Rua Custodio de Oliveira, 280 (Vila Sônia)
Foram registradas 63 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 440 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2005, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.469/m²
- Vendas registradas
- 63
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 419 mil
- 122 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 440 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.469/m²Neste prédio: 44 vendas · mediana R$ 419 mil (122 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.826/m²Unidade típica
R$ 337 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.869/m² – R$ 4.077/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 44
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 440 mil
Maior valorR$ 532 mil
Mediana da listaR$ 2.559/m²
Financiadas41%
- 21/05/2026AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 400 mil (91%)115 m²R$ 440.000R$ 3.826/m²
- 08/05/2026AP 92 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 280 mil (80%)c/ vaga128 m²R$ 350.000R$ 2.734/m²
- 29/08/2025AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1997115 m²R$ 518.886R$ 4.512/m²
- 30/06/2025AP 31 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 249 mil (70%)c/ vaga128 m²R$ 355.000R$ 2.773/m²
- 08/11/2024AP 52 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga128 m²R$ 300.000R$ 2.344/m²
- 16/02/2024AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1997115 m²R$ 468.000R$ 4.070/m²
- 29/09/2023AP 113 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga212 m²R$ 532.000R$ 2.509/m²
- 29/09/2023AP 82 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 250 mil (71%)c/ vaga128 m²R$ 350.000R$ 2.734/m²
- 22/09/2023AP 12 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga116 m²R$ 330.000R$ 2.845/m²
- 31/05/2023AP 43 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 196 mil (60%)c/ vaga128 m²R$ 327.500R$ 2.559/m²
- 22/07/2022AP 81 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 205 mil (67%)c/ vaga128 m²R$ 305.000R$ 2.383/m²
- 24/06/2022AP 42 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 200550% transferidoSFH · R$ 108 mil (59%)c/ vaga128 m²R$ 181.955—
- 06/05/2022AP 71 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 110 mil (37%)c/ vaga128 m²R$ 300.000R$ 2.344/m²
- 02/05/2022AP 43 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga128 m²R$ 124.000R$ 969/m²
- 20/12/2021AP 32 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 200566,67% transferidoc/ vaga116 m²R$ 221.667—
- 20/12/2021AP 32 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 200533,33% transferidoc/ vaga116 m²R$ 110.833—
- 21/09/2021AP 11 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga116 m²R$ 301.500R$ 2.599/m²
- 05/07/2021AP 92 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga128 m²R$ 353.000R$ 2.758/m²
- 05/05/2021AP 72 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 179 mil (67%)c/ vaga128 m²R$ 265.000R$ 2.070/m²
- 22/03/2021AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1997115 m²R$ 340.000R$ 2.957/m²
- 19/03/2021AP 33 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga116 m²R$ 338.000R$ 2.914/m²
- 18/01/2021AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1997115 m²R$ 394.000R$ 3.426/m²
- 18/06/2020AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1997115 m²R$ 317.667R$ 2.762/m²
- 20/02/2020AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1997115 m²R$ 380.000R$ 3.304/m²
- 27/05/2019AP 83 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 60 mil (25%)c/ vaga128 m²R$ 240.000R$ 1.875/m²
Este endereço
Construído em
2005
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
880 m²
51 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 29,7 mi
~71 unidades de 122 m²
Vendas registradas
63
todas as tipologias, desde 2011
Altura
37 m
projeção 903 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
13 de 72 compras
Financiado mediano
R$ 216 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.578/m² · 4 | R$ 1.839/m² · 7 |
| 2012 | R$ 1.565/m² · 2 | R$ 2.098/m² · 5 |
| 2013 | R$ 1.004/m² · 3 | R$ 1.508/m² · 4 |
| 2014 | R$ 2.656/m² · 7 | R$ 2.461/m² · 11 |
| 2015 | R$ 2.342/m² · 3 | R$ 2.381/m² · 4 |
| 2016 | R$ 2.672/m² · 1 | R$ 3.118/m² · 9 |
| 2017 | R$ 2.543/m² · 1 | R$ 2.965/m² · 10 |
| 2018 | R$ 1.804/m² · 2 | R$ 2.841/m² · 7 |
| 2019 | R$ 1.875/m² · 1 | R$ 2.859/m² · 7 |
| 2020 | R$ 3.033/m² · 2 | R$ 2.898/m² · 13 |
| 2021 | R$ 2.836/m² · 6 | R$ 2.935/m² · 14 |
| 2022 | R$ 2.344/m² · 3 | R$ 2.420/m² · 8 |
| 2023 | R$ 2.646/m² · 4 | R$ 2.790/m² · 8 |
| 2024 | R$ 3.207/m² · 2 | R$ 3.693/m² · 11 |
| 2025 | R$ 3.643/m² · 2 | R$ 3.204/m² · 12 |
| 2026 | R$ 3.280/m² · 2 | R$ 3.826/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.578/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.565/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.004/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.656/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.342/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.672/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.543/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.804/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.875/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.033/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 2.836/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.344/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.646/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.207/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.643/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.280/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1330%
- Sem financiamento informado3070%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 30% | R$ 4 mi |
| Sem financiamento informado | 30 | 70% | R$ 6,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7286%
- Execuções, leilões e retomadas11,2%
- Operações societárias22,4%
- Dação, permuta e outros onerosos911%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 72 | 86% | R$ 15,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,2% | R$ 158 mil |
| Operações societárias | 2 | 2,4% | R$ 512 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 11% | R$ 3,2 mi |
Calculadora
R$ 336.696R$ 3.826/m² · curva logradouro