Rua Engenheiro Cestari (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 44 compras e vendas na Rua Engenheiro Cestari, na Água Rasa, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.783/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 294, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.783/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 44
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 30
- Imóvel típico
- R$ 521 mil
- ~109 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.341/m²4 vendas · mediana R$ 581 mil (134 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 579 mil
~134 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.404/m² – R$ 11.232/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 39
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 2,4 mi
Mediana da listaR$ 3.172/m²
Financiadas17%
- 24/04/2026Rua Engenheiro Cestari, 539CasaResidência · construído em 2010146 m²R$ 300.000R$ 2.055/m²
- 15/05/2025Rua Engenheiro Cestari, 774CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 150 mil (25%)137 m²R$ 600.000R$ 4.380/m²
- 15/05/2025Rua Engenheiro Cestari, 774CasaResidência · construído em 1967137 m²R$ 2.901R$ 21/m²
- 15/01/2025Rua Engenheiro Cestari, 816CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 350 mil (78%)130 m²R$ 450.000R$ 3.462/m²
- 28/01/2025Rua Engenheiro Cestari, 810CasaResidência · construído em 197333,33% transferido139 m²R$ 120.000—
- 20/02/2024Rua Engenheiro Cestari, 222CasaResidência · construído em 197790 m²R$ 2.400.000R$ 26.667/m²
- 25/11/2022Rua Engenheiro Cestari, 294CasaResidência · construído em 198296 m²R$ 168.891R$ 1.759/m²
- 25/04/2022Rua Engenheiro Cestari, 825CasaResidência · construído em 197198 m²R$ 420.000R$ 4.286/m²
- 29/09/2021Rua Engenheiro Cestari, 496CasaResidência · construído em 196743 m²R$ 435.000R$ 10.116/m²
- 17/07/2021Rua Engenheiro Cestari, 305CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967133 m²R$ 550.000R$ 4.135/m²
- 02/09/2020Rua Engenheiro Cestari, 423CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197082 m²R$ 400.000R$ 4.878/m²
- 31/07/2020Rua Engenheiro Cestari, 551CasaResidência · construído em 2010SFH · R$ 280 mil (58%)146 m²R$ 485.000R$ 3.322/m²
- 15/05/2020Rua Engenheiro Cestari, 551CasaResidência · construído em 2010146 m²R$ 414.505R$ 2.839/m²
- 27/02/2020Rua Engenheiro Cestari, 510CasaResidência · construído em 196741 m²R$ 230.000R$ 5.610/m²
- 14/11/2019Rua Engenheiro Cestari, 611CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 400 mil (78%)187 m²R$ 512.000R$ 2.738/m²
- 19/09/2019Rua Engenheiro Cestari, 816CasaResidência · construído em 1967130 m²R$ 300.000R$ 2.308/m²
- 05/09/2019Rua Engenheiro Cestari, 423CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197050% transferido82 m²R$ 200.000—
- 31/05/2019Rua Engenheiro Cestari, 283CasaResidência · construído em 197485 m²R$ 360.000R$ 4.235/m²
- 30/04/2019Rua Engenheiro Cestari, 627CasaResidência · construído em 1990200 m²R$ 604.230R$ 3.021/m²
- 25/01/2019Rua Engenheiro Cestari, 531CasaResidência · construído em 2015210 m²R$ 740.000R$ 3.524/m²
- 23/10/2018Rua Engenheiro Cestari, 527CasaResidência · construído em 2015210 m²R$ 740.000R$ 3.524/m²
- 16/01/2017Rua Engenheiro Cestari, 559CasaResidência · construído em 2010146 m²R$ 370.000R$ 2.534/m²
- 12/01/2017Rua Engenheiro Cestari, 294CasaResidência · construído em 198296 m²R$ 248.484R$ 2.588/m²
- 27/01/2016Rua Engenheiro Cestari, 431CasaResidência · construído em 197052 m²R$ 293.731R$ 5.649/m²
- 30/11/2014Rua Engenheiro Cestari, 822CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976174 m²R$ 520.000R$ 2.989/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
4 de 39 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 8.500/m² · 1 | R$ 1.794/m² · 348 |
| 2012 | R$ 2.877/m² · 1 | R$ 2.056/m² · 289 |
| 2013 | R$ 2.363/m² · 6 | R$ 2.302/m² · 307 |
| 2014 | R$ 2.796/m² · 2 | R$ 2.796/m² · 255 |
| 2015 | — | R$ 2.679/m² · 186 |
| 2016 | R$ 5.649/m² · 1 | R$ 2.981/m² · 154 |
| 2017 | R$ 2.561/m² · 2 | R$ 3.113/m² · 194 |
| 2018 | R$ 3.524/m² · 1 | R$ 3.340/m² · 172 |
| 2019 | R$ 3.021/m² · 5 | R$ 3.185/m² · 263 |
| 2020 | R$ 4.100/m² · 4 | R$ 3.681/m² · 262 |
| 2021 | R$ 7.126/m² · 2 | R$ 3.774/m² · 469 |
| 2022 | R$ 3.022/m² · 2 | R$ 4.135/m² · 315 |
| 2023 | — | R$ 4.261/m² · 297 |
| 2024 | R$ 26.667/m² · 1 | R$ 4.301/m² · 292 |
| 2025 | R$ 3.921/m² · 2 | R$ 4.360/m² · 334 |
