Rua Coelho de Carvalho, 261 (Alto de Pinheiros)
Foram registradas 41 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.156/m²
- Vendas registradas
- 41
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,1 mi
- 288 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.156/m²Neste prédio: 41 vendas · mediana R$ 2,1 mi (288 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.611/m²Unidade típica
R$ 2,4 mi
~284 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.558/m² – R$ 9.723/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 41
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 2,5 mi
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 4.675/m²
Financiadas23%
- 26/11/2025AP 103 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga286 m²R$ 2.450.000R$ 8.566/m²
- 15/10/2025AP 406 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga288 m²R$ 1.890.000R$ 6.563/m²
- 28/08/2025AP 208 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga302 m²R$ 2.200.000R$ 7.285/m²
- 17/06/2025AP 306 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga237 m²R$ 1.200.000R$ 5.063/m²
- 31/03/2025AP 105 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga235 m²R$ 1.500.000R$ 6.383/m²
- 11/03/2025AP 106 E VGSApartamento em condomínio · construído em 20161,4% transferidoc/ vaga235 m²R$ 1.358.000—
- 02/09/2024AP 407 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 1,6 mi (80%)c/ vaga301 m²R$ 1.970.000R$ 6.545/m²
- 08/08/2024AP 306 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga288 m²R$ 1.980.000R$ 6.875/m²
- 15/04/2024AP 303 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2016Consórcio · R$ 1,2 mi (68%)c/ vaga292 m²R$ 1.750.000R$ 5.993/m²
- 03/08/2022AP 107 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga290 m²R$ 1.528.613R$ 5.271/m²
- 25/08/2022AP 307 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga237 m²R$ 1.470.000R$ 6.203/m²
- 03/08/2022AP 104 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga235 m²R$ 1.238.496R$ 5.270/m²
- 19/04/2022AP 304 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga286 m²R$ 1.400.000R$ 4.895/m²
- 16/03/2022AP 403 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga237 m²R$ 1.457.000R$ 6.148/m²
- 04/03/2022AP 101 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga220 m²R$ 1.450.000R$ 6.591/m²
- 21/02/2022AP 401 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 350 mil (26%)c/ vaga220 m²R$ 1.365.000R$ 6.205/m²
- 16/12/2021AP 207 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga235 m²R$ 1.236.935R$ 5.264/m²
- 06/11/2021AP 102 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga220 m²R$ 1.242.500R$ 5.648/m²
- 17/09/2021AP 304 E VGSApartamento em condomínio · construído em 201650% transferidoc/ vaga286 m²R$ 650.000—
- 29/06/2021AP 405 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga284 m²R$ 1.200.000R$ 4.225/m²
- 29/04/2020AP 402 B E VApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga286 m²R$ 1.200.000R$ 4.196/m²
- 03/01/2020AP 304 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga235 m²R$ 1.050.000R$ 4.468/m²
- 08/11/2019AP 306 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga288 m²R$ 1.350.000R$ 4.688/m²
- 05/08/2019AP 101 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga284 m²R$ 1.250.000R$ 4.401/m²
- 14/06/2019AP 302 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga220 m²R$ 972.320R$ 4.420/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.493 m²
39 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 27,4 mi
~13 unidades de 288 m²
Vendas registradas
41
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 2.329 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
10 de 44 compras
Financiado mediano
R$ 691 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.953/m² · 9 |
| 2012 | — | R$ 4.330/m² · 12 |
| 2013 | — | R$ 5.112/m² · 9 |
| 2014 | — | R$ 5.684/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 5.028/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 4.364/m² · 2 |
| 2017 | R$ 4.470/m² · 7 | R$ 4.517/m² · 8 |
| 2018 | R$ 4.548/m² · 8 | R$ 4.548/m² · 10 |
| 2019 | R$ 4.351/m² · 6 | R$ 4.554/m² · 12 |
| 2020 | R$ 4.332/m² · 2 | R$ 5.110/m² · 9 |
| 2021 | R$ 5.264/m² · 3 | R$ 6.844/m² · 15 |
| 2022 | R$ 6.148/m² · 7 | R$ 6.204/m² · 16 |
| 2023 | — | R$ 6.747/m² · 13 |
| 2024 | R$ 6.545/m² · 3 | R$ 6.545/m² · 7 |
| 2025 | R$ 6.563/m² · 5 | R$ 8.051/m² · 14 |
| 2026 | — | R$ 8.453/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 7 vendas · R$ 4.470/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 4.548/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 4.351/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.332/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 5.264/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 6.148/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 6.545/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 6.563/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)818%
- Consórcio12,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,3%
- Sem financiamento informado3477%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 18% | R$ 9,4 mi |
| Consórcio | 1 | 2,3% | R$ 1,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,3% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 34 | 77% | R$ 44,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4498%
- Partilhas e divisões12,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 44 | 98% | R$ 57,8 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,2% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 2.445.468R$ 8.611/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Coelho de Carvalho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 8.494/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 87 | Apartamento | 7 | R$ 4.099/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 11.136/m² | R$ 924 mil |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 8.051/m² | R$ 660 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 14.133/m² | R$ 707 mil |
| Nº 152 | Casa | 2 | R$ 11.021/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 3.951/m² | R$ 672 mil |
| Nº 280 | Apartamento | 81 | R$ 8.155/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 315 | Casa | 19 | R$ 17.911/m² | R$ 3 mi |
| Nº 330 | Casa | 2 | R$ 6.238/m² | R$ 1,2 mi |