Rua Gregorio de Matos, 160 (Água Rasa)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2025 (apartamento, R$ 67 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.231/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 328 mil
- 49 m² típicos
- Última venda
- jun/2025
- R$ 67 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.231/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 328 mil (49 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.619/m²Unidade típica
R$ 1,6 mi
~210 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.238/m² – R$ 8.452/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2025 · R$ 67 mil
Maior valorR$ 344 mil
Mediana da listaR$ 5.605/m²
Financiadas29%
- 06/06/2025AP 64Apartamento em condomínio · construído em 202333,33% transferido49 m²R$ 66.667—
- 24/02/2025AP 43Apartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 290.000R$ 5.918/m²
- 24/10/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 284 mil (90%)53 m²R$ 315.000R$ 5.943/m²
- 23/08/2024AP 24Apartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 247.000R$ 5.041/m²
- 20/06/2024AP 41Apartamento em condomínio · construído em 202365 m²R$ 344.000R$ 5.292/m²
- 21/06/2024AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 240 mil (80%)49 m²R$ 300.000R$ 6.122/m²
- 03/06/2024AP 62Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 150.000R$ 3.333/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
346 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3 mi
~9 unidades de 49 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 278 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
10 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 218 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
23%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.781/m² · 19 |
| 2012 | — | R$ 2.448/m² · 34 |
| 2013 | — | R$ 2.201/m² · 35 |
| 2014 | — | R$ 2.358/m² · 14 |
| 2015 | — | R$ 2.883/m² · 16 |
| 2016 | — | R$ 3.032/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 2.669/m² · 7 |
| 2018 | — | R$ 3.810/m² · 7 |
| 2019 | — | R$ 3.064/m² · 8 |
| 2020 | — | R$ 3.566/m² · 11 |
| 2021 | — | R$ 3.812/m² · 28 |
| 2022 | — | R$ 3.984/m² · 14 |
| 2023 | — | R$ 3.846/m² · 9 |
| 2024 | R$ 5.292/m² · 5 | R$ 5.292/m² · 11 |
| 2025 | R$ 5.918/m² · 1 | R$ 5.918/m² · 5 |
| 2026 | — | R$ 7.619/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2024 | 5 vendas · R$ 5.292/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.918/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)418%
- Minha Casa Minha Vida523%
- Consórcio14,5%
- Sem financiamento informado1255%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 18% | R$ 1,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 23% | R$ 1,3 mi |
| Consórcio | 1 | 4,5% | R$ 300 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 55% | R$ 2,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2496%
- Cessões de direitos14%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 96% | R$ 5,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4% | R$ 18 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical728%
- Residencial horizontal1872%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 7 | 28% | R$ 1,7 mi |
| Residencial horizontal | 18 | 72% | R$ 3,5 mi |
Calculadora
R$ 1.600.000R$ 7.619/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Gregorio de Matos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 74 | Apartamento | 84 | R$ 5.307/m² | R$ 759 mil |
| Nº 99 | Apartamento | 101 | R$ 7.619/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 120 | Apartamento | 34 | R$ 4.616/m² | R$ 739 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 4.760/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 5.228/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 143 | Casa | 1 | R$ 4.228/m² | R$ 545 mil |
| Nº 145 | Casa | 2 | R$ 5.443/m² | R$ 718 mil |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 4.235/m² | R$ 559 mil |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 7.477/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 166 | Casa | 2 | R$ 5.907/m² | R$ 478 mil |