Avenida Luca (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 56 compras e vendas na Avenida Luca, na Água Rasa, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.783/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 585, com 15 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.783/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 56
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 521 mil
- ~109 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.020/m²3 vendas · mediana R$ 780 mil (199 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 800 mil
~199 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.960/m² – R$ 4.200/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 24
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 2.891/m²
Financiadas15%
- 17/06/2026Avenida Luca, 371CasaResidência · construído em 1949137 m²R$ 600.000R$ 4.380/m²
- 27/02/2026Avenida Luca, 375CasaResidência · construído em 1982199 m²R$ 800.000R$ 4.020/m²
- 26/02/2026Avenida Luca, 381CasaResidência · construído em 1982200 m²R$ 780.000R$ 3.900/m²
- 08/05/2024Avenida Luca, 383CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 200 mil (29%)199 m²R$ 690.000R$ 3.467/m²
- 12/09/2023Avenida Luca, 600600 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1995310 m²R$ 1.150.000R$ 3.710/m²
- 12/07/2021Avenida Luca, 375CasaResidência · construído em 1982199 m²R$ 540.000R$ 2.714/m²
- 31/01/2020Avenida Luca, 565CasaResidência · construído em 1975165 m²R$ 500.000R$ 3.030/m²
- 29/07/2019Avenida Luca, 558CASAResidência · construído em 1977SFH · R$ 231 mil (42%)150 m²R$ 550.000R$ 3.667/m²
- 08/05/2017Avenida Luca, 306CasaResidência · construído em 198875% transferido154 m²R$ 50.000—
- 08/05/2017Avenida Luca, 290CasaResidência · construído em 196275% transferido259 m²R$ 40.000—
- 14/12/2015Avenida Luca, 70CasaResidência · construído em 1975266 m²R$ 600.000R$ 2.256/m²
- 04/08/2015Avenida Luca, 8284Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1977149 m²R$ 410.000R$ 2.752/m²
- 17/08/2015Avenida Luca, 371CasaResidência · construído em 194960% transferido137 m²R$ 60.000—
- 27/06/2014Avenida Luca, 88CasaResidência · construído em 1998260 m²R$ 550.000R$ 2.115/m²
- 27/02/2014Avenida Luca, 216CasaResidência · construído em 194969 m²R$ 250.000R$ 3.623/m²
- 13/03/2013Avenida Luca, 383CasaResidência · construído em 1982199 m²R$ 390.000R$ 1.960/m²
- 28/02/2013Avenida Luca, 371CasaResidência · construído em 194940% transferido137 m²R$ 0—
- 30/10/2012Avenida Luca, 216CasaResidência · construído em 194969 m²R$ 300.000R$ 4.348/m²
- 01/10/2012Avenida Luca, 383CasaResidência · construído em 1982199 m²R$ 250.000R$ 1.256/m²
- 30/10/2012Avenida Luca, 371CasaResidência · construído em 194920% transferido137 m²R$ 0—
- 11/04/2012Avenida Luca, 158162Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1981349 m²R$ 550.000R$ 1.576/m²
- 02/09/2011Avenida Luca, 28CHAC MAFALDAResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1966SFH · R$ 150 mil (88%)87 m²R$ 170.000R$ 1.954/m²
- 12/01/2011Avenida Luca, 8284Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1977149 m²R$ 100.000R$ 671/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
4 de 53 compras
Financiado mediano
R$ 245 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.313/m² · 2 | R$ 1.794/m² · 348 |
| 2012 | R$ 1.576/m² · 3 | R$ 2.056/m² · 289 |
| 2013 | R$ 1.960/m² · 1 | R$ 2.302/m² · 307 |
| 2014 | R$ 2.869/m² · 2 | R$ 2.796/m² · 255 |
| 2015 | R$ 2.504/m² · 2 | R$ 2.679/m² · 186 |
| 2016 | — | R$ 2.981/m² · 154 |
| 2017 | — | R$ 3.113/m² · 194 |
| 2018 | — | R$ 3.340/m² · 172 |
| 2019 | R$ 3.667/m² · 1 | R$ 3.185/m² · 263 |
| 2020 | R$ 3.030/m² · 1 | R$ 3.681/m² · 262 |
| 2021 | R$ 2.714/m² · 1 | R$ 3.774/m² · 469 |
| 2022 | — | R$ 4.135/m² · 315 |
| 2023 | R$ 3.710/m² · 1 | R$ 4.261/m² · 297 |
| 2024 | R$ 3.467/m² · 1 | R$ 4.301/m² · 292 |
| 2025 | — | R$ 4.360/m² · 334 |
