Rua Manaus, 394 (Água Rasa)

Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 498 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1995, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 2.842/m²
Vendas registradas
22
desde 2011
Valor mediano
R$ 486 mil
167 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 498 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 2.842/m²Neste prédio: 21 vendas · mediana R$ 486 mil (167 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.842/m²
Unidade típica
R$ 475 mil
~167 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.539/m² – R$ 2.988/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 21

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 498 mil
Maior valorR$ 832 mil
Mediana da listaR$ 2.096/m²
Financiadas33%
  1. 29/07/2026AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga167 m²R$ 498.000R$ 2.982/m²
  2. 10/11/2025AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga312 m²R$ 832.000R$ 2.667/m²
  3. 04/09/2025AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 291 mil (70%)c/ vaga167 m²R$ 415.000R$ 2.485/m²
  4. 16/06/2025AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 175 mil (32%)c/ vaga167 m²R$ 550.000R$ 3.293/m²
  5. 27/03/2025AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga167 m²R$ 435.000R$ 2.605/m²
  6. 05/09/2024AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga167 m²R$ 450.000R$ 2.695/m²
  7. 28/06/2024AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga167 m²R$ 325.000R$ 1.946/m²
  8. 08/02/2024AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 256 mil (80%)c/ vaga167 m²R$ 320.000R$ 1.916/m²
  9. 22/10/2021AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 90 mil (26%)c/ vaga167 m²R$ 350.000R$ 2.096/m²
  10. 24/11/2016AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga167 m²R$ 480.000R$ 2.874/m²
  11. 22/08/2016AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga167 m²R$ 90.000R$ 539/m²
  12. 10/11/2015APTO 4Apartamento em condomínio · construído em 1972108 m²R$ 315.000R$ 2.917/m²
  13. 15/07/2014APTO 5Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 50 mil (20%)108 m²R$ 250.000R$ 2.315/m²
  14. 12/12/2013AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga312 m²R$ 500.000R$ 1.603/m²
  15. 26/12/2012AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 360 mil (90%)c/ vaga167 m²R$ 400.000R$ 2.395/m²
  16. 23/10/2012AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga167 m²R$ 250.000R$ 1.497/m²
  17. 29/06/2012AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga167 m²R$ 120.000R$ 719/m²
  18. 07/03/2012AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 203 mil (67%)c/ vaga167 m²R$ 303.000R$ 1.814/m²
  19. 23/09/2011AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga167 m²R$ 300.000R$ 1.796/m²
  20. 06/09/2011APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 163 mil (88%)108 m²R$ 185.000R$ 1.713/m²
  21. 16/08/2011AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga167 m²R$ 255.000R$ 1.527/m²

Este endereço

Construído em
1995
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
833 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19 mi
~39 unidades de 167 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
35 m
projeção 677 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
89%
72 de 90 compras
Financiado mediano
R$ 202 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
84%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil2011201420212026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.713/m² · 3R$ 1.713/m² · 3
2012R$ 1.656/m² · 4R$ 1.656/m² · 4
2013R$ 1.603/m² · 1R$ 1.603/m² · 1
2014R$ 2.315/m² · 1R$ 2.315/m² · 1
2015R$ 2.917/m² · 1R$ 2.917/m² · 1
2016R$ 1.707/m² · 2R$ 1.707/m² · 2
2021R$ 2.096/m² · 1R$ 2.096/m² · 1
2024R$ 1.946/m² · 3R$ 1.946/m² · 3
2025R$ 2.636/m² · 4R$ 2.636/m² · 4
2026R$ 2.982/m² · 1R$ 2.982/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02420114 vendas20132015202120252026
Ver tabela
20113 vendas · R$ 1.713/m²
20124 vendas · R$ 1.656/m²
20131 vendas · R$ 1.603/m²
20141 vendas · R$ 2.315/m²
20151 vendas · R$ 2.917/m²
20162 vendas · R$ 1.707/m²
20211 vendas · R$ 2.096/m²
20243 vendas · R$ 1.946/m²
20254 vendas · R$ 2.636/m²
20261 vendas · R$ 2.982/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)44,9%
  • Minha Casa Minha Vida6884%
  • Sem financiamento informado911%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)44,9%R$ 1,6 mi
Minha Casa Minha Vida6884%R$ 20,4 mi
Sem financiamento informado911%R$ 4,2 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda9096%
  • Execuções, leilões e retomadas11,1%
  • Operações societárias11,1%
  • Partilhas e divisões11,1%
  • Dação, permuta e outros onerosos11,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda9096%R$ 28,7 mi
Execuções, leilões e retomadas11,1%R$ 560 mil
Operações societárias11,1%R$ 632 mil
Partilhas e divisões11,1%R$ 67 mil
Dação, permuta e outros onerosos11,1%R$ 250 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical2426%
  • Barracão, oficina, armazém e indústria7074%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical2426%R$ 8,5 mi
Barracão, oficina, armazém e indústria7074%R$ 21,7 mi

Calculadora

R$ 474.554R$ 2.842/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Manaus

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 298Terreno1R$ 4.009/m²R$ 1,2 mi
Nº 316Casa1R$ 8.372/m²R$ 1,1 mi
Nº 491Casa1R$ 7.773/m²R$ 987 mil
Nº 544Casa7R$ 4.145/m²R$ 568 mil
Nº 549Casa1R$ 4.219/m²R$ 1,5 mi
Nº 562Casa1R$ 2.443/m²R$ 1,2 mi
Nº 568Casa1R$ 4.353/m²R$ 1,2 mi
Nº 571Casa1R$ 3.205/m²R$ 481 mil
Nº 584Casa1R$ 2.090/m²R$ 182 mil
Nº 593Casa1R$ 5.586/m²R$ 614 mil

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