Rua Piraja (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 80 compras e vendas na Rua Piraja, na Água Rasa, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.783/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1235, com 11 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.783/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 80
- 12 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 32
- Imóvel típico
- R$ 521 mil
- ~109 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.600/m²9 vendas · mediana R$ 734 mil (140 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 784 mil
~140 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.870/m² – R$ 6.459/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 71
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 615 mil
Maior valorR$ 740 mil
Mediana da listaR$ 4.000/m²
Financiadas46%
- 17/08/2026Rua Piraja, 1440CasaResidência · construído em 20241% transferidoSFH · R$ 492 mil (80%)77 m²R$ 615.000—
- 29/07/2026Rua Piraja, 1436CasaResidência · construído em 2024Consórcio · R$ 619 mil (100%)77 m²R$ 620.000R$ 8.052/m²
- 27/11/2025Rua Piraja, 1211CASA 3Residência · construído em 2014116 m²R$ 740.000R$ 6.379/m²
- 10/12/2024Rua Piraja, 1235CASA 5Residência · construído em 2015140 m²R$ 600.000R$ 4.286/m²
- 02/12/2024Rua Piraja, 1218CasaResidência · construído em 196717,67% transferido79 m²R$ 61.831—
- 22/10/2024Rua Piraja, 1235CASA 3Residência · construído em 2015SFH · R$ 588 mil (80%)140 m²R$ 735.000R$ 5.250/m²
- 16/10/2024Rua Piraja, 645CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 400 mil (81%)150 m²R$ 495.000R$ 3.300/m²
- 24/09/2024Rua Piraja, 1235CASA 6Residência · construído em 2015SFH · R$ 415 mil (60%)140 m²R$ 690.000R$ 4.929/m²
- 22/07/2024Rua Piraja, 903CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 309 mil (77%)160 m²R$ 400.000R$ 2.500/m²
- 27/03/2024Rua Piraja, 391CS 1Residência · construído em 2008SFH · R$ 576 mil (80%)127 m²R$ 720.000R$ 5.669/m²
- 26/03/2024Rua Piraja, 1218CasaResidência · construído em 196780,1% transferido79 m²R$ 280.280—
- 21/11/2023Rua Piraja, 1228CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 496 mil (80%)142 m²R$ 620.000R$ 4.366/m²
- 23/11/2022Rua Piraja, 931CasaResidência · construído em 2018127 m²R$ 165.000R$ 1.299/m²
- 11/07/2022Rua Piraja, 391CASA 4Residência · construído em 201766 m²R$ 410.000R$ 6.212/m²
- 28/06/2022Rua Piraja, 1374CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 366 mil (81%)83 m²R$ 450.000R$ 5.422/m²
- 07/04/2022Rua Piraja, 391CS 2Residência · construído em 2008122 m²R$ 476.000R$ 3.902/m²
- 04/03/2022Rua Piraja, 1235CASA 3Residência · construído em 2015SFH · R$ 278 mil (41%)140 m²R$ 680.000R$ 4.857/m²
- 21/02/2022Rua Piraja, 211215Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985190 m²R$ 370.000R$ 1.947/m²
- 11/12/2021Rua Piraja, 391CS 1Residência · construído em 2008127 m²R$ 450.200R$ 3.545/m²
- 22/10/2021Rua Piraja, 1432CasaResidência · construído em 196748 m²R$ 300.000R$ 6.250/m²
- 05/10/2021Rua Piraja, 105CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196731,08% transferido264 m²R$ 100.000—
- 30/06/2021Rua Piraja, 1238CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 268 mil (68%)134 m²R$ 392.000R$ 2.925/m²
- 12/04/2021Rua Piraja, 961CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 400 mil (80%)89 m²R$ 500.000R$ 5.618/m²
- 09/04/2021Rua Piraja, 405CasaResidência · construído em 1978114 m²R$ 400.000R$ 3.509/m²
- 15/01/2021Rua Piraja, 1235CASA 6Residência · construído em 2015SFH · R$ 165 mil (29%)140 m²R$ 560.000R$ 4.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
23 de 70 compras
Financiado mediano
R$ 366 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.426/m² · 2 | R$ 1.794/m² · 348 |
| 2012 | R$ 1.572/m² · 3 | R$ 2.056/m² · 289 |
| 2013 | R$ 3.150/m² · 5 | R$ 2.302/m² · 307 |
| 2014 | R$ 645/m² · 1 | R$ 2.796/m² · 255 |
| 2015 | R$ 2.431/m² · 1 | R$ 2.679/m² · 186 |
| 2016 | R$ 2.821/m² · 3 | R$ 2.981/m² · 154 |
| 2017 | R$ 3.458/m² · 4 | R$ 3.113/m² · 194 |
| 2018 | R$ 4.289/m² · 4 | R$ 3.340/m² · 172 |
| 2019 | R$ 3.827/m² · 4 | R$ 3.185/m² · 263 |
| 2020 | R$ 4.052/m² · 6 | R$ 3.681/m² · 262 |
| 2021 | R$ 3.772/m² · 6 | R$ 3.774/m² · 469 |
| 2022 | R$ 4.379/m² · 6 | R$ 4.135/m² · 315 |
| 2023 | R$ 4.366/m² · 1 | R$ 4.261/m² · 297 |
| 2024 | R$ 4.607/m² · 6 | R$ 4.301/m² · 292 |
| 2025 | R$ 6.379/m² · 1 | R$ 4.360/m² · 334 |
