Rua Coelho de Carvalho, 582 (Alto de Pinheiros)
Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 1,6 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.954/m²
- Vendas registradas
- 18
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,6 mi
- 183 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 1,6 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.954/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 1,6 mi (183 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.611/m²Unidade típica
R$ 2,4 mi
~284 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.558/m² – R$ 9.723/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 1,6 mi
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 7.294/m²
Financiadas25%
- 25/09/2025AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2020183 m²R$ 1.575.436R$ 8.609/m²
- 25/09/2025AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2020183 m²R$ 1.496.764R$ 8.179/m²
- 06/03/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 1,2 mi (80%)183 m²R$ 1.450.000R$ 7.923/m²
- 30/12/2024AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2020181 m²R$ 1.700.000R$ 9.392/m²
- 20/09/2023AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2020181 m²R$ 1.500.000R$ 8.287/m²
- 26/09/2023AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2020Consórcio · R$ 564 mil (47%)183 m²R$ 1.200.000R$ 6.557/m²
- 05/06/2023AP 04Apartamento em condomínio · construído em 2020199 m²R$ 1.998.750R$ 10.044/m²
- 31/05/2023AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 720 mil (63%)183 m²R$ 1.136.600R$ 6.211/m²
- 28/04/2023AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2020183 m²R$ 1.365.000R$ 7.459/m²
- 23/02/2023AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2020249 m²R$ 1.680.000R$ 6.747/m²
- 20/01/2023AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2020181 m²R$ 1.263.550R$ 6.981/m²
- 23/01/2023AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2020183 m²R$ 1.201.125R$ 6.564/m²
- 23/12/2022AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 825 mil (70%)183 m²R$ 1.180.000R$ 6.448/m²
- 27/10/2022AP 05Apartamento em condomínio · construído em 2020210 m²R$ 1.957.000R$ 9.319/m²
- 04/08/2022AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2020249 m²R$ 1.605.750R$ 6.449/m²
- 25/04/2022AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2020181 m²R$ 1.290.400R$ 7.129/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.172 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,1 mi
~8 unidades de 183 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
16 m
projeção 361 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
7 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 742 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.953/m² · 9 |
| 2012 | — | R$ 4.330/m² · 12 |
| 2013 | — | R$ 5.112/m² · 9 |
| 2014 | — | R$ 5.684/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 5.028/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 4.364/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 4.517/m² · 8 |
| 2018 | — | R$ 4.548/m² · 10 |
| 2019 | — | R$ 4.554/m² · 12 |
| 2020 | — | R$ 5.110/m² · 9 |
| 2021 | — | R$ 6.844/m² · 15 |
| 2022 | R$ 6.789/m² · 4 | R$ 6.204/m² · 16 |
| 2023 | R$ 6.864/m² · 8 | R$ 6.747/m² · 13 |
| 2024 | R$ 9.392/m² · 1 | R$ 6.545/m² · 7 |
| 2025 | R$ 8.179/m² · 3 | R$ 8.051/m² · 14 |
| 2026 | — | R$ 8.453/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 4 vendas · R$ 6.789/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 6.864/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 9.392/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 8.179/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)626%
- Consórcio14,3%
- Sem financiamento informado1670%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 26% | R$ 7,1 mi |
| Consórcio | 1 | 4,3% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 16 | 70% | R$ 24,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1670%
- Residencial horizontal730%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 16 | 70% | R$ 23,6 mi |
| Residencial horizontal | 7 | 30% | R$ 9,2 mi |
Calculadora
R$ 2.445.468R$ 8.611/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Coelho de Carvalho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 280 | Apartamento | 81 | R$ 8.155/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 315 | Casa | 19 | R$ 17.911/m² | R$ 3 mi |
| Nº 330 | Casa | 2 | R$ 6.238/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 512 | Casa | 1 | R$ 5.193/m² | R$ 571 mil |
| Nº 514 | Casa | 1 | R$ 8.076/m² | R$ 856 mil |
| Nº 529 | Casa | 1 | R$ 18.602/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 536 | Casa | 1 | R$ 10.010/m² | R$ 861 mil |
| Nº 548 | Casa | 1 | R$ 6.015/m² | R$ 962 mil |
| Nº 558 | Casa | 1 | R$ 5.736/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 632 | Casa | 1 | R$ 4.052/m² | R$ 592 mil |