Rua Gregorio de Matos, 99 (Água Rasa)
Foram registradas 101 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.619/m²
- Vendas registradas
- 101
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,6 mi
- 210 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.619/m²Neste prédio: 101 vendas · mediana R$ 1,6 mi (210 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.619/m²Unidade típica
R$ 1,6 mi
~210 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.238/m² – R$ 8.452/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 101
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 3.214/m²
Financiadas32%
- 24/06/2026AP 274 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 659 mil (34%)c/ vaga210 m²R$ 1.950.000R$ 9.286/m²
- 26/06/2026AP 224 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga210 m²R$ 1.020.000R$ 4.857/m²
- 06/04/2026AP 261 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga210 m²R$ 1.600.000R$ 7.619/m²
- 20/08/2025AP 214 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 1,1 mi (57%)c/ vaga210 m²R$ 1.850.000R$ 8.810/m²
- 19/08/2025AP 273 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga210 m²R$ 1.500.000R$ 7.143/m²
- 22/10/2024AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 201050% transferidoc/ vaga210 m²R$ 360.000—
- 19/06/2024AP 134 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga210 m²R$ 800.000R$ 3.810/m²
- 22/04/2024AP 202 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 800 mil (47%)c/ vaga210 m²R$ 1.700.000R$ 8.095/m²
- 09/02/2024AP 212 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga210 m²R$ 1.245.000R$ 5.929/m²
- 16/01/2024AP 272 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010Consórcio · R$ 902 mil (52%)c/ vaga210 m²R$ 1.750.000R$ 8.333/m²
- 25/08/2023AP 252 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga210 m²R$ 726.768R$ 3.461/m²
- 14/06/2023AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga210 m²R$ 1.370.000R$ 6.524/m²
- 03/03/2023AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 1 mi (71%)c/ vaga210 m²R$ 1.400.000R$ 6.667/m²
- 28/03/2023AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 1,2 mi (90%)c/ vaga210 m²R$ 1.385.000R$ 6.595/m²
- 16/12/2022AP 262 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 800 mil (80%)c/ vaga210 m²R$ 1.000.000R$ 4.762/m²
- 05/07/2022AP 151 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 800 mil (61%)c/ vaga210 m²R$ 1.320.000R$ 6.286/m²
- 27/01/2022AP 191 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 850 mil (71%)c/ vaga210 m²R$ 1.200.000R$ 5.714/m²
- 08/12/2021AP 183 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga210 m²R$ 432.696R$ 2.060/m²
- 01/10/2021AP 194 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga210 m²R$ 1.580.000R$ 7.524/m²
- 27/09/2021AP 152 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 415 mil (32%)c/ vaga210 m²R$ 1.300.000R$ 6.190/m²
- 03/09/2021AP 164 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga210 m²R$ 600.000R$ 2.857/m²
- 14/07/2021AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 1 mi (80%)c/ vaga210 m²R$ 1.280.000R$ 6.095/m²
- 16/06/2021AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 600 mil (48%)c/ vaga210 m²R$ 1.240.000R$ 5.905/m²
- 30/06/2021AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga210 m²R$ 422.016R$ 2.010/m²
- 28/05/2021AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga210 m²R$ 900.000R$ 4.286/m²
Este endereço
Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.780 m²
70 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 54,4 mi
~34 unidades de 210 m²
Vendas registradas
101
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 2.939 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
20 de 104 compras
Financiado mediano
R$ 659 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
17
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.781/m² · 19 |
| 2012 | R$ 2.424/m² · 20 | R$ 2.448/m² · 34 |
| 2013 | R$ 2.201/m² · 15 | R$ 2.201/m² · 35 |
| 2014 | R$ 2.760/m² · 7 | R$ 2.358/m² · 14 |
| 2015 | R$ 2.760/m² · 11 | R$ 2.883/m² · 16 |
| 2016 | R$ 2.336/m² · 2 | R$ 3.032/m² · 4 |
| 2017 | R$ 2.669/m² · 3 | R$ 2.669/m² · 7 |
| 2018 | R$ 4.762/m² · 5 | R$ 3.810/m² · 7 |
| 2019 | R$ 4.286/m² · 3 | R$ 3.064/m² · 8 |
| 2020 | R$ 3.810/m² · 5 | R$ 3.566/m² · 11 |
| 2021 | R$ 5.714/m² · 15 | R$ 3.812/m² · 28 |
| 2022 | R$ 5.714/m² · 3 | R$ 3.984/m² · 14 |
| 2023 | R$ 6.560/m² · 4 | R$ 3.846/m² · 9 |
| 2024 | R$ 7.012/m² · 4 | R$ 5.292/m² · 11 |
| 2025 | R$ 7.976/m² · 2 | R$ 5.918/m² · 5 |
| 2026 | R$ 7.619/m² · 3 | R$ 7.619/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 20 vendas · R$ 2.424/m² |
| 2013 | 15 vendas · R$ 2.201/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.760/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 2.760/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.336/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.669/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 4.762/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.810/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 5.714/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.714/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 6.560/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 7.012/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 7.976/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 7.619/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1727%
- Consórcio11,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros23,2%
- Sem financiamento informado4268%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 27% | R$ 19,8 mi |
| Consórcio | 1 | 1,6% | R$ 1,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 3,2% | R$ 3,6 mi |
| Sem financiamento informado | 42 | 68% | R$ 34,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10486%
- Cessões de direitos75,8%
- Execuções, leilões e retomadas21,7%
- Operações societárias10,8%
- Partilhas e divisões10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos65%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 104 | 86% | R$ 82,9 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 5,8% | R$ 2,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,7% | R$ 1,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,8% | R$ 444 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 133 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 5% | R$ 3,7 mi |
Calculadora
R$ 1.600.000R$ 7.619/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Gregorio de Matos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 74 | Apartamento | 84 | R$ 5.307/m² | R$ 759 mil |
| Nº 120 | Apartamento | 34 | R$ 4.616/m² | R$ 739 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 4.760/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 5.228/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 143 | Casa | 1 | R$ 4.228/m² | R$ 545 mil |
| Nº 145 | Casa | 2 | R$ 5.443/m² | R$ 718 mil |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 4.235/m² | R$ 559 mil |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 7.477/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 160 | Apartamento | 6 | R$ 6.231/m² | R$ 328 mil |
| Nº 166 | Casa | 2 | R$ 5.907/m² | R$ 478 mil |