Rua Napagoe (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 38 compras e vendas na Rua Napagoe, na Vila Prudente, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.276/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 154, com 11 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.276/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 38
- 12 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 286 mil
- ~67 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.415/m²3 vendas · mediana R$ 420 mil (123 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 420 mil
~123 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.004/m² – R$ 4.953/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 25
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 420 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 3.415/m²
Financiadas31%
- 22/05/2026Rua Napagoe, 185CasaResidência · construído em 2023123 m²R$ 420.000R$ 3.415/m²
- 06/03/2026Rua Napagoe, 20CASA CResidência · construído em 201265 m²R$ 422.000R$ 6.492/m²
- 12/03/2026Rua Napagoe, 185CasaResidência · construído em 2023123 m²R$ 319.000R$ 2.593/m²
- 27/06/2025Rua Napagoe, 183CasaResidência · construído em 2023121 m²R$ 750.000R$ 6.198/m²
- 05/03/2025Rua Napagoe, 20CASA BResidência · construído em 2012SFH · R$ 195 mil (49%)65 m²R$ 395.000R$ 6.077/m²
- 24/10/2024Rua Napagoe, 192CasaResidência · construído em 195248,21% transferido95 m²R$ 120.150—
- 28/08/2024Rua Napagoe, 183CasaResidência · construído em 195533,5% transferido155 m²R$ 635.000—
- 18/08/2023Rua Napagoe, 192CasaResidência · construído em 195248,21% transferido95 m²R$ 98.000—
- 10/04/2023Rua Napagoe, 20CASA AResidência · construído em 2012SFH · R$ 392 mil (80%)65 m²R$ 490.000R$ 7.538/m²
- 21/12/2021Rua Napagoe, 183CasaResidência · construído em 1955155 m²R$ 480.000R$ 3.097/m²
- 22/06/2021Rua Napagoe, 175CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1979253 m²R$ 619.000R$ 2.447/m²
- 14/12/2020Rua Napagoe, 20CASA CResidência · construído em 2012SFH · R$ 172 mil (41%)65 m²R$ 422.000R$ 6.492/m²
- 28/02/2020Rua Napagoe, 242CasaResidência · construído em 2005SFH · R$ 250 mil (69%)65 m²R$ 360.000R$ 5.538/m²
- 21/02/2018Rua Napagoe, 236CasaResidência · construído em 2005SFH · R$ 201 mil (59%)79 m²R$ 340.000R$ 4.304/m²
- 02/02/2018Rua Napagoe, 250CasaResidência · construído em 200576 m²R$ 220.000R$ 2.895/m²
- 08/12/2017Rua Napagoe, 59CasaResidência · construído em 1999166 m²R$ 112.800R$ 680/m²
- 08/07/2014Rua Napagoe, 20CASA BResidência · construído em 201265 m²R$ 300.000R$ 4.615/m²
- 25/03/2014Rua Napagoe, 20CASA CResidência · construído em 201265 m²R$ 216.000R$ 3.323/m²
- 11/10/2013Rua Napagoe, 242CasaResidência · construído em 200550% transferido65 m²R$ 40.000—
- 21/02/2013Rua Napagoe, 20CASA BResidência · construído em 201265 m²R$ 270.000R$ 4.154/m²
- 25/07/2012Rua Napagoe, 203CasaResidência · construído em 1963120 m²R$ 330.000R$ 2.750/m²
- 02/05/2011Rua Napagoe, 164CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1980193 m²R$ 340.000R$ 1.762/m²
- 12/01/2011Rua Napagoe, 155CasaResidência · construído em 1967140 m²R$ 165.000R$ 1.179/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
11 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 197 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.470/m² · 2 | R$ 1.586/m² · 340 |
| 2012 | R$ 2.750/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 339 |
| 2013 | R$ 4.154/m² · 1 | R$ 2.651/m² · 354 |
| 2014 | R$ 3.969/m² · 2 | R$ 2.857/m² · 299 |
| 2015 | — | R$ 2.642/m² · 211 |
| 2016 | — | R$ 3.043/m² · 157 |
| 2017 | R$ 680/m² · 1 | R$ 3.097/m² · 199 |
| 2018 | R$ 3.599/m² · 2 | R$ 3.120/m² · 238 |
| 2019 | — | R$ 3.417/m² · 279 |
| 2020 | R$ 6.015/m² · 2 | R$ 3.496/m² · 320 |
| 2021 | R$ 2.772/m² · 2 | R$ 3.756/m² · 442 |
| 2022 | — | R$ 3.850/m² · 376 |
| 2023 | R$ 7.538/m² · 1 | R$ 4.200/m² · 321 |
| 2024 | — | R$ 4.400/m² · 342 |
| 2025 | R$ 6.138/m² · 2 | R$ 4.299/m² · 409 |
| 2026 | R$ 3.415/m² · 3 | R$ 4.606/m² · 254 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.470/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.750/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.154/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.969/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 680/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.599/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 6.015/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.772/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 7.538/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.138/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.415/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969718%
- Anos 7012,6%
- Anos 8012,6%
- Anos 9037,9%
- 2000–2009411%
- 2010 em diante2258%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 18% | R$ 1,9 mi |
| Anos 70 | 1 | 2,6% | R$ 619 mil |
| Anos 80 | 1 | 2,6% | R$ 340 mil |
| Anos 90 | 3 | 7,9% | R$ 2,3 mi |
| 2000–2009 | 4 | 11% | R$ 960 mil |
| 2010 em diante | 22 | 58% | R$ 7,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1036%
- Minha Casa Minha Vida13,6%
- Sem financiamento informado1761%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 36% | R$ 3,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 3,6% | R$ 306 mil |
| Sem financiamento informado | 17 | 61% | R$ 7,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3592%
- Cessões de direitos12,6%
- Execuções, leilões e retomadas25,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 35 | 92% | R$ 12,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,6% | R$ 98 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5,3% | R$ 410 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1129%
- Residencial horizontal2566%
- Comercial horizontal25,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 11 | 29% | R$ 3 mi |
| Residencial horizontal | 25 | 66% | R$ 8,1 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 5,3% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
R$ 420.000R$ 3.415/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Napagoe
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 20 | Casa | 7 | R$ 6.728/m² | R$ 437 mil |
| Nº 59 | Casa | 1 | R$ 1.175/m² | R$ 195 mil |
| Nº 154 | Apartamento | 11 | R$ 4.276/m² | R$ 306 mil |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 3.347/m² | R$ 469 mil |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 5.002/m² | R$ 965 mil |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 3.328/m² | R$ 842 mil |
| Nº 183 | Casa | 2 | R$ 5.502/m² | R$ 736 mil |
| Nº 185 | Casa | 2 | R$ 3.099/m² | R$ 381 mil |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 6.053/m² | R$ 726 mil |
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 7.295/m² | R$ 576 mil |
| Nº 242 | Casa | 1 | R$ 8.428/m² | R$ 548 mil |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 4.906/m² | R$ 373 mil |
| Nº 256 | Loja | 1 | R$ 7.990/m² | R$ 2,6 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Napagoe
Quanto custa o metro quadrado na Rua Napagoe?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Napagoe é de R$ 4.276/m², 4% abaixo da mediana da Vila Prudente (R$ 4.463/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Napagoe?
Um apartamento típico de 67 m² na Rua Napagoe vale cerca de R$ 286 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Napagoe?
É o nº 154, com 11 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Napagoe?
A Prefeitura registrou 38 compras e vendas na Rua Napagoe, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.