Avenida Esperantina (Artur Alvim)
A Prefeitura registrou 73 compras e vendas na Avenida Esperantina, em Artur Alvim, desde 2011 (13 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.814/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1171, com 16 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.814/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 73
- 13 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 31
- Imóvel típico
- R$ 217 mil
- ~57 m²
Preço mediano · Loja
R$ 679/m²14 vendas · mediana R$ 130 mil (199 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 135 mil
~199 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 295/m² – R$ 1.520/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 34
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2025 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 2,1 mi
Mediana da listaR$ 346/m²
Financiadas0%
- 24/05/2025Avenida Esperantina, 690E 688Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1979254 m²R$ 600.000R$ 2.362/m²
- 25/02/2025Avenida Esperantina, 7880 82Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1967527 m²R$ 2.100.000R$ 3.985/m²
- 18/07/2023Avenida Esperantina, 1171LJ 16Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1992159 m²R$ 7.500R$ 47/m²
- 18/07/2023Avenida Esperantina, 1171LJ 15Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1992159 m²R$ 7.500R$ 47/m²
- 09/06/2023Avenida Esperantina, 10671069 1065Loja e residência (predominância comercial) · construído em 2002471 m²R$ 600.000R$ 1.274/m²
- 02/12/2022Avenida Esperantina, 1171LJ 68Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1992238 m²R$ 15.000R$ 63/m²
- 11/02/2022Avenida Esperantina, 870LojaLoja · construído em 197050 m²R$ 420.000R$ 8.400/m²
- 17/12/2021Avenida Esperantina, 1171LJ 83Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 19921.589 m²R$ 700.000R$ 441/m²
- 17/12/2021Avenida Esperantina, 1171LJ 82Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 19922.560 m²R$ 430.000R$ 168/m²
- 17/12/2021Avenida Esperantina, 1171LJ 61Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1992318 m²R$ 100.000R$ 314/m²
- 17/12/2021Avenida Esperantina, 1171LJ 42Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1992159 m²R$ 80.000R$ 503/m²
- 17/12/2021Avenida Esperantina, 1171LJ 30Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1992159 m²R$ 80.000R$ 503/m²
- 17/12/2021Avenida Esperantina, 1171LJ 51Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1992159 m²R$ 80.000R$ 503/m²
- 17/12/2021Avenida Esperantina, 1171LJ 21Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1992159 m²R$ 55.000R$ 346/m²
- 17/12/2021Avenida Esperantina, 1171LJ 83Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 19921.589 m²R$ 143R$ 0/m²
- 17/12/2021Avenida Esperantina, 1171LJ 61Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1992318 m²R$ 143R$ 0/m²
- 17/12/2021Avenida Esperantina, 1171LJ 30Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1992159 m²R$ 143R$ 1/m²
- 17/12/2021Avenida Esperantina, 1171LJ 42Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1992159 m²R$ 143R$ 1/m²
- 17/12/2021Avenida Esperantina, 1171LJ 82Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 19922.560 m²R$ 143R$ 0/m²
- 17/12/2021Avenida Esperantina, 1171LJ 51Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1992159 m²R$ 143R$ 1/m²
- 17/12/2021Avenida Esperantina, 1171LJ 21Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1992159 m²R$ 143R$ 1/m²
- 23/06/2020Avenida Esperantina, 1171LJ 40Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1992159 m²R$ 169.736R$ 1.068/m²
- 23/06/2020Avenida Esperantina, 1171LJ 03Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1992159 m²R$ 169.736R$ 1.068/m²
- 23/06/2020Avenida Esperantina, 1171LJ 45Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1992159 m²R$ 169.736R$ 1.068/m²
- 23/06/2020Avenida Esperantina, 1171LJ 38Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1992159 m²R$ 169.736R$ 1.068/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
8 de 68 compras
Financiado mediano
R$ 228 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Artur Alvim |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 833/m² · 15 |
| 2012 | R$ 918/m² · 2 | R$ 667/m² · 15 |
| 2013 | R$ 47/m² · 1 | R$ 1.261/m² · 16 |
| 2014 | — | R$ 2.095/m² · 7 |
| 2015 | — | R$ 1.497/m² · 7 |
| 2017 | R$ 755/m² · 1 | R$ 1.842/m² · 6 |
| 2018 | — | R$ 2.667/m² · 9 |
| 2019 | — | R$ 2.080/m² · 10 |
| 2020 | R$ 1.068/m² · 4 | R$ 1.929/m² · 9 |
| 2021 | R$ 441/m² · 7 | R$ 503/m² · 11 |
| 2022 | R$ 4.232/m² · 2 | R$ 3.691/m² · 12 |
| 2023 | R$ 47/m² · 3 | R$ 1.599/m² · 12 |
| 2024 | — | R$ 2.773/m² · 8 |
| 2025 | R$ 3.174/m² · 2 | R$ 2.953/m² · 10 |
