Rua Benedito Leal, 638 (Artur Alvim)
Foram registradas 3 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 282 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.590/m²
- Vendas registradas
- 3
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 277 mil
- 61 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 282 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.590/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 277 mil (61 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.862/m²Unidade típica
R$ 282 mil
~58 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.542/m² – R$ 4.877/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 2
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 282 mil
Maior valorR$ 298 mil
Mediana da listaR$ 4.542/m²
Financiadas—
- 02/07/2026AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 224 mil (80%)58 m²R$ 282.000R$ 4.862/m²
- 26/06/2026AP 1Apartamento em condomínio · construído em 2024Consórcio · R$ 266 mil (100%)63 m²R$ 266.000R$ 4.222/m²
- 22/05/2026AP 4Apartamento em condomínio · construído em 20240,05% transferidoMCMV · R$ 238 mil (80%)61 m²R$ 297.600—
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
350 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 831 mil
~3 unidades de 61 m²
Vendas registradas
3
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 242 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
92%
11 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 244 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
67%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2023 | — | R$ 5.109/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 5.022/m² · 1 |
| 2025 | — | R$ 6.033/m² · 8 |
| 2026 | R$ 4.542/m² · 2 | R$ 4.542/m² · 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)18,3%
- Minha Casa Minha Vida867%
- Consórcio217%
- Sem financiamento informado18,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 8,3% | R$ 282 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 8 | 67% | R$ 2,6 mi |
| Consórcio | 2 | 17% | R$ 540 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 8,3% | R$ 500 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1192%
- Residencial horizontal18,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 11 | 92% | R$ 3,4 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 8,3% | R$ 500 mil |
Calculadora
R$ 282.000R$ 4.862/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Benedito Leal
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 414 | Casa | 1 | R$ 3.692/m² | R$ 351 mil |
| Nº 418 | Casa | 1 | R$ 5.189/m² | R$ 550 mil |
| Nº 435 | Casa | 2 | R$ 7.180/m² | R$ 714 mil |
| Nº 500 | Apartamento | 10 | R$ 6.298/m² | R$ 290 mil |
| Nº 541 | Outros | 1 | R$ 2.417/m² | R$ 781 mil |
| Nº 572 | Casa | 1 | R$ 5.637/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 580 | Casa | 3 | R$ 4.013/m² | R$ 245 mil |
| Nº 581 | Casa | 1 | R$ 4.224/m² | R$ 629 mil |
| Nº 617 | Casa | 2 | R$ 3.946/m² | R$ 582 mil |
| Nº 757 | Casa | 2 | R$ 2.655/m² | R$ 526 mil |