Rua Custodio de Oliveira (Vila Sônia)
A Prefeitura registrou 202 compras e vendas na Rua Custodio de Oliveira, na Vila Sônia, desde 2011 (38 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.826/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 60, com 56 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.826/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 202
- 38 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 337 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.826/m²11 vendas · mediana R$ 400 mil (88 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 337 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.869/m² – R$ 4.077/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 162
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 340 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 3.305/m²
Financiadas50%
- 08/07/2026Rua Custodio de Oliveira, 60AP 95Apartamento em condomínio · construído em 2014MCMV · R$ 260 mil (76%)88 m²R$ 340.000R$ 3.864/m²
- 21/05/2026Rua Custodio de Oliveira, 280AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 400 mil (91%)115 m²R$ 440.000R$ 3.826/m²
- 08/05/2026Rua Custodio de Oliveira, 280AP 92 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 280 mil (80%)c/ vaga128 m²R$ 350.000R$ 2.734/m²
- 02/04/2026Rua Custodio de Oliveira, 60AP 42Apartamento em condomínio · construído em 201488 m²R$ 305.000R$ 3.466/m²
- 23/03/2026Rua Custodio de Oliveira, 258AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 495 mil (47%)348 m²R$ 1.045.000R$ 3.003/m²
- 10/02/2026Rua Custodio de Oliveira, 60AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 320 mil (80%)88 m²R$ 400.000R$ 4.545/m²
- 06/01/2026Rua Custodio de Oliveira, 60AP 116Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 299 mil (70%)85 m²R$ 427.000R$ 5.024/m²
- 04/12/2025Rua Custodio de Oliveira, 258AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2003348 m²R$ 850.000R$ 2.443/m²
- 07/10/2025Rua Custodio de Oliveira, 258AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2003348 m²R$ 950.000R$ 2.730/m²
- 03/10/2025Rua Custodio de Oliveira, 60AP 104Apartamento em condomínio · construído em 201485 m²R$ 355.000R$ 4.176/m²
- 10/10/2025Rua Custodio de Oliveira, 60AP 25Apartamento em condomínio · construído em 201488 m²R$ 350.000R$ 3.977/m²
- 24/09/2025Rua Custodio de Oliveira, 60AP 46Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 245 mil (70%)85 m²R$ 350.000R$ 4.118/m²
- 29/08/2025Rua Custodio de Oliveira, 280AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1997115 m²R$ 518.886R$ 4.512/m²
- 30/06/2025Rua Custodio de Oliveira, 280AP 31 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 249 mil (70%)c/ vaga128 m²R$ 355.000R$ 2.773/m²
- 16/06/2025Rua Custodio de Oliveira, 60AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 187 mil (55%)88 m²R$ 337.600R$ 3.836/m²
- 15/05/2025Rua Custodio de Oliveira, 258AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2003348 m²R$ 900.000R$ 2.586/m²
- 20/02/2025Rua Custodio de Oliveira, 258AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 630 mil (62%)348 m²R$ 1.010.000R$ 2.902/m²
- 30/01/2025Rua Custodio de Oliveira, 258AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 920 mil (75%)348 m²R$ 1.220.000R$ 3.506/m²
- 24/01/2025Rua Custodio de Oliveira, 258AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2003SFI · R$ 526 mil (80%)348 m²R$ 658.028R$ 1.891/m²
- 19/12/2024Rua Custodio de Oliveira, 258AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2003348 m²R$ 1.034.000R$ 2.971/m²
- 11/11/2024Rua Custodio de Oliveira, 258AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2003Consórcio · R$ 338 mil (32%)348 m²R$ 1.050.000R$ 3.017/m²
- 08/11/2024Rua Custodio de Oliveira, 280AP 52 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga128 m²R$ 300.000R$ 2.344/m²
- 30/10/2024Rua Custodio de Oliveira, 60AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 90 mil (25%)85 m²R$ 360.000R$ 4.235/m²
- 03/07/2024Rua Custodio de Oliveira, 60AP 94Apartamento em condomínio · construído em 201485 m²R$ 325.000R$ 3.824/m²
- 26/07/2024Rua Custodio de Oliveira, 60AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2014MCMV · R$ 108 mil (35%)85 m²R$ 305.000R$ 3.588/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
51 de 179 compras
Financiado mediano
R$ 223 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
23
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Sônia |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.839/m² · 7 | R$ 1.748/m² · 991 |
| 2012 | R$ 2.098/m² · 5 | R$ 2.017/m² · 1009 |
| 2013 | R$ 1.508/m² · 4 | R$ 2.358/m² · 1095 |
| 2014 | R$ 2.461/m² · 11 | R$ 2.640/m² · 792 |
| 2015 | R$ 2.381/m² · 4 | R$ 2.542/m² · 670 |
| 2016 | R$ 3.118/m² · 9 | R$ 2.639/m² · 696 |
