Rua Gregorio de Matos, 120 (Água Rasa)
Foram registradas 34 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2025 (apartamento, R$ 650 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.616/m²
- Vendas registradas
- 34
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 739 mil
- 160 m² típicos
- Última venda
- fev/2025
- R$ 650 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.616/m²Neste prédio: 34 vendas · mediana R$ 739 mil (160 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.619/m²Unidade típica
R$ 1,6 mi
~210 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.238/m² – R$ 8.452/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 34
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2025 · R$ 650 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 2.594/m²
Financiadas35%
- 28/02/2025AP 162 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 357 mil (55%)c/ vaga160 m²R$ 650.000R$ 4.063/m²
- 10/12/2024AP 12 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 387 mil (59%)c/ vaga160 m²R$ 650.000R$ 4.063/m²
- 25/04/2023AP 12 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga160 m²R$ 400.000R$ 2.500/m²
- 03/11/2022AP 63 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga160 m²R$ 620.000R$ 3.875/m²
- 21/06/2022AP 162 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 480 mil (76%)c/ vaga160 m²R$ 630.000R$ 3.938/m²
- 30/06/2022AP 11 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga160 m²R$ 425.000R$ 2.656/m²
- 13/04/2022AP 101 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga160 m²R$ 640.000R$ 4.000/m²
- 19/04/2022AP 21 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga160 m²R$ 635.000R$ 3.969/m²
- 03/11/2021AP 34 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 390 mil (68%)c/ vaga160 m²R$ 570.000R$ 3.563/m²
- 21/10/2021AP 111 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 300 mil (52%)c/ vaga160 m²R$ 580.000R$ 3.625/m²
- 16/09/2021AP 143 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga160 m²R$ 410.000R$ 2.563/m²
- 21/06/2021AP 182 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga160 m²R$ 175.000R$ 1.094/m²
- 07/05/2021AP 24 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga160 m²R$ 582.000R$ 3.638/m²
- 01/04/2021AP 12 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga160 m²R$ 300.000R$ 1.875/m²
- 16/11/2020AP 154 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga160 m²R$ 525.000R$ 3.281/m²
- 11/04/2019AP 102 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 265 mil (57%)c/ vaga160 m²R$ 463.000R$ 2.894/m²
- 23/01/2019AP 181 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga160 m²R$ 400.000R$ 2.500/m²
- 31/08/2017AP 112 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga160 m²R$ 500.000R$ 3.125/m²
- 14/12/2016AP 64 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 404 mil (80%)c/ vaga160 m²R$ 505.000R$ 3.156/m²
- 19/11/2015AP 11 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga160 m²R$ 400.000R$ 2.500/m²
- 22/11/2013AP 123 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga160 m²R$ 520.000R$ 3.250/m²
- 31/10/2013AP 154 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 400 mil (80%)c/ vaga160 m²R$ 500.000R$ 3.125/m²
- 19/07/2013AP 163 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga160 m²R$ 420.000R$ 2.625/m²
- 02/05/2013AP 112 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga160 m²R$ 230.000R$ 1.438/m²
- 25/04/2013AP 83 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga160 m²R$ 170.000R$ 1.063/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.500 m²
24 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 101,9 mi
~138 unidades de 160 m²
Vendas registradas
34
todas as tipologias, desde 2011
Altura
56 m
projeção 1.450 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
7 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 387 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.766/m² · 6 | R$ 1.781/m² · 19 |
| 2012 | R$ 2.456/m² · 3 | R$ 2.448/m² · 34 |
| 2013 | R$ 2.625/m² · 5 | R$ 2.201/m² · 35 |
| 2014 | — | R$ 2.358/m² · 14 |
| 2015 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.883/m² · 16 |
| 2016 | R$ 3.156/m² · 1 | R$ 3.032/m² · 4 |
| 2017 | R$ 3.125/m² · 1 | R$ 2.669/m² · 7 |
| 2018 | — | R$ 3.810/m² · 7 |
| 2019 | R$ 2.697/m² · 2 | R$ 3.064/m² · 8 |
| 2020 | R$ 3.281/m² · 1 | R$ 3.566/m² · 11 |
| 2021 | R$ 3.063/m² · 6 | R$ 3.812/m² · 28 |
| 2022 | R$ 3.938/m² · 5 | R$ 3.984/m² · 14 |
| 2023 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 3.846/m² · 9 |
| 2024 | R$ 4.063/m² · 1 | R$ 5.292/m² · 11 |
| 2025 | R$ 4.063/m² · 1 | R$ 5.918/m² · 5 |
| 2026 | — | R$ 7.619/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.766/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.456/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.625/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.156/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.697/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.281/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.063/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.938/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.063/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.063/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)735%
- Sem financiamento informado1365%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 35% | R$ 4 mi |
| Sem financiamento informado | 13 | 65% | R$ 6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3492%
- Cessões de direitos12,7%
- Dação, permuta e outros onerosos25,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 34 | 92% | R$ 14,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,7% | R$ 400 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 5,4% | R$ 600 mil |
Calculadora
R$ 1.600.000R$ 7.619/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Gregorio de Matos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 74 | Apartamento | 84 | R$ 5.307/m² | R$ 759 mil |
| Nº 99 | Apartamento | 101 | R$ 7.619/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 4.760/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 5.228/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 143 | Casa | 1 | R$ 4.228/m² | R$ 545 mil |
| Nº 145 | Casa | 2 | R$ 5.443/m² | R$ 718 mil |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 4.235/m² | R$ 559 mil |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 7.477/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 160 | Apartamento | 6 | R$ 6.231/m² | R$ 328 mil |
| Nº 166 | Casa | 2 | R$ 5.907/m² | R$ 478 mil |