Rua Francisco Luiz de Souza Junior, 328 (Barra Funda)
Foram registradas 184 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2026 (apartamento, R$ 385 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.852/m²
- Vendas registradas
- 184
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 370 mil
- 54 m² típicos
- Última venda
- set/2026
- R$ 385 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.852/m²Neste prédio: 184 vendas · mediana R$ 370 mil (54 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.500/m²Unidade típica
R$ 351 mil
~54 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.449/m² – R$ 6.903/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 184
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2026 · R$ 385 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 5.278/m²
Financiadas43%
- 02/09/2026AP 143 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201254 m²R$ 385.000R$ 7.130/m²
- 13/08/2026AP 56 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201290 m²R$ 620.000R$ 6.889/m²
- 03/08/2026AP 162 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 256 mil (80%)55 m²R$ 320.000R$ 5.818/m²
- 03/07/2026AP 111 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 240 mil (80%)53 m²R$ 300.000R$ 5.660/m²
- 15/07/2026AP 42 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 155 mil (53%)54 m²R$ 295.000R$ 5.463/m²
- 03/06/2026AP 13 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2012MCMV · R$ 300 mil (80%)54 m²R$ 375.000R$ 6.944/m²
- 17/06/2026AP 31 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201253 m²R$ 280.000R$ 5.283/m²
- 26/05/2026AP 74 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201290 m²R$ 590.000R$ 6.556/m²
- 29/05/2026AP 186 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201253 m²R$ 378.000R$ 7.132/m²
- 22/05/2026AP 144 TOR C E VGApartamento em condomínio · construído em 2012MCMV · R$ 220 mil (59%)c/ vaga54 m²R$ 370.000R$ 6.852/m²
- 30/04/2026AP 14 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2012Consórcio · R$ 362 mil (71%)90 m²R$ 510.000R$ 5.667/m²
- 02/04/2026AP 125 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 239 mil (60%)54 m²R$ 400.000R$ 7.407/m²
- 15/04/2026AP 74 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 232 mil (79%)54 m²R$ 292.000R$ 5.407/m²
- 25/03/2026AP 141 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201253 m²R$ 430.000R$ 8.113/m²
- 23/03/2026AP 121 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201253 m²R$ 350.000R$ 6.604/m²
- 06/03/2026AP 81 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201253 m²R$ 325.000R$ 6.132/m²
- 11/03/2026AP 31 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2012SFI · R$ 220 mil (80%)53 m²R$ 275.000R$ 5.189/m²
- 13/02/2026AP 82 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201254 m²R$ 290.000R$ 5.370/m²
- 20/01/2026AP 171 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 280 mil (48%)90 m²R$ 580.000R$ 6.444/m²
- 22/01/2026AP 171 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 215 mil (51%)53 m²R$ 425.000R$ 8.019/m²
- 15/01/2026AP 45 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 230 mil (70%)54 m²R$ 330.000R$ 6.111/m²
- 21/01/2026AP 133 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201254 m²R$ 290.000R$ 5.370/m²
- 09/01/2026AP 152 - TORRE CApartamento em condomínio · construído em 201254 m²R$ 143.727R$ 2.662/m²
- 15/12/2025AP 145 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 256 mil (43%)90 m²R$ 590.000R$ 6.556/m²
