Rua Ernesto Nazare (Alto de Pinheiros)
A Prefeitura registrou 60 compras e vendas na Rua Ernesto Nazare, no Alto de Pinheiros, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.273/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 120, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.273/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 60
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 34
- Imóvel típico
- R$ 1,2 mi
- ~166 m²
Preço mediano · Casa
R$ 16.229/m²4 vendas · mediana R$ 7,9 mi (463 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 7,5 mi
~463 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 10.985/m² – R$ 22.199/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 59
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 10,5 mi
Maior valorR$ 11 mi
Mediana da listaR$ 7.652/m²
Financiadas5%
- 03/06/2026Rua Ernesto Nazare, 639CasaResidência · construído em 1971503 m²R$ 10.528.000R$ 20.930/m²
- 15/01/2026Rua Ernesto Nazare, 581LT 25 QD 47Residência · construído em 1983SFI · R$ 4,2 mi (80%)556 m²R$ 5.200.000R$ 9.353/m²
- 04/12/2025Rua Ernesto Nazare, 621LT 21Residência · construído em 1970423 m²R$ 11.000.000R$ 26.005/m²
- 10/11/2025Rua Ernesto Nazare, 605CasaResidência · construído em 1985386 m²R$ 4.450.000R$ 11.528/m²
- 18/06/2025Rua Ernesto Nazare, 90CasaResidência · construído em 1970384 m²R$ 6.000.000R$ 15.625/m²
- 14/05/2025Rua Ernesto Nazare, 621LT 21Residência · construído em 197050% transferido423 m²R$ 2.350.000—
- 03/06/2024Rua Ernesto Nazare, 459AO LADO DO 441Residência · construído em 2000600 m²R$ 9.300.000R$ 15.500/m²
- 20/05/2024Rua Ernesto Nazare, 244CasaResidência · construído em 1970Consórcio · R$ 1,9 mi (33%)301 m²R$ 5.750.000R$ 19.103/m²
- 16/01/2023Rua Ernesto Nazare, 140CasaResidência · construído em 1970320 m²R$ 6.750.000R$ 21.094/m²
- 12/05/2022Rua Ernesto Nazare, 665CasaResidência · construído em 1964599 m²R$ 3.100.000R$ 5.175/m²
- 07/01/2022Rua Ernesto Nazare, 140CasaResidência · construído em 1970320 m²R$ 3.250.000R$ 10.156/m²
- 23/12/2021Rua Ernesto Nazare, 259CasaResidência · construído em 1978306 m²R$ 3.000.000R$ 9.804/m²
- 22/11/2021Rua Ernesto Nazare, 244CasaResidência · construído em 1970301 m²R$ 2.650.000R$ 8.804/m²
- 01/10/2021Rua Ernesto Nazare, 95CasaResidência · construído em 1970279 m²R$ 2.500.000R$ 8.961/m²
- 27/09/2021Rua Ernesto Nazare, 621LT 21Residência · construído em 1970423 m²R$ 4.700.000R$ 11.111/m²
- 12/06/2021Rua Ernesto Nazare, 792CasaResidência · construído em 1976607 m²R$ 5.000.000R$ 8.237/m²
- 04/03/2021Rua Ernesto Nazare, 459AO LADO DO 4Residência · construído em 2000600 m²R$ 3.300.000R$ 5.500/m²
- 22/03/2021Rua Ernesto Nazare, 420LT 9 QD 44Residência · construído em 1986240 m²R$ 2.706.000R$ 11.275/m²
- 01/09/2020Rua Ernesto Nazare, 100112Residência · construído em 1970332 m²R$ 3.960.000R$ 11.928/m²
- 27/07/2020Rua Ernesto Nazare, 109CasaResidência · construído em 1976412 m²R$ 5.300.000R$ 12.864/m²
- 09/01/2020Rua Ernesto Nazare, 249CasaResidência · construído em 2021532 m²R$ 4.500.000R$ 8.459/m²
- 09/12/2019Rua Ernesto Nazare, 198CasaResidência · construído em 1970250 m²R$ 3.000.000R$ 12.000/m²
- 06/09/2019Rua Ernesto Nazare, 186CasaResidência · construído em 2001915 m²R$ 10.000.000R$ 10.929/m²
- 18/09/2019Rua Ernesto Nazare, 639CasaResidência · construído em 1971503 m²R$ 6.071.348R$ 12.070/m²
- 05/02/2019Rua Ernesto Nazare, 782CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1974441 m²R$ 2.000.000R$ 4.535/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
2 de 50 compras
Financiado mediano
R$ 3 mi
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Alto de Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.129/m² · 4 | R$ 3.396/m² · 204 |
| 2012 | — | R$ 4.322/m² · 185 |
| 2013 | R$ 4.286/m² · 3 | R$ 5.162/m² · 182 |
| 2014 | R$ 5.987/m² · 4 | R$ 5.862/m² · 140 |
| 2015 | R$ 4.341/m² · 1 | R$ 5.973/m² · 100 |
| 2016 | R$ 8.811/m² · 4 | R$ 6.309/m² · 100 |
| 2017 | R$ 3.768/m² · 3 | R$ 6.132/m² · 103 |
| 2018 | R$ 4.865/m² · 5 | R$ 6.719/m² · 123 |
| 2019 | R$ 11.464/m² · 4 | R$ 7.270/m² · 176 |
| 2020 | R$ 11.928/m² · 3 | R$ 7.869/m² · 201 |
| 2021 | R$ 8.961/m² · 7 | R$ 8.550/m² · 320 |
| 2022 | R$ 7.666/m² · 2 | R$ 9.248/m² · 234 |
| 2023 | R$ 21.094/m² · 1 | R$ 9.381/m² · 210 |
| 2024 | R$ 17.301/m² · 2 | R$ 10.261/m² · 195 |
| 2025 | R$ 15.625/m² · 3 | R$ 10.753/m² · 209 |
| 2026 | R$ 15.141/m² · 2 | R$ 10.348/m² · 136 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 3.129/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 5.987/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.341/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 8.811/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.768/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 4.865/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 11.464/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 11.928/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 8.961/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 7.666/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 21.094/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 17.301/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 15.625/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 15.141/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969610%