| 2026 | R$ 2.055/m² · 1 | R$ 4.864/m² · 220 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 8.500/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.877/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.363/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.796/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.649/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.561/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.524/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.021/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 4.100/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 7.126/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.022/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 26.667/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.921/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.055/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969922%
- Anos 701229%
- Anos 80512%
- Anos 9037,3%
- 2010 em diante1229%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 22% | R$ 2,9 mi |
| Anos 70 | 12 | 29% | R$ 5,3 mi |
| Anos 80 | 5 | 12% | R$ 2,4 mi |
| Anos 90 | 3 | 7,3% | R$ 1,4 mi |
| 2010 em diante | 12 | 29% | R$ 5,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)415%
- Sem financiamento informado2285%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 15% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 22 | 85% | R$ 10 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3989%
- Execuções, leilões e retomadas24,5%
- Operações societárias12,3%
- Dação, permuta e outros onerosos24,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 39 | 89% | R$ 18 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,5% | R$ 690 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,3% | R$ 90 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 4,5% | R$ 270 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3989%
- Comercial horizontal12,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12,3%
- Terreno36,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 39 | 89% | R$ 17 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,3% | R$ 64 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2,3% | R$ 300 mil |
| Terreno | 3 | 6,8% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 580.787R$ 4.334/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Engenheiro Cestari
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 188 | Casa | 1 | R$ 22.502/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 30.381/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 230 | Terreno | 1 | R$ 8.228/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 236 | Terreno | 1 | R$ 4.842/m² | R$ 639 mil |
| Nº 242 | Terreno | 1 | R$ 9.057/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 283 | Casa | 1 | R$ 6.839/m² | R$ 581 mil |
| Nº 294 | Casa | 2 | R$ 3.325/m² | R$ 319 mil |
| Nº 299 | Loja | 1 | R$ 2.100/m² | R$ 336 mil |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 5.531/m² | R$ 736 mil |
| Nº 342 | Casa | 1 | R$ 2.397/m² | R$ 273 mil |
| Nº 423 | Casa | 2 | R$ 7.404/m² | R$ 607 mil |
| Nº 431 | Casa | 1 | R$ 9.729/m² | R$ 506 mil |
| Nº 496 | Casa | 1 | R$ 13.531/m² | R$ 582 mil |
| Nº 510 | Casa | 2 | R$ 9.958/m² | R$ 408 mil |
| Nº 527 | Casa | 1 | R$ 5.797/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 531 | Casa | 1 | R$ 5.690/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 535 | Casa | 1 | R$ 4.480/m² | R$ 654 mil |
| Nº 539 | Casa | 1 | R$ 2.120/m² | R$ 310 mil |
| Nº 543 | Casa | 1 | R$ 2.663/m² | R$ 389 mil |
| Nº 547 | Casa | 1 | R$ 5.592/m² | R$ 816 mil |
| Nº 551 | Casa | 2 | R$ 4.619/m² | R$ 674 mil |
| Nº 555 | Casa | 1 | R$ 6.332/m² | R$ 925 mil |
| Nº 559 | Casa | 2 | R$ 4.141/m² | R$ 605 mil |
| Nº 594 | Loja | 1 | R$ 1.177/m² | R$ 227 mil |
| Nº 611 | Casa | 1 | R$ 4.326/m² | R$ 809 mil |
| Nº 627 | Casa | 1 | R$ 4.878/m² | R$ 976 mil |
| Nº 774 | Casa | 1 | R$ 4.849/m² | R$ 664 mil |
| Nº 816 | Casa | 2 | R$ 3.739/m² | R$ 486 mil |
| Nº 822 | Casa | 1 | R$ 5.144/m² | R$ 895 mil |
| Nº 825 | Casa | 1 | R$ 5.507/m² | R$ 540 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Engenheiro Cestari
Quanto custa o metro quadrado na Rua Engenheiro Cestari?
A Rua Engenheiro Cestari teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.783/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Engenheiro Cestari?
Um apartamento típico de 109 m² na Rua Engenheiro Cestari vale cerca de R$ 521 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Engenheiro Cestari?
É o nº 294, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Engenheiro Cestari?
A Prefeitura registrou 44 compras e vendas na Rua Engenheiro Cestari, na Água Rasa, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 30 endereços diferentes.