| 2026 | — | R$ 3.000/m² · 3 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 918/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 47/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 755/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 1.068/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 441/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.232/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 47/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.174/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969811%
- Anos 70913%
- Anos 801217%
- Anos 902738%
- 2000–200922,8%
- 2010 em diante1318%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 11% | R$ 5,1 mi |
| Anos 70 | 9 | 13% | R$ 2,4 mi |
| Anos 80 | 12 | 17% | R$ 5 mi |
| Anos 90 | 27 | 38% | R$ 5,1 mi |
| 2000–2009 | 2 | 2,8% | R$ 700 mil |
| 2010 em diante | 13 | 18% | R$ 3,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)611%
- Minha Casa Minha Vida23,6%
- Sem financiamento informado4886%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 11% | R$ 2,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 3,6% | R$ 620 mil |
| Sem financiamento informado | 48 | 86% | R$ 12,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6893%
- Cessões de direitos11,4%
- Execuções, leilões e retomadas22,7%
- Partilhas e divisões11,4%
- Dação, permuta e outros onerosos11,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 68 | 93% | R$ 19 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,4% | R$ 47 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,7% | R$ 1,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,4% | R$ 2,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,4% | R$ 98 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3548%
- Comercial vertical2534%
- Comercial horizontal912%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11,4%
- Terreno22,7%
- Outras11,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 35 | 48% | R$ 9,8 mi |
| Comercial vertical | 25 | 34% | R$ 5,7 mi |
| Comercial horizontal | 9 | 12% | R$ 4,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1,4% | R$ 1,5 mi |
| Terreno | 2 | 2,7% | R$ 750 mil |
| Outras | 1 | 1,4% | R$ 140 mil |
Calculadora
R$ 135.106R$ 679/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Esperantina
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 8 | Loja | 1 | R$ 1.717/m² | R$ 824 mil |
| Nº 50 | Loja | 1 | R$ 3.783/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 78 | Loja | 1 | R$ 5.000/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 204 | Casa | 2 | R$ 4.496/m² | R$ 566 mil |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 2.452/m² | R$ 373 mil |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 2.218/m² | R$ 444 mil |
| Nº 313 | Casa | 1 | R$ 3.665/m² | R$ 455 mil |
| Nº 488 | Casa | 3 | R$ 5.534/m² | R$ 365 mil |
| Nº 525 | Terreno | 2 | R$ 2.493/m² | R$ 449 mil |
| Nº 543 | Casa | 1 | R$ 3.282/m² | R$ 666 mil |
| Nº 545 | Casa | 1 | R$ 4.080/m² | R$ 326 mil |
| Nº 570 | Casa | 1 | R$ 4.017/m² | R$ 474 mil |
| Nº 611 | Casa | 1 | R$ 2.510/m² | R$ 444 mil |
| Nº 627 | Casa | 2 | R$ 2.206/m² | R$ 397 mil |
| Nº 628 | Casa | 1 | R$ 4.557/m² | R$ 456 mil |
| Nº 642 | Outros | 1 | R$ 3.238/m² | R$ 648 mil |
| Nº 662 | Casa | 1 | R$ 4.479/m² | R$ 721 mil |
| Nº 672 | Casa | 1 | R$ 9.423/m² | R$ 886 mil |
| Nº 690 | Loja | 1 | R$ 2.964/m² | R$ 753 mil |
| Nº 699 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.265/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 713 | Casa | 1 | R$ 1.379/m² | R$ 194 mil |
| Nº 751 | Casa | 2 | R$ 6.037/m² | R$ 489 mil |
| Nº 754 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.922/m² | R$ 812 mil |
| Nº 768 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.069/m² | R$ 546 mil |
| Nº 801 | Casa | 1 | R$ 2.401/m² | R$ 543 mil |
| Nº 870 | Loja | 1 | R$ 12.027/m² | R$ 601 mil |
| Nº 883 | Casa | 1 | R$ 594/m² | R$ 330 mil |
| Nº 1029 | Casa | 1 | R$ 1.974/m² | R$ 227 mil |
| Nº 1041 | Casa | 1 | R$ 3.247/m² | R$ 227 mil |
| Nº 1067 | Loja | 1 | R$ 1.786/m² | R$ 841 mil |
| Nº 1171 | Loja | 16 | R$ 475/m² | R$ 115 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Esperantina
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Esperantina?
A Avenida Esperantina teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.814/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Esperantina?
Um apartamento típico de 57 m² na Avenida Esperantina vale cerca de R$ 217 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Esperantina?
É o nº 1171, com 16 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Esperantina?
A Prefeitura registrou 73 compras e vendas na Avenida Esperantina, em Artur Alvim, desde 2011, das quais 13 nos últimos 3 anos, em 31 endereços diferentes.