Rua Julieta Espirito S. Pinheiro (Vila Sônia)
A Prefeitura registrou 53 compras e vendas na Rua Julieta Espirito S. Pinheiro, na Vila Sônia, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.786/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 30, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.786/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 53
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 24
- Imóvel típico
- R$ 481 mil
- ~127 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.525/m²3 vendas · mediana R$ 881 mil (135 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 881 mil
~135 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.928/m² – R$ 6.586/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 46
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2025 · R$ 825 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 3.268/m²
Financiadas43%
- 18/11/2025Rua Julieta Espirito S. Pinheiro, 30CasaResidência · construído em 1986135 m²R$ 825.000R$ 6.111/m²
- 20/01/2025Rua Julieta Espirito S. Pinheiro, 414PT LT 21 QD CResidência · construído em 198190 m²R$ 540.000R$ 6.000/m²
- 25/06/2024Rua Julieta Espirito S. Pinheiro, 547CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 379 mil (43%)189 m²R$ 885.000R$ 4.683/m²
- 18/09/2023Rua Julieta Espirito S. Pinheiro, 463CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 750 mil (79%)119 m²R$ 950.000R$ 7.983/m²
- 03/07/2023Rua Julieta Espirito S. Pinheiro, 46LT 19 QD FResidência · construído em 1988236 m²R$ 1.150.000R$ 4.873/m²
- 18/11/2022Rua Julieta Espirito S. Pinheiro, 489CasaResidência · construído em 198550% transferido233 m²R$ 36.620—
- 20/10/2022Rua Julieta Espirito S. Pinheiro, 470LT 16 QD CResidência · construído em 1986222 m²R$ 800.000R$ 3.604/m²
- 27/09/2022Rua Julieta Espirito S. Pinheiro, 38CasaResidência · construído em 198650% transferido135 m²R$ 215.138—
- 10/09/2021Rua Julieta Espirito S. Pinheiro, 439CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 850 mil (79%)145 m²R$ 1.070.000R$ 7.379/m²
- 10/06/2021Rua Julieta Espirito S. Pinheiro, 38CasaResidência · construído em 1986135 m²R$ 565.000R$ 4.185/m²
- 12/05/2021Rua Julieta Espirito S. Pinheiro, 335CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 600 mil (79%)205 m²R$ 760.000R$ 3.707/m²
- 25/03/2021Rua Julieta Espirito S. Pinheiro, 428PT LT 20 QDResidência · construído em 1989SFH · R$ 416 mil (59%)162 m²R$ 705.000R$ 4.352/m²
- 04/03/2021Rua Julieta Espirito S. Pinheiro, 422PT LT 20 QDResidência · construído em 1981SFH · R$ 300 mil (63%)90 m²R$ 480.000R$ 5.333/m²
- 26/01/2021Rua Julieta Espirito S. Pinheiro, 397LT 02 QD DResidência · construído em 1994SFH · R$ 880 mil (80%)292 m²R$ 1.100.000R$ 3.767/m²
- 14/12/2020Rua Julieta Espirito S. Pinheiro, 515LT 13B QD DResidência · construído em 1999SFH · R$ 440 mil (55%)245 m²R$ 800.000R$ 3.265/m²
- 17/09/2020Rua Julieta Espirito S. Pinheiro, 515LT 13B QD DResidência · construído em 199975% transferido245 m²R$ 390.000—
- 02/09/2020Rua Julieta Espirito S. Pinheiro, 515LT 13B QD DResidência · construído em 199925% transferido245 m²R$ 130.000—
- 31/07/2020Rua Julieta Espirito S. Pinheiro, 505CasaResidência · construído em 1984336 m²R$ 800.000R$ 2.381/m²
- 21/09/2018Rua Julieta Espirito S. Pinheiro, 589CasaResidência · construído em 1987162 m²R$ 530.000R$ 3.272/m²
- 10/05/2018Rua Julieta Espirito S. Pinheiro, 38LOTE 20 QUResidência · construído em 1986SFH · R$ 300 mil (58%)135 m²R$ 520.000R$ 3.852/m²
- 06/12/2017Rua Julieta Espirito S. Pinheiro, 547CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 400 mil (72%)189 m²R$ 555.000R$ 2.937/m²
- 19/09/2016Rua Julieta Espirito S. Pinheiro, 463CasaResidência · construído em 1983119 m²R$ 310.000R$ 2.605/m²
- 27/07/2016Rua Julieta Espirito S. Pinheiro, 90LT 10 QD FResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201712,5% transferido380 m²R$ 10.000—
- 27/07/2016Rua Julieta Espirito S. Pinheiro, 106LT 08 QD FResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201912,5% transferido270 m²R$ 10.000—
- 04/02/2016Rua Julieta Espirito S. Pinheiro, 485CasaResidência · construído em 1985159 m²R$ 100.000R$ 629/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
12 de 42 compras
Financiado mediano
R$ 408 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Sônia |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.075/m² · 5 | R$ 2.031/m² · 376 |
| 2012 | R$ 1.903/m² · 1 | R$ 2.427/m² · 307 |
| 2013 | R$ 1.802/m² · 1 | R$ 2.548/m² · 347 |
| 2014 | R$ 3.175/m² · 1 | R$ 3.125/m² · 272 |
| 2015 | R$ 2.318/m² · 3 | R$ 3.000/m² · 175 |