| 2017 | R$ 2.965/m² · 10 | R$ 2.650/m² · 776 |
| 2018 | R$ 2.841/m² · 7 | R$ 2.651/m² · 784 |
| 2019 | R$ 2.859/m² · 7 | R$ 2.858/m² · 853 |
| 2020 | R$ 2.898/m² · 13 | R$ 2.994/m² · 1027 |
| 2021 | R$ 2.935/m² · 14 | R$ 3.143/m² · 1303 |
| 2022 | R$ 2.420/m² · 8 | R$ 3.229/m² · 964 |
| 2023 | R$ 2.790/m² · 8 | R$ 3.419/m² · 891 |
| 2024 | R$ 3.693/m² · 11 | R$ 3.643/m² · 1029 |
| 2025 | R$ 3.204/m² · 12 | R$ 3.785/m² · 1038 |
| 2026 | R$ 3.826/m² · 7 | R$ 3.848/m² · 594 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.839/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.098/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.508/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 2.461/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.381/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 3.118/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 2.965/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 2.841/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 2.859/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 2.898/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 2.935/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 2.420/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 2.790/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 3.693/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 3.204/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 3.826/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 30 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.154/m² – R$ 2.283/m² | 0 |
| R$ 2.283/m² – R$ 2.413/m² | 1 |
| R$ 2.413/m² – R$ 2.542/m² | 1 |
| R$ 2.542/m² – R$ 2.672/m² | 1 |
| R$ 2.672/m² – R$ 2.802/m² | 3 |
| R$ 2.802/m² – R$ 2.931/m² | 1 |
| R$ 2.931/m² – R$ 3.061/m² | 3 |
| R$ 3.061/m² – R$ 3.191/m² | 0 |
| R$ 3.191/m² – R$ 3.320/m² | 1 |
| R$ 3.320/m² – R$ 3.450/m² | 0 |
| R$ 3.450/m² – R$ 3.580/m² | 2 |
| R$ 3.580/m² – R$ 3.709/m² | 2 |
| R$ 3.709/m² – R$ 3.839/m² | 4 |
| R$ 3.839/m² – R$ 3.968/m² | 2 |
| R$ 3.968/m² – R$ 4.098/m² | 2 |
| R$ 4.098/m² – R$ 4.228/m² | 2 |
| R$ 4.228/m² – R$ 4.357/m² | 1 |
| R$ 4.357/m² – R$ 4.487/m² | 0 |
| R$ 4.487/m² – R$ 4.617/m² | 2 |
| R$ 4.617/m² – R$ 4.746/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 904824%
- 2000–20098242%
- 2010 em diante6734%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 48 | 24% | R$ 9,1 mi |
| 2000–2009 | 82 | 42% | R$ 45,2 mi |
| 2010 em diante | 67 | 34% | R$ 26,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4534%
- Minha Casa Minha Vida21,5%
- Consórcio10,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros32,2%
- Sem financiamento informado8362%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 45 | 34% | R$ 19,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 1,5% | R$ 645 mil |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 1,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 2,2% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 83 | 62% | R$ 35,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17989%
- Cessões de direitos10,5%
- Execuções, leilões e retomadas42%
- Operações societárias31,5%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos146,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 179 | 89% | R$ 72,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,5% | R$ 90 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2% | R$ 1,6 mi |
| Operações societárias | 3 | 1,5% | R$ 3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 195 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 14 | 6,9% | R$ 7,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical18994%
- Residencial horizontal63%
- Comercial horizontal21%
- Terreno52,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 189 | 94% | R$ 71,1 mi |
| Residencial horizontal | 6 | 3% | R$ 5,8 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 1% | R$ 3,5 mi |
| Terreno | 5 | 2,5% | R$ 4,5 mi |
Calculadora
R$ 336.696R$ 3.826/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Custodio de Oliveira
Perguntas frequentes sobre a Rua Custodio de Oliveira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Custodio de Oliveira?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Custodio de Oliveira é de R$ 3.826/m², 1% acima da mediana da Vila Sônia (R$ 3.786/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Custodio de Oliveira?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Custodio de Oliveira vale cerca de R$ 337 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Custodio de Oliveira?
É o nº 60, com 56 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Custodio de Oliveira?
A Prefeitura registrou 202 compras e vendas na Rua Custodio de Oliveira, na Vila Sônia, desde 2011, das quais 38 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.