Rua José Giordano, 489 (Artur Alvim)
Foram registradas 1 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 231 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 10.004/m²
- Vendas registradas
- 1
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 300 mil
- 30 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 231 mil
Preço mediano · Casa
R$ 10.004/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 300 mil (30 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.575/m²Unidade típica
R$ 769 mil
~138 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.035/m² – R$ 6.552/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 1
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2025 · R$ 245 mil
Maior valorR$ 270 mil
Mediana da listaR$ 6.757/m²
Financiadas—
- 20/08/2025LT 7 QD 1Residência · construído em 19880,01% transferidoMCMV · R$ 196 mil (80%)30 m²R$ 245.000—
- 07/05/2024ap 19Residência · construído em 19880,05% transferidoSFH · R$ 216 mil (80%)30 m²R$ 270.000—
- 19/02/2024APTO 17Residência · construído em 19880,05% transferidoMCMV · R$ 195 mil (78%)30 m²R$ 250.000—
- 23/11/2020LT 7 QD 1Residência · construído em 198830 m²R$ 202.700R$ 6.757/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Casa
Apartamento em condomínio
Terreno
291 m²
2 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 340 mil
1 unidade de 38 m²
Vendas registradas
1
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 38 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
75%
3 de 4 compras
Financiado mediano
R$ 196 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
50%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 879/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 1.313/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 2.917/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 5.088/m² · 2 |
| 2020 | R$ 6.757/m² · 1 | R$ 4.922/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 3.567/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 2.911/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 5.530/m² · 4 |
| 2024 | — | R$ 5.000/m² · 9 |
| 2025 | — | R$ 5.769/m² · 1 |
| 2026 | — | R$ 3.158/m² · 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)125%
- Minha Casa Minha Vida250%
- Sem financiamento informado125%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 25% | R$ 270 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 50% | R$ 495 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 25% | R$ 203 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda480%
- Execuções, leilões e retomadas120%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 4 | 80% | R$ 968 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 20% | R$ 231 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical120%
- Residencial horizontal480%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 20% | R$ 231 mil |
| Residencial horizontal | 4 | 80% | R$ 968 mil |
Calculadora
R$ 769.351R$ 5.575/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José Giordano
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 338 | Casa | 1 | R$ 1.579/m² | R$ 343 mil |
| Nº 339 | Casa | 1 | R$ 3.158/m² | R$ 698 mil |
| Nº 360 | Casa | 1 | R$ 8.107/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 368 | Casa | 1 | R$ 7.597/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 392 | Casa | 1 | R$ 6.164/m² | R$ 481 mil |
| Nº 411 | Casa | 1 | R$ 5.682/m² | R$ 682 mil |
| Nº 423 | Casa | 1 | R$ 6.463/m² | R$ 705 mil |
| Nº 461 | Casa | 1 | R$ 4.570/m² | R$ 740 mil |
| Nº 522 | Casa | 1 | R$ 3.349/m² | R$ 301 mil |
| Nº 528 | Casa | 1 | R$ 4.054/m² | R$ 604 mil |