Rua Francisco Luiz de Souza Junior, 398 (Barra Funda)
Foram registradas 108 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 300 mil).
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.660/m²
- Vendas registradas
- 108
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 300 mil
- 53 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 300 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.660/m²Neste prédio: 108 vendas · mediana R$ 300 mil (53 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.500/m²Unidade típica
R$ 351 mil
~54 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.449/m² – R$ 6.903/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 108
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 425 mil
Mediana da listaR$ 4.843/m²
Financiadas52%
- 03/07/2026AP 111 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 240 mil (80%)53 m²R$ 300.000R$ 5.660/m²
- 15/07/2026AP 42 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 155 mil (53%)54 m²R$ 295.000R$ 5.463/m²
- 15/04/2026AP 74 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 232 mil (79%)54 m²R$ 292.000R$ 5.407/m²
- 06/03/2026AP 81 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201253 m²R$ 325.000R$ 6.132/m²
- 11/03/2026AP 31 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2012SFI · R$ 220 mil (80%)53 m²R$ 275.000R$ 5.189/m²
- 22/01/2026AP 171 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 215 mil (51%)53 m²R$ 425.000R$ 8.019/m²
- 15/01/2026AP 45 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 230 mil (70%)54 m²R$ 330.000R$ 6.111/m²
- 17/12/2025AP 174 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201250% transferido54 m²R$ 100.000—
- 23/09/2025AP 15 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2012MCMV · R$ 168 mil (60%)54 m²R$ 280.000R$ 5.185/m²
- 22/05/2025AP 46 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 236 mil (74%)53 m²R$ 320.000R$ 6.038/m²
- 19/05/2025AP 61 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 190 mil (68%)53 m²R$ 280.000R$ 5.283/m²
- 30/05/2025AP 125 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201250% transferido54 m²R$ 92.000—
- 03/02/2025AP 1 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201253 m²R$ 240.000R$ 4.528/m²
- 03/01/2025AP 154 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 253 mil (72%)54 m²R$ 350.000R$ 6.481/m²
- 13/01/2025AP 185 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201255 m²R$ 330.000R$ 6.000/m²
- 26/12/2024AP 35 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201250% transferidoSFH · R$ 85 mil (61%)54 m²R$ 140.000—
- 27/11/2024AP 4 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201254 m²R$ 220.000R$ 4.074/m²
- 14/10/2024AP 131 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201253 m²R$ 313.000R$ 5.906/m²
- 07/10/2024AP 94 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201254 m²R$ 290.000R$ 5.370/m²
- 07/10/2024AP 94 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201254 m²R$ 150.396R$ 2.785/m²
- 23/08/2024AP 113 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201254 m²R$ 255.000R$ 4.722/m²
- 07/05/2024AP 121 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201253 m²R$ 287.500R$ 5.425/m²
- 30/04/2024AP 166 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201253 m²R$ 380.000R$ 7.170/m²
- 04/12/2023AP 144 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201254 m²R$ 280.000R$ 5.185/m²
- 16/11/2023AP 94 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201254 m²R$ 240.000R$ 4.444/m²
Este endereço
Construído em
—
sem ano de construção no IPTU
Padrão construtivo
—
não informado
Uso no IPTU
—
uso provável, pelas vendas
Terreno
—
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
—
—
Vendas registradas
108
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
52%
45 de 114 compras
Financiado mediano
R$ 207 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
6
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2013 | R$ 2.927/m² · 15 | R$ 3.309/m² · 153 |
| 2014 | R$ 4.167/m² · 12 | R$ 4.444/m² · 93 |
| 2015 | R$ 3.962/m² · 10 | R$ 4.099/m² · 54 |
| 2016 | R$ 4.630/m² · 9 | R$ 4.444/m² · 31 |
| 2017 | R$ 4.074/m² · 3 | R$ 4.444/m² · 29 |
| 2018 | R$ 5.185/m² · 3 | R$ 4.694/m² · 23 |
| 2019 | R$ 4.815/m² · 3 | R$ 4.896/m² · 34 |
| 2020 | R$ 4.907/m² · 10 | R$ 4.907/m² · 44 |
| 2021 | R$ 5.278/m² · 15 | R$ 5.370/m² · 65 |
| 2022 | R$ 5.000/m² · 5 | R$ 5.636/m² · 42 |
| 2023 | R$ 5.093/m² · 5 | R$ 5.660/m² · 23 |
| 2024 | R$ 5.370/m² · 7 | R$ 5.519/m² · 21 |
| 2025 | R$ 5.642/m² · 6 | R$ 6.101/m² · 32 |
| 2026 | R$ 5.660/m² · 7 | R$ 6.132/m² · 23 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 15 vendas · R$ 2.927/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 3.962/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 4.630/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.074/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 5.185/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.815/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 4.907/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 5.278/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 5.093/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 5.370/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 5.642/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 5.660/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.326/m² – R$ 3.543/m² | 0 |
| R$ 3.543/m² – R$ 3.760/m² | 0 |
| R$ 3.760/m² – R$ 3.977/m² | 0 |
| R$ 3.977/m² – R$ 4.194/m² | 1 |
| R$ 4.194/m² – R$ 4.410/m² | 0 |
| R$ 4.410/m² – R$ 4.627/m² | 2 |
| R$ 4.627/m² – R$ 4.844/m² | 1 |
| R$ 4.844/m² – R$ 5.061/m² | 0 |
| R$ 5.061/m² – R$ 5.278/m² | 3 |
| R$ 5.278/m² – R$ 5.494/m² | 5 |
| R$ 5.494/m² – R$ 5.711/m² | 1 |
| R$ 5.711/m² – R$ 5.928/m² | 1 |
| R$ 5.928/m² – R$ 6.145/m² | 4 |
| R$ 6.145/m² – R$ 6.362/m² | 0 |
| R$ 6.362/m² – R$ 6.578/m² | 1 |
| R$ 6.578/m² – R$ 6.795/m² | 0 |
| R$ 6.795/m² – R$ 7.012/m² | 0 |
| R$ 7.012/m² – R$ 7.229/m² | 1 |
| R$ 7.229/m² – R$ 7.445/m² | 0 |
| R$ 7.445/m² – R$ 7.662/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4349%
- Minha Casa Minha Vida11,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,1%
- Sem financiamento informado4248%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 43 | 49% | R$ 12 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,1% | R$ 280 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,1% | R$ 275 mil |
| Sem financiamento informado | 42 | 48% | R$ 9,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11495%
- Cessões de direitos21,7%
- Partilhas e divisões10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos32,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 114 | 95% | R$ 27,2 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,7% | R$ 343 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 166 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,5% | R$ 605 mil |
Calculadora
R$ 351.000R$ 6.500/m² · curva logradouro