- 17/12/2025AP 142 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 284 mil (80%)54 m²R$ 354.959R$ 6.573/m²
Este endereço
Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.814 m²
499 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 362 mil
1 unidade de 54 m²
Vendas registradas
184
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
50 de 191 compras
Financiado mediano
R$ 205 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
8
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2013 | R$ 3.274/m² · 158 | R$ 3.309/m² · 153 |
| 2014 | R$ 4.439/m² · 96 | R$ 4.444/m² · 93 |
| 2015 | R$ 4.099/m² · 54 | R$ 4.099/m² · 54 |
| 2016 | R$ 4.439/m² · 32 | R$ 4.444/m² · 31 |
| 2017 | R$ 4.444/m² · 29 | R$ 4.444/m² · 29 |
| 2018 | R$ 4.694/m² · 21 | R$ 4.694/m² · 23 |
| 2019 | R$ 4.833/m² · 23 | R$ 4.896/m² · 34 |
| 2020 | R$ 4.954/m² · 38 | R$ 4.907/m² · 44 |
| 2021 | R$ 5.324/m² · 66 | R$ 5.370/m² · 65 |
| 2022 | R$ 5.636/m² · 42 | R$ 5.636/m² · 42 |
| 2023 | R$ 5.660/m² · 23 | R$ 5.660/m² · 23 |
| 2024 | R$ 5.397/m² · 24 | R$ 5.519/m² · 21 |
| 2025 | R$ 6.101/m² · 32 | R$ 6.101/m² · 32 |
| 2026 | R$ 6.132/m² · 23 | R$ 6.132/m² · 23 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 158 vendas · R$ 3.274/m² |
| 2014 | 96 vendas · R$ 4.439/m² |
| 2015 | 54 vendas · R$ 4.099/m² |
| 2016 | 32 vendas · R$ 4.439/m² |
| 2017 | 29 vendas · R$ 4.444/m² |
| 2018 | 21 vendas · R$ 4.694/m² |
| 2019 | 23 vendas · R$ 4.833/m² |
| 2020 | 38 vendas · R$ 4.954/m² |
| 2021 | 66 vendas · R$ 5.324/m² |
| 2022 | 42 vendas · R$ 5.636/m² |
| 2023 | 23 vendas · R$ 5.660/m² |
| 2024 | 24 vendas · R$ 5.397/m² |
| 2025 | 32 vendas · R$ 6.101/m² |
| 2026 | 23 vendas · R$ 6.132/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 88 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 21/m² – R$ 412/m² | 1 |
| R$ 412/m² – R$ 803/m² | 0 |
| R$ 803/m² – R$ 1.194/m² | 0 |
| R$ 1.194/m² – R$ 1.585/m² | 0 |
| R$ 1.585/m² – R$ 1.976/m² | 0 |
| R$ 1.976/m² – R$ 2.367/m² | 1 |
| R$ 2.367/m² – R$ 2.758/m² | 1 |
| R$ 2.758/m² – R$ 3.149/m² | 1 |
| R$ 3.149/m² – R$ 3.540/m² | 2 |
| R$ 3.540/m² – R$ 3.931/m² | 0 |
| R$ 3.931/m² – R$ 4.322/m² | 1 |
| R$ 4.322/m² – R$ 4.713/m² | 5 |
| R$ 4.713/m² – R$ 5.104/m² | 4 |
| R$ 5.104/m² – R$ 5.495/m² | 17 |
| R$ 5.495/m² – R$ 5.886/m² | 10 |
| R$ 5.886/m² – R$ 6.277/m² | 9 |
| R$ 6.277/m² – R$ 6.668/m² | 13 |
| R$ 6.668/m² – R$ 7.059/m² | 8 |
| R$ 7.059/m² – R$ 7.449/m² | 6 |
| R$ 7.449/m² – R$ 7.840/m² | 5 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4535%
- Minha Casa Minha Vida32,3%
- Consórcio21,6%
- Sem financiamento informado7961%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 45 | 35% | R$ 13,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 2,3% | R$ 865 mil |
| Consórcio | 2 | 1,6% | R$ 738 mil |
| Sem financiamento informado | 79 | 61% | R$ 20,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19196%
- Cessões de direitos31,5%
- Execuções, leilões e retomadas10,5%
- Operações societárias10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos31,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 191 | 96% | R$ 48,1 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,5% | R$ 642 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,5% | R$ 280 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,5% | R$ 352 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,5% | R$ 750 mil |
Calculadora
R$ 351.000R$ 6.500/m² · curva logradouro