Rua Umuarama (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 42 compras e vendas na Rua Umuarama, na Vila Prudente, desde 2011 (14 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.463/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 511, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.463/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 42
- 14 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 24
- Imóvel típico
- R$ 420 mil
- ~94 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.165/m²6 vendas · mediana R$ 669 mil (145 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 602 mil
~145 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.971/m² – R$ 4.217/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 36
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2026 · R$ 650 mil
Maior valorR$ 875 mil
Mediana da listaR$ 2.743/m²
Financiadas35%
- 16/01/2026Rua Umuarama, 261CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1959250 m²R$ 650.000R$ 2.600/m²
- 23/09/2025Rua Umuarama, 511CasaResidência · construído em 2011131 m²R$ 875.000R$ 6.679/m²
- 05/09/2025Rua Umuarama, 575CasaResidência · construído em 1971SFI · R$ 500 mil (80%)158 m²R$ 625.000R$ 3.956/m²
- 14/08/2025Rua Umuarama, 675CasaResidência · construído em 1959102 m²R$ 400.000R$ 3.922/m²
- 17/04/2025Rua Umuarama, 744CasaResidência · construído em 197199 m²R$ 350.000R$ 3.535/m²
- 11/12/2023Rua Umuarama, 510CasaResidência · construído em 1998223 m²R$ 780.000R$ 3.498/m²
- 28/09/2023Rua Umuarama, 318Apto 21Residência · construído em 19648,2% transferidoSFH · R$ 176 mil (93%)130 m²R$ 190.000—
- 28/09/2023Rua Umuarama, 318Apto 21Residência · construído em 19648,2% transferido130 m²R$ 820—
- 30/03/2023Rua Umuarama, 686CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 235 mil (39%)159 m²R$ 600.000R$ 3.774/m²
- 01/09/2021Rua Umuarama, 511CasaResidência · construído em 2011131 m²R$ 650.000R$ 4.962/m²
- 02/10/2020Rua Umuarama, 469CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1949SFH · R$ 216 mil (63%)109 m²R$ 342.000R$ 3.138/m²
- 31/08/2020Rua Umuarama, 364364 FDResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1964110 m²R$ 410.000R$ 3.727/m²
- 28/08/2019Rua Umuarama, 37CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 238 mil (68%)100 m²R$ 350.000R$ 3.500/m²
- 17/04/2019Rua Umuarama, 288CasaResidência · construído em 1964100 m²R$ 250.000R$ 2.500/m²
- 19/04/2018Rua Umuarama, 756CasaResidência · construído em 199091 m²R$ 160.000R$ 1.758/m²
- 25/09/2017Rua Umuarama, 43CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 225 mil (62%)100 m²R$ 365.000R$ 3.650/m²
- 04/04/2017Rua Umuarama, 171CasaResidência · construído em 2003SFH · R$ 590 mil (75%)288 m²R$ 790.000R$ 2.743/m²
- 14/10/2016Rua Umuarama, 205207 209Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1961200 m²R$ 300.000R$ 1.500/m²
- 01/02/2016Rua Umuarama, 494CasaResidência · construído em 1970184 m²R$ 490.000R$ 2.663/m²
- 16/10/2015Rua Umuarama, 376CasaResidência · construído em 195984 m²R$ 345.000R$ 4.107/m²
- 08/08/2014Rua Umuarama, 7171 FDResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 195687,5% transferido132 m²R$ 100.000—
- 27/06/2014Rua Umuarama, 318CasaResidência · construído em 1964130 m²R$ 330.000R$ 2.538/m²
- 04/10/2013Rua Umuarama, 376CasaResidência · construído em 195984 m²R$ 1R$ 0/m²
- 27/03/2013Rua Umuarama, 382E 388Residência · construído em 1976165 m²R$ 1R$ 0/m²
- 17/01/2013Rua Umuarama, 478CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 216 mil (61%)170 m²R$ 352.000R$ 2.071/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
8 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 225 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.771/m² · 4 | R$ 1.586/m² · 340 |
| 2012 | R$ 3.664/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 339 |
| 2013 | R$ 2.071/m² · 1 | R$ 2.651/m² · 354 |
| 2014 | R$ 2.538/m² · 1 | R$ 2.857/m² · 299 |
| 2015 | R$ 4.107/m² · 1 | R$ 2.642/m² · 211 |
| 2016 | R$ 2.082/m² · 2 | R$ 3.043/m² · 157 |
| 2017 | R$ 3.197/m² · 2 | R$ 3.097/m² · 199 |
| 2018 | R$ 1.758/m² · 1 | R$ 3.120/m² · 238 |
| 2019 | R$ 3.000/m² · 2 | R$ 3.417/m² · 279 |
| 2020 | R$ 3.432/m² · 2 | R$ 3.496/m² · 320 |
| 2021 | R$ 4.962/m² · 1 | R$ 3.756/m² · 442 |
| 2022 | — | R$ 3.850/m² · 376 |
| 2023 | R$ 3.636/m² · 2 | R$ 4.200/m² · 321 |
| 2024 | — | R$ 4.400/m² · 342 |
| 2025 | R$ 3.939/m² · 4 | R$ 4.299/m² · 409 |
