Rua Custodio de Oliveira, 258 (Vila Sônia)
Foram registradas 29 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.730/m²
- Vendas registradas
- 29
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 950 mil
- 348 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.730/m²Neste prédio: 29 vendas · mediana R$ 950 mil (348 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.826/m²Unidade típica
R$ 337 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.869/m² – R$ 4.077/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 29
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 2.443/m²
Financiadas32%
- 23/03/2026AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 495 mil (47%)348 m²R$ 1.045.000R$ 3.003/m²
- 04/12/2025AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2003348 m²R$ 850.000R$ 2.443/m²
- 07/10/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2003348 m²R$ 950.000R$ 2.730/m²
- 15/05/2025AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2003348 m²R$ 900.000R$ 2.586/m²
- 20/02/2025AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 630 mil (62%)348 m²R$ 1.010.000R$ 2.902/m²
- 30/01/2025AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 920 mil (75%)348 m²R$ 1.220.000R$ 3.506/m²
- 24/01/2025AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2003SFI · R$ 526 mil (80%)348 m²R$ 658.028R$ 1.891/m²
- 19/12/2024AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2003348 m²R$ 1.034.000R$ 2.971/m²
- 11/11/2024AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2003Consórcio · R$ 338 mil (32%)348 m²R$ 1.050.000R$ 3.017/m²
- 08/03/2024AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 300 mil (26%)348 m²R$ 1.150.000R$ 3.305/m²
- 17/03/2023AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 400 mil (44%)348 m²R$ 910.000R$ 2.615/m²
- 22/11/2022AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2003348 m²R$ 899.000R$ 2.583/m²
- 23/08/2022AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2003348 m²R$ 855.000R$ 2.457/m²
- 12/10/2021AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2003348 m²R$ 900.000R$ 2.586/m²
- 04/12/2020AP 144Apartamento em condomínio · construído em 2003348 m²R$ 950.000R$ 2.730/m²
- 10/09/2020AP 144Apartamento em condomínio · construído em 2003348 m²R$ 396.000R$ 1.138/m²
- 08/05/2020AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2003348 m²R$ 755.000R$ 2.170/m²
- 06/11/2019AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2003348 m²R$ 550.000R$ 1.580/m²
- 25/10/2019AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2003348 m²R$ 500.000R$ 1.437/m²
- 14/11/2017APARTAMENTOApartamento em condomínio · construído em 2003348 m²R$ 350.975R$ 1.009/m²
- 08/02/2017AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2003519 m²R$ 1.400.000R$ 2.697/m²
- 18/05/2015AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2003519 m²R$ 1.256.000R$ 2.420/m²
- 30/09/2013AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2003348 m²R$ 700.000R$ 2.011/m²
- 20/12/2012AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2003348 m²R$ 730.000R$ 2.098/m²
- 05/07/2012AP 32Apartamento em condomínio · construído em 200350% transferido348 m²R$ 215.000—
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.983 m²
27 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 164,4 mi
~173 unidades de 348 m²
Vendas registradas
29
todas as tipologias, desde 2011
Altura
60 m
projeção 3.757 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
7 de 30 compras
Financiado mediano
R$ 495 mil
47% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.868/m² · 2 | R$ 1.839/m² · 7 |
| 2012 | R$ 2.083/m² · 4 | R$ 2.098/m² · 5 |
| 2013 | R$ 2.011/m² · 1 | R$ 1.508/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 2.461/m² · 11 |
| 2015 | R$ 2.420/m² · 1 | R$ 2.381/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 3.118/m² · 9 |
| 2017 | R$ 1.853/m² · 2 | R$ 2.965/m² · 10 |
| 2018 | — | R$ 2.841/m² · 7 |
| 2019 | R$ 1.509/m² · 2 | R$ 2.859/m² · 7 |
| 2020 | R$ 2.170/m² · 3 | R$ 2.898/m² · 13 |
| 2021 | R$ 2.586/m² · 1 | R$ 2.935/m² · 14 |
| 2022 | R$ 2.520/m² · 2 | R$ 2.420/m² · 8 |
| 2023 | R$ 2.615/m² · 1 | R$ 2.790/m² · 8 |
| 2024 | R$ 3.017/m² · 3 | R$ 3.693/m² · 11 |
| 2025 | R$ 2.658/m² · 6 | R$ 3.204/m² · 12 |
| 2026 | R$ 3.003/m² · 1 | R$ 3.826/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.868/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.011/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.420/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.853/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.509/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.170/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.586/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.520/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.615/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.017/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 2.658/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.003/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)523%
- Consórcio14,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros14,5%
- Sem financiamento informado1568%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 23% | R$ 5,3 mi |
| Consórcio | 1 | 4,5% | R$ 1,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 4,5% | R$ 658 mil |
| Sem financiamento informado | 15 | 68% | R$ 12,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3081%
- Execuções, leilões e retomadas25,4%
- Partilhas e divisões12,7%
- Dação, permuta e outros onerosos411%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 30 | 81% | R$ 25 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5,4% | R$ 1,4 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,7% | R$ 195 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 11% | R$ 3,1 mi |
Calculadora
R$ 336.696R$ 3.826/m² · curva logradouro