Rua Doutor José Maria Whitaker, 422 (Vila Sônia)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (apartamento, R$ 2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1993, residencial vertical · padrão f.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.128/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,3 mi
- 732 m² típicos
- Última venda
- ago/2025
- R$ 2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.128/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 2,3 mi (732 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.885/m²Unidade típica
R$ 1 mi
~267 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.721/m² – R$ 4.433/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2025 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 2.308/m²
Financiadas20%
- 18/08/2025AP 6 E 4 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga729 m²R$ 1.970.000R$ 2.702/m²
- 08/11/2022AP 3 E 4 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga728 m²R$ 1.900.000R$ 2.610/m²
- 17/05/2021AP 7 E 4 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 900 mil (61%)c/ vaga735 m²R$ 1.475.000R$ 2.007/m²
- 07/05/2019AP 6 E 4 VAGApartamento em condomínio · construído em 1993729 m²R$ 1.450.000R$ 1.989/m²
- 29/03/2017AP 4 E 4VAGAApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga735 m²R$ 2.000.000R$ 2.721/m²
- 24/08/2011AP 4 E 4VAGAApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga735 m²R$ 1.075.500R$ 1.463/m²
Este endereço
Construído em
1993
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão F
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.875 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 27,3 mi
~12 unidades de 732 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
31 m
projeção 1.074 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
1 de 6 compras
Financiado mediano
R$ 900 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.463/m² · 1 | R$ 1.611/m² · 10 |
| 2012 | — | R$ 1.997/m² · 17 |
| 2013 | — | R$ 2.387/m² · 11 |
| 2014 | — | R$ 2.772/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 2.919/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 3.310/m² · 3 |
| 2017 | R$ 2.721/m² · 1 | R$ 2.906/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 3.184/m² · 5 |
| 2019 | R$ 1.989/m² · 1 | R$ 2.959/m² · 8 |
| 2020 | — | R$ 2.921/m² · 3 |
| 2021 | R$ 2.007/m² · 1 | R$ 3.300/m² · 14 |
| 2022 | R$ 2.610/m² · 1 | R$ 3.254/m² · 9 |
| 2023 | — | R$ 3.803/m² · 10 |
| 2024 | — | R$ 4.345/m² · 3 |
| 2025 | R$ 2.702/m² · 1 | R$ 4.156/m² · 17 |
| 2026 | — | R$ 3.558/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.463/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.721/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.989/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.007/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.610/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.702/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)120%
- Sem financiamento informado480%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 20% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 80% | R$ 7,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda667%
- Partilhas e divisões111%
- Dação, permuta e outros onerosos222%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 6 | 67% | R$ 9,9 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 11% | R$ 66 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 22% | R$ 3,4 mi |
Calculadora
R$ 1.037.281R$ 3.885/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor José Maria Whitaker
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 2.727/m² | R$ 684 mil |
| Nº 310 | Vaga de garagem | 72 | R$ 2.777/m² | R$ 92 mil |
| Nº 335 | Casa | 1 | R$ 5.251/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 350 | Vaga de garagem | 78 | R$ 2.658/m² | R$ 76 mil |
| Nº 397 | Casa | 1 | R$ 3.075/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 440 | Apartamento | 53 | R$ 4.933/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 485 | Casa | 1 | R$ 6.968/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 493 | Casa | 3 | R$ 5.100/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 503 | Casa | 1 | R$ 4.487/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 547 | Casa | 1 | R$ 8.327/m² | R$ 2,1 mi |