- Anos 703559%
- Anos 80712%
- 2000–200935,1%
- 2010 em diante814%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 10% | R$ 17,5 mi |
| Anos 70 | 35 | 59% | R$ 106,2 mi |
| Anos 80 | 7 | 12% | R$ 20,9 mi |
| 2000–2009 | 3 | 5,1% | R$ 22,6 mi |
| 2010 em diante | 8 | 14% | R$ 17,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Consórcio12,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,6%
- Sem financiamento informado3795%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Consórcio | 1 | 2,6% | R$ 5,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,6% | R$ 5,2 mi |
| Sem financiamento informado | 37 | 95% | R$ 145,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5083%
- Execuções, leilões e retomadas23,3%
- Operações societárias23,3%
- Partilhas e divisões35%
- Dação, permuta e outros onerosos35%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 50 | 83% | R$ 179 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,3% | R$ 3,1 mi |
| Operações societárias | 2 | 3,3% | R$ 563 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 5% | R$ 787 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 5% | R$ 4,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal5998%
- Terreno11,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 59 | 98% | R$ 184,8 mi |
| Terreno | 1 | 1,7% | R$ 3 mi |
Calculadora
R$ 7.514.239R$ 16.229/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Ernesto Nazare
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 19.783/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 90 | Casa | 2 | R$ 12.790/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 11.985/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 100 | Casa | 2 | R$ 15.338/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 109 | Casa | 2 | R$ 13.019/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 120 | Casa | 3 | R$ 8.633/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 137 | Casa | 1 | R$ 2.091/m² | R$ 466 mil |
| Nº 140 | Casa | 2 | R$ 19.227/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 12.799/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 17.268/m² | R$ 15,8 mi |
| Nº 189 | Casa | 1 | R$ 3.683/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 198 | Casa | 3 | R$ 7.995/m² | R$ 3 mi |
| Nº 244 | Casa | 2 | R$ 16.761/m² | R$ 5 mi |
| Nº 249 | Casa | 2 | R$ 8.815/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 13.113/m² | R$ 4 mi |
| Nº 274 | Casa | 1 | R$ 12.311/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 331 | Casa | 1 | R$ 7.848/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 350 | Casa | 1 | R$ 18.612/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 389 | Casa | 1 | R$ 6.515/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 409 | Casa | 1 | R$ 13.331/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 420 | Casa | 1 | R$ 15.327/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 459 | Casa | 2 | R$ 12.561/m² | R$ 7,5 mi |
| Nº 545 | Casa | 1 | R$ 8.481/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 557 | Casa | 1 | R$ 10.299/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 581 | Casa | 1 | R$ 9.647/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 593 | Terreno | 1 | R$ 5.797/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 605 | Casa | 1 | R$ 12.310/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 621 | Casa | 2 | R$ 21.314/m² | R$ 9 mi |
| Nº 639 | Casa | 3 | R$ 19.071/m² | R$ 9,6 mi |
| Nº 648 | Casa | 1 | R$ 11.724/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 665 | Casa | 2 | R$ 7.080/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 782 | Casa | 1 | R$ 7.322/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 792 | Casa | 1 | R$ 11.197/m² | R$ 6,8 mi |
| Nº 822 | Casa | 1 | R$ 13.559/m² | R$ 4,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ernesto Nazare
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ernesto Nazare?
A Rua Ernesto Nazare teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 7.273/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Ernesto Nazare?
Um apartamento típico de 166 m² na Rua Ernesto Nazare vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ernesto Nazare?
É o nº 120, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ernesto Nazare?
A Prefeitura registrou 60 compras e vendas na Rua Ernesto Nazare, no Alto de Pinheiros, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 34 endereços diferentes.