| 2026 | R$ 4.020/m² · 3 | R$ 4.864/m² · 220 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.313/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.576/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.960/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.869/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.504/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.667/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.030/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.714/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.710/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.467/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.020/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691019%
- Anos 70917%
- Anos 80917%
- Anos 9059,3%
- 2000–20091833%
- 2010 em diante35,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 19% | R$ 1,9 mi |
| Anos 70 | 9 | 17% | R$ 2,9 mi |
| Anos 80 | 9 | 17% | R$ 4,5 mi |
| Anos 90 | 5 | 9,3% | R$ 4,7 mi |
| 2000–2009 | 18 | 33% | R$ 2,8 mi |
| 2010 em diante | 3 | 5,6% | R$ 1,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)311%
- Consórcio13,6%
- Sem financiamento informado2486%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 11% | R$ 1,6 mi |
| Consórcio | 1 | 3,6% | R$ 700 mil |
| Sem financiamento informado | 24 | 86% | R$ 11,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5395%
- Cessões de direitos11,8%
- Execuções, leilões e retomadas11,8%
- Dação, permuta e outros onerosos11,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 53 | 95% | R$ 18,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,8% | R$ 95 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,8% | R$ 21 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,8% | R$ 85 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1934%
- Residencial horizontal2545%
- Comercial horizontal814%
- Barracão, oficina, armazém e indústria23,6%
- Terreno23,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 19 | 34% | R$ 3,1 mi |
| Residencial horizontal | 25 | 45% | R$ 9,9 mi |
| Comercial horizontal | 8 | 14% | R$ 3,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 3,6% | R$ 2,3 mi |
| Terreno | 2 | 3,6% | R$ 500 mil |
Calculadora
R$ 800.000R$ 4.020/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Luca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 5.173/m² | R$ 450 mil |
| Nº 53 | Terreno | 1 | R$ 2.035/m² | R$ 407 mil |
| Nº 57 | Terreno | 1 | R$ 2.375/m² | R$ 950 mil |
| Nº 70 | Casa | 1 | R$ 3.973/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 82 | Casa | 2 | R$ 3.377/m² | R$ 503 mil |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 3.724/m² | R$ 968 mil |
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 3.832/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 216 | Casa | 2 | R$ 7.975/m² | R$ 550 mil |
| Nº 370 | Apartamento | 1 | R$ 7.786/m² | R$ 335 mil |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 4.519/m² | R$ 619 mil |
| Nº 375 | Casa | 2 | R$ 3.889/m² | R$ 774 mil |
| Nº 381 | Casa | 1 | R$ 4.024/m² | R$ 805 mil |
| Nº 383 | Casa | 3 | R$ 3.950/m² | R$ 786 mil |
| Nº 468 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.079/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 552 | Loja | 1 | R$ 6.398/m² | R$ 896 mil |
| Nº 558 | Casa | 1 | R$ 5.793/m² | R$ 869 mil |
| Nº 565 | Casa | 1 | R$ 4.611/m² | R$ 761 mil |
| Nº 576 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 101.012/m² | R$ 606 mil |
| Nº 585 | Apartamento | 15 | R$ 3.885/m² | R$ 295 mil |
| Nº 600 | Casa | 1 | R$ 4.392/m² | R$ 1,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Luca
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Luca?
A Avenida Luca teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.783/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Luca?
Um apartamento típico de 109 m² na Avenida Luca vale cerca de R$ 521 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Luca?
É o nº 585, com 15 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Luca?
A Prefeitura registrou 56 compras e vendas na Avenida Luca, na Água Rasa, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.