Rua Pde Andre Frazao, 56 (Artur Alvim)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 31 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1980, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.045/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 254 mil
- 54 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 31 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.045/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 254 mil (54 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.129/m²Unidade típica
R$ 244 mil
~59 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.920/m² – R$ 4.429/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 31 mil
Maior valorR$ 203 mil
Mediana da listaR$ 3.327/m²
Financiadas27%
- 24/09/2025AP 32 CApartamento em condomínio · construído em 198059 m²R$ 31.000R$ 525/m²
- 27/12/2021AP 22 CApartamento em condomínio · construído em 198059 m²R$ 80.000R$ 1.356/m²
- 19/11/2021AP 41CApartamento em condomínio · construído em 198049 m²R$ 160.000R$ 3.265/m²
- 24/05/2021AP 32 AApartamento em condomínio · construído em 198049 m²R$ 185.000R$ 3.776/m²
- 26/02/2021AP 42AApartamento em condomínio · construído em 198049 m²R$ 165.000R$ 3.367/m²
- 13/08/2020AP 11 BApartamento em condomínio · construído em 198049 m²R$ 185.000R$ 3.776/m²
- 05/04/2019AP 41 AApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 130 mil (72%)59 m²R$ 180.000R$ 3.051/m²
- 25/07/2018AP 11 CApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 129 mil (79%)49 m²R$ 163.000R$ 3.327/m²
- 13/07/2017AP 31 AApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 169 mil (85%)59 m²R$ 200.000R$ 3.390/m²
- 09/06/2017AP 31 AApartamento em condomínio · construído em 198059 m²R$ 112.000R$ 1.898/m²
- 23/08/2016AP 11 BApartamento em condomínio · construído em 198049 m²R$ 174.000R$ 3.551/m²
- 13/09/2013AP 31 BApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 126 mil (71%)49 m²R$ 178.000R$ 3.633/m²
- 03/04/2013AP 52CApartamento em condomínio · construído em 198059 m²R$ 203.000R$ 3.441/m²
- 21/03/2013AP 22 CApartamento em condomínio · construído em 198059 m²R$ 80.000R$ 1.356/m²
- 12/12/2011AP 41 AApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 150 mil (90%)59 m²R$ 167.000R$ 2.831/m²
Este endereço
Construído em
1980
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.578 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,8 mi
~19 unidades de 54 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 326 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
3 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 130 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.831/m² · 1 | R$ 2.442/m² · 6 |
| 2012 | — | R$ 2.857/m² · 5 |
| 2013 | R$ 3.441/m² · 3 | R$ 3.367/m² · 7 |
| 2014 | — | R$ 3.347/m² · 11 |
| 2015 | — | R$ 3.454/m² · 10 |
| 2016 | R$ 3.551/m² · 1 | R$ 3.204/m² · 2 |
| 2017 | R$ 2.644/m² · 2 | R$ 2.644/m² · 2 |
| 2018 | R$ 3.327/m² · 1 | R$ 3.653/m² · 2 |
| 2019 | R$ 3.051/m² · 1 | R$ 3.061/m² · 5 |
| 2020 | R$ 3.776/m² · 1 | R$ 2.895/m² · 4 |
| 2021 | R$ 3.316/m² · 4 | R$ 3.559/m² · 7 |
| 2023 | — | R$ 3.490/m² · 2 |
| 2024 | — | R$ 4.237/m² · 1 |
| 2025 | R$ 525/m² · 1 | R$ 3.814/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.831/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.441/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.551/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.644/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.327/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.051/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.776/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.316/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 525/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)327%
- Sem financiamento informado873%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 27% | R$ 543 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 73% | R$ 1,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1594%
- Execuções, leilões e retomadas16,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 94% | R$ 2,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,3% | R$ 75 mil |
Calculadora
R$ 243.622R$ 4.129/m² · curva logradouro