 134 | 94% | R$ 30,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,7% | R$ 70 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 4,2% | R$ 1,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,4% | R$ 260 mil |
Calculadora
R$ 351.000R$ 6.500/m² · curva logradouro