| 2016 | R$ 1.617/m² · 2 | R$ 3.241/m² · 151 |
| 2017 | R$ 2.937/m² · 1 | R$ 3.496/m² · 158 |
| 2018 | R$ 3.562/m² · 2 | R$ 3.767/m² · 172 |
| 2019 | — | R$ 3.727/m² · 204 |
| 2020 | R$ 2.823/m² · 2 | R$ 4.006/m² · 254 |
| 2021 | R$ 4.269/m² · 6 | R$ 4.172/m² · 428 |
| 2022 | R$ 3.604/m² · 1 | R$ 4.219/m² · 307 |
| 2023 | R$ 6.428/m² · 2 | R$ 4.478/m² · 280 |
| 2024 | R$ 4.683/m² · 1 | R$ 4.598/m² · 295 |
| 2025 | R$ 6.056/m² · 2 | R$ 4.975/m² · 367 |
| 2026 | — | R$ 4.746/m² · 186 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.075/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.903/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.802/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.175/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.318/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.617/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.937/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.562/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.823/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 4.269/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.604/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.428/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.683/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.056/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 803270%
- Anos 90817%
- 2010 em diante613%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 32 | 70% | R$ 17 mi |
| Anos 90 | 8 | 17% | R$ 5,1 mi |
| 2010 em diante | 6 | 13% | R$ 119 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1241%
- Sem financiamento informado1759%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 41% | R$ 8,8 mi |
| Sem financiamento informado | 17 | 59% | R$ 7,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4279%
- Operações societárias59,4%
- Dação, permuta e outros onerosos611%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 42 | 79% | R$ 19,3 mi |
| Operações societárias | 5 | 9,4% | R$ 108 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 11% | R$ 3,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal4687%
- Terreno713%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 46 | 87% | R$ 22,2 mi |
| Terreno | 7 | 13% | R$ 780 mil |
Calculadora
R$ 880.895R$ 6.525/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Julieta Espirito S. Pinheiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 16 | Casa | 1 | R$ 5.494/m² | R$ 874 mil |
| Nº 30 | Casa | 2 | R$ 4.840/m² | R$ 653 mil |
| Nº 38 | Casa | 2 | R$ 6.108/m² | R$ 825 mil |
| Nº 46 | Casa | 1 | R$ 5.771/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 4.625/m² | R$ 1 mi |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 3.961/m² | R$ 511 mil |
| Nº 242 | Casa | 2 | R$ 6.005/m² | R$ 823 mil |
| Nº 335 | Casa | 1 | R$ 5.040/m² | R$ 1 mi |
| Nº 372 | Casa | 1 | R$ 3.415/m² | R$ 953 mil |
| Nº 397 | Casa | 1 | R$ 5.121/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 410 | Casa | 1 | R$ 8.277/m² | R$ 745 mil |
| Nº 414 | Casa | 1 | R$ 6.646/m² | R$ 598 mil |
| Nº 422 | Casa | 1 | R$ 7.250/m² | R$ 652 mil |
| Nº 428 | Casa | 1 | R$ 5.916/m² | R$ 958 mil |
| Nº 439 | Casa | 1 | R$ 9.870/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 463 | Casa | 2 | R$ 6.969/m² | R$ 829 mil |
| Nº 470 | Casa | 2 | R$ 4.012/m² | R$ 891 mil |
| Nº 485 | Casa | 1 | R$ 1.083/m² | R$ 172 mil |
| Nº 486 | Casa | 1 | R$ 8.132/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 489 | Casa | 1 | R$ 4.015/m² | R$ 935 mil |
| Nº 505 | Casa | 1 | R$ 3.521/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 515 | Casa | 1 | R$ 4.829/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 547 | Casa | 2 | R$ 5.204/m² | R$ 984 mil |
| Nº 589 | Casa | 1 | R$ 5.377/m² | R$ 871 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Julieta Espirito S. Pinheiro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Julieta Espirito S. Pinheiro?
A Rua Julieta Espirito S. Pinheiro teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.786/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Julieta Espirito S. Pinheiro?
Um apartamento típico de 127 m² na Rua Julieta Espirito S. Pinheiro vale cerca de R$ 481 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Julieta Espirito S. Pinheiro?
É o nº 30, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Julieta Espirito S. Pinheiro?
A Prefeitura registrou 53 compras e vendas na Rua Julieta Espirito S. Pinheiro, na Vila Sônia, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 24 endereços diferentes.