| 2026 | R$ 2.600/m² · 1 | R$ 4.606/m² · 254 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 4 vendas · R$ 1.771/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.664/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.071/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.538/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.107/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.082/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.197/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.758/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.432/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.962/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.939/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.600/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692252%
- Anos 70717%
- Anos 8049,5%
- Anos 9024,8%
- 2000–200912,4%
- 2010 em diante614%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 22 | 52% | R$ 6,3 mi |
| Anos 70 | 7 | 17% | R$ 2,5 mi |
| Anos 80 | 4 | 9,5% | R$ 1,2 mi |
| Anos 90 | 2 | 4,8% | R$ 940 mil |
| 2000–2009 | 1 | 2,4% | R$ 790 mil |
| 2010 em diante | 6 | 14% | R$ 2,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)729%
- SFI, carteira hipotecária e outros14,2%
- Sem financiamento informado1667%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 29% | R$ 2,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 4,2% | R$ 625 mil |
| Sem financiamento informado | 16 | 67% | R$ 6,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3583%
- Cessões de direitos24,8%
- Execuções, leilões e retomadas24,8%
- Dação, permuta e outros onerosos37,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 35 | 83% | R$ 12,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 4,8% | R$ 357 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,8% | R$ 452 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 7,1% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical37,1%
- Residencial horizontal3788%
- Comercial horizontal12,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 3 | 7,1% | R$ 652 mil |
| Residencial horizontal | 37 | 88% | R$ 12,9 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,4% | R$ 415 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2,4% | R$ 450 mil |
Calculadora
R$ 602.965R$ 4.158/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Umuarama
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 37 | Casa | 2 | R$ 6.599/m² | R$ 660 mil |
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 6.309/m² | R$ 631 mil |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 4.705/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 2.585/m² | R$ 517 mil |
| Nº 214 | Loja | 1 | R$ 2.598/m² | R$ 598 mil |
| Nº 261 | Casa | 1 | R$ 2.683/m² | R$ 671 mil |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 4.037/m² | R$ 404 mil |
| Nº 318 | Apartamento | 2 | R$ 6.515/m² | R$ 215 mil |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 5.519/m² | R$ 607 mil |
| Nº 376 | Casa | 1 | R$ 7.235/m² | R$ 608 mil |
| Nº 423 | Casa | 1 | R$ 2.479/m² | R$ 312 mil |
| Nº 469 | Casa | 1 | R$ 4.646/m² | R$ 506 mil |
| Nº 478 | Casa | 1 | R$ 4.174/m² | R$ 710 mil |
| Nº 494 | Casa | 1 | R$ 4.587/m² | R$ 844 mil |
| Nº 510 | Casa | 1 | R$ 4.141/m² | R$ 923 mil |
| Nº 511 | Casa | 3 | R$ 7.136/m² | R$ 935 mil |
| Nº 575 | Casa | 1 | R$ 4.226/m² | R$ 668 mil |
| Nº 613 | Casa | 1 | R$ 6.573/m² | R$ 710 mil |
| Nº 669 | Casa | 1 | R$ 3.251/m² | R$ 371 mil |
| Nº 675 | Casa | 1 | R$ 4.190/m² | R$ 427 mil |
| Nº 686 | Casa | 1 | R$ 4.549/m² | R$ 723 mil |
| Nº 744 | Casa | 1 | R$ 3.914/m² | R$ 388 mil |
| Nº 756 | Casa | 1 | R$ 2.980/m² | R$ 271 mil |
| Nº 774 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.956/m² | R$ 1,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Umuarama
Quanto custa o metro quadrado na Rua Umuarama?
A Rua Umuarama teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.463/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Umuarama?
Um apartamento típico de 94 m² na Rua Umuarama vale cerca de R$ 420 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Umuarama?
É o nº 511, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Umuarama?
A Prefeitura registrou 42 compras e vendas na Rua Umuarama, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 14 nos últimos 3 anos, em 24 endereços diferentes.