Rua Gregorio de Matos, 74 (Água Rasa)

Foram registradas 84 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2025 (apartamento, R$ 700 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.307/m²
Vendas registradas
84
desde 2011
Valor mediano
R$ 759 mil
143 m² típicos
Última venda
fev/2025
R$ 700 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.307/m²Neste prédio: 84 vendas · mediana R$ 759 mil (143 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.619/m²
Unidade típica
R$ 1,6 mi
~210 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.238/m² – R$ 8.452/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 84

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendafev/2025 · R$ 700 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 2.692/m²
Financiadas29%
  1. 25/02/2025AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2009143 m²R$ 700.000R$ 4.895/m²
  2. 18/11/2024AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2009143 m²R$ 680.000R$ 4.755/m²
  3. 15/12/2023AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2009143 m²R$ 600.000R$ 4.196/m²
  4. 06/06/2023AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2009143 m²R$ 500.000R$ 3.497/m²
  5. 28/02/2023AP 194Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 350 mil (64%)143 m²R$ 550.000R$ 3.846/m²
  6. 12/01/2023AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2009143 m²R$ 500.000R$ 3.497/m²
  7. 02/12/2022AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2009143 m²R$ 600.000R$ 4.196/m²
  8. 10/10/2022AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 300 mil (60%)143 m²R$ 500.000R$ 3.497/m²
  9. 28/10/2022AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2009143 m²R$ 400.000R$ 2.797/m²
  10. 17/08/2022AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 400 mil (63%)143 m²R$ 630.000R$ 4.406/m²
  11. 29/08/2022AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2009143 m²R$ 620.000R$ 4.336/m²
  12. 26/08/2022AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2009143 m²R$ 165.000R$ 1.154/m²
  13. 07/12/2021AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2009143 m²R$ 400.000R$ 2.797/m²
  14. 18/11/2021AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 303 mil (51%)143 m²R$ 590.000R$ 4.126/m²
  15. 17/11/2021AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 120 mil (21%)143 m²R$ 570.000R$ 3.986/m²
  16. 05/10/2021AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 538 mil (89%)143 m²R$ 602.000R$ 4.210/m²
  17. 25/08/2021AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2009143 m²R$ 515.000R$ 3.601/m²
  18. 28/07/2021AP 231Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 1,1 mi (80%)261 m²R$ 1.400.000R$ 5.364/m²
  19. 28/07/2021AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2009143 m²R$ 360.000R$ 2.517/m²
  20. 07/12/2020AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2009143 m²R$ 525.000R$ 3.671/m²
  21. 27/11/2020AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2009143 m²R$ 500.000R$ 3.497/m²
  22. 31/07/2020AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2009143 m²R$ 520.000R$ 3.636/m²
  23. 20/04/2020AP 193Apartamento em condomínio · construído em 2009143 m²R$ 510.000R$ 3.566/m²
  24. 12/02/2020AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2009143 m²R$ 500.000R$ 3.497/m²
  25. 05/11/2019AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2009143 m²R$ 420.000R$ 2.937/m²

Este endereço

Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.500 m²
58 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,5 mi
~2 unidades de 143 m²
Vendas registradas
84
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 138 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
29%
11 de 85 compras
Financiado mediano
R$ 344 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.028/m² · 13R$ 1.781/m² · 19
2012R$ 2.448/m² · 11R$ 2.448/m² · 34
2013R$ 2.098/m² · 15R$ 2.201/m² · 35
2014R$ 2.168/m² · 7R$ 2.358/m² · 14
2015R$ 3.007/m² · 5R$ 2.883/m² · 16
2016R$ 3.497/m² · 1R$ 3.032/m² · 4
2017R$ 2.448/m² · 3R$ 2.669/m² · 7
2018R$ 3.322/m² · 2R$ 3.810/m² · 7
2019R$ 2.937/m² · 3R$ 3.064/m² · 8
2020R$ 3.566/m² · 5R$ 3.566/m² · 11
2021R$ 3.986/m² · 7R$ 3.812/m² · 28
2022R$ 3.846/m² · 6R$ 3.984/m² · 14
2023R$ 3.671/m² · 4R$ 3.846/m² · 9
2024R$ 4.755/m² · 1R$ 5.292/m² · 11
2025R$ 4.895/m² · 1R$ 5.918/m² · 5
2026—R$ 7.619/m² · 3

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

051015201115 vendas20142017202020232025
Ver tabela
201113 vendas · R$ 2.028/m²
201211 vendas · R$ 2.448/m²
201315 vendas · R$ 2.098/m²
20147 vendas · R$ 2.168/m²
20155 vendas · R$ 3.007/m²
20161 vendas · R$ 3.497/m²
20173 vendas · R$ 2.448/m²
20182 vendas · R$ 3.322/m²
20193 vendas · R$ 2.937/m²
20205 vendas · R$ 3.566/m²
20217 vendas · R$ 3.986/m²
20226 vendas · R$ 3.846/m²
20234 vendas · R$ 3.671/m²
20241 vendas · R$ 4.755/m²
20251 vendas · R$ 4.895/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1129%
  • Sem financiamento informado2771%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1129%R$ 6,9 mi
Sem financiamento informado2771%R$ 12,7 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda8590%
  • Cessões de direitos55,3%
  • Operações societárias22,1%
  • Dação, permuta e outros onerosos22,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda8590%R$ 33,5 mi
Cessões de direitos55,3%R$ 873 mil
Operações societárias22,1%R$ 217 mil
Dação, permuta e outros onerosos22,1%R$ 690 mil

Calculadora

R$ 1.600.000R$ 7.619/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Gregorio de Matos

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 99Apartamento101R$ 7.619/m²R$ 1,6 mi
Nº 120Apartamento34R$ 4.616/m²R$ 739 mil
Nº 130Casa1R$ 4.760/m²R$ 1,4 mi
Nº 142Casa1R$ 5.228/m²R$ 1,9 mi
Nº 143Casa1R$ 4.228/m²R$ 545 mil
Nº 145Casa2R$ 5.443/m²R$ 718 mil
Nº 151Casa1R$ 4.235/m²R$ 559 mil
Nº 152Casa1R$ 7.477/m²R$ 1,6 mi
Nº 160Apartamento6R$ 6.231/m²R$ 328 mil
Nº 166Casa2R$ 5.907/m²R$ 478 mil

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