| 2026 | R$ 8.052/m² · 1 | R$ 4.864/m² · 220 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.426/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.572/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 3.150/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 645/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.431/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.821/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.458/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 4.289/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.827/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 4.052/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.772/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 4.379/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.366/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 4.607/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.379/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 8.052/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691013%
- Anos 702531%
- Anos 8033,8%
- Anos 9056,3%
- 2000–20091114%
- 2010 em diante2633%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 13% | R$ 2,6 mi |
| Anos 70 | 25 | 31% | R$ 7,7 mi |
| Anos 80 | 3 | 3,8% | R$ 1,2 mi |
| Anos 90 | 5 | 6,3% | R$ 5,7 mi |
| 2000–2009 | 11 | 14% | R$ 4,3 mi |
| 2010 em diante | 26 | 33% | R$ 12,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2241%
- Consórcio11,9%
- Sem financiamento informado3157%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 22 | 41% | R$ 11,5 mi |
| Consórcio | 1 | 1,9% | R$ 620 mil |
| Sem financiamento informado | 31 | 57% | R$ 15,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7088%
- Cessões de direitos22,5%
- Execuções, leilões e retomadas33,8%
- Dação, permuta e outros onerosos56,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 70 | 88% | R$ 31,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,5% | R$ 242 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 3,8% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 6,3% | R$ 573 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal7189%
- Comercial vertical33,8%
- Comercial horizontal56,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 71 | 89% | R$ 27,5 mi |
| Comercial vertical | 3 | 3,8% | R$ 4,9 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 6,3% | R$ 1,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1,3% | R$ 365 mil |
Calculadora
R$ 784.049R$ 5.600/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Piraja
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 5.214/m² | R$ 594 mil |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 4.211/m² | R$ 606 mil |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 984/m² | R$ 233 mil |
| Nº 189 | Casa | 1 | R$ 1.110/m² | R$ 138 mil |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 2.502/m² | R$ 475 mil |
| Nº 223 | Prédio inteiro | 3 | R$ 2.941/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 2.294/m² | R$ 344 mil |
| Nº 391 | Casa | 6 | R$ 5.736/m² | R$ 607 mil |
| Nº 405 | Casa | 2 | R$ 3.600/m² | R$ 410 mil |
| Nº 417 | Casa | 1 | R$ 8.637/m² | R$ 1 mi |
| Nº 423 | Loja | 1 | R$ 2.296/m² | R$ 418 mil |
| Nº 507 | Casa | 1 | R$ 2.933/m² | R$ 751 mil |
| Nº 603 | Loja | 1 | R$ 3.319/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 645 | Casa | 1 | R$ 3.750/m² | R$ 562 mil |
| Nº 657 | Casa | 1 | R$ 3.823/m² | R$ 608 mil |
| Nº 903 | Casa | 1 | R$ 2.841/m² | R$ 455 mil |
| Nº 905 | Casa | 1 | R$ 1.870/m² | R$ 243 mil |
| Nº 931 | Casa | 1 | R$ 1.632/m² | R$ 207 mil |
| Nº 961 | Casa | 1 | R$ 7.641/m² | R$ 680 mil |
| Nº 1021 | Outros | 1 | R$ 1.660/m² | R$ 347 mil |
| Nº 1023 | Outros | 1 | R$ 2.376/m² | R$ 347 mil |
| Nº 1211 | Casa | 10 | R$ 6.643/m² | R$ 771 mil |
| Nº 1228 | Casa | 1 | R$ 5.169/m² | R$ 734 mil |
| Nº 1235 | Casa | 11 | R$ 5.600/m² | R$ 784 mil |
| Nº 1238 | Casa | 1 | R$ 3.979/m² | R$ 533 mil |
| Nº 1244 | Casa | 2 | R$ 8.058/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1314 | Casa | 1 | R$ 5.636/m² | R$ 738 mil |
| Nº 1368 | Casa | 2 | R$ 4.700/m² | R$ 522 mil |
| Nº 1374 | Casa | 1 | R$ 6.967/m² | R$ 578 mil |
| Nº 1386 | Casa | 1 | R$ 7.560/m² | R$ 605 mil |
| Nº 1432 | Casa | 1 | R$ 8.360/m² | R$ 401 mil |
| Nº 1436 | Casa | 1 | R$ 8.052/m² | R$ 620 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Piraja
Quanto custa o metro quadrado na Rua Piraja?
A Rua Piraja teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.783/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Piraja?
Um apartamento típico de 109 m² na Rua Piraja vale cerca de R$ 521 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Piraja?
É o nº 1235, com 11 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Piraja?
A Prefeitura registrou 80 compras e vendas na Rua Piraja, na Água Rasa, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 32 endereços diferentes.