Avenida Luca, 585 (Água Rasa)
Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 85 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2008, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.885/m²
- Vendas registradas
- 16
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 295 mil
- 76 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 85 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.885/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 295 mil (76 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.783/m²Unidade típica
R$ 521 mil
~109 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.784/m² – R$ 6.050/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2024 · R$ 340 mil
Maior valorR$ 340 mil
Mediana da listaR$ 1.447/m²
Financiadas14%
- 14/03/2024AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga71 m²R$ 340.000R$ 4.789/m²
- 07/07/2021AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga71 m²R$ 245.101R$ 3.452/m²
- 09/10/2020AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 260 mil (79%)c/ vaga76 m²R$ 330.000R$ 4.342/m²
- 04/04/2019AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga76 m²R$ 263.000R$ 3.461/m²
- 29/03/2019AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga76 m²R$ 270.000R$ 3.553/m²
- 14/09/2016AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga71 m²R$ 70.000R$ 986/m²
- 27/03/2015AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga71 m²R$ 90.000R$ 1.268/m²
- 26/02/2013AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 200866,67% transferidoc/ vaga71 m²R$ 95.000—
- 21/01/2013AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga71 m²R$ 70.000R$ 986/m²
- 18/07/2012AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 164 mil (73%)c/ vaga76 m²R$ 225.000R$ 2.961/m²
- 11/07/2012AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 160 mil (80%)c/ vaga76 m²R$ 200.000R$ 2.632/m²
- 12/03/2012AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga76 m²R$ 110.000R$ 1.447/m²
- 16/12/2011AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga71 m²R$ 100.000R$ 1.408/m²
- 09/09/2011AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga76 m²R$ 90.000R$ 1.184/m²
- 16/05/2011AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga76 m²R$ 110.000R$ 1.447/m²
- 11/03/2011AP 2 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga71 m²R$ 40.000R$ 563/m²
Este endereço
Construído em
2008
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
545 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 295 mil
1 unidade de 76 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 22 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
1 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 260 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.296/m² · 4 | R$ 1.296/m² · 4 |
| 2012 | R$ 2.632/m² · 3 | R$ 2.632/m² · 3 |
| 2013 | R$ 986/m² · 1 | R$ 986/m² · 1 |
| 2015 | R$ 1.268/m² · 1 | R$ 1.268/m² · 1 |
| 2016 | R$ 986/m² · 1 | R$ 986/m² · 1 |
| 2019 | R$ 3.507/m² · 2 | R$ 3.507/m² · 2 |
| 2020 | R$ 4.342/m² · 1 | R$ 4.342/m² · 1 |
| 2021 | R$ 3.452/m² · 1 | R$ 3.452/m² · 1 |
| 2024 | R$ 4.789/m² · 1 | R$ 5.883/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.296/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 986/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.268/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 986/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.507/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.342/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.452/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.789/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)113%
- Sem financiamento informado788%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 13% | R$ 330 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 88% | R$ 1,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1789%
- Cessões de direitos15,3%
- Dação, permuta e outros onerosos15,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 89% | R$ 3,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5,3% | R$ 95 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,3% | R$ 85 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1895%
- Residencial horizontal15,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 18 | 95% | R$ 2,8 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 5,3% | R$ 505 mil |
Calculadora
R$ 521.304R$ 4.783/m² · curva bairro
Outros endereços na Avenida Luca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 4.519/m² | R$ 619 mil |
| Nº 375 | Casa | 2 | R$ 3.889/m² | R$ 774 mil |
| Nº 381 | Casa | 1 | R$ 4.024/m² | R$ 805 mil |
| Nº 383 | Casa | 3 | R$ 3.950/m² | R$ 786 mil |
| Nº 468 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.079/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 552 | Loja | 1 | R$ 6.398/m² | R$ 896 mil |
| Nº 558 | Casa | 1 | R$ 5.793/m² | R$ 869 mil |
| Nº 565 | Casa | 1 | R$ 4.611/m² | R$ 761 mil |
| Nº 576 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 101.012/m² | R$ 606 mil |
| Nº 600 | Casa | 1 | R$ 4.392/m² | R$ 1,4 mi |