Rua Lombroso (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 48 compras e vendas na Rua Lombroso, na Vila Prudente, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.463/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 323, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.463/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 48
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 28
- Imóvel típico
- R$ 420 mil
- ~94 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.216/m²3 vendas · mediana R$ 543 mil (104 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 543 mil
~104 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.842/m² – R$ 5.587/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 43
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2025 · R$ 490 mil
Maior valorR$ 900 mil
Mediana da listaR$ 3.125/m²
Financiadas31%
- 28/05/2025Rua Lombroso, 460CasaResidência · construído em 1997SFH · R$ 240 mil (49%)104 m²R$ 490.000R$ 4.712/m²
- 03/06/2024Rua Lombroso, 183183 A/BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200210% transferido1.198 m²R$ 8.000—
- 17/10/2023Rua Lombroso, 429CasaResidência · construído em 200796 m²R$ 483.000R$ 5.031/m²
- 10/10/2023Rua Lombroso, 432CasaResidência · construído em 2015106 m²R$ 400.000R$ 3.774/m²
- 02/12/2022Rua Lombroso, 80CasaResidência · construído em 1986126 m²R$ 475.000R$ 3.770/m²
- 30/11/2022Rua Lombroso, 323CS 13 E VGResidência · construído em 1999103 m²R$ 470.000R$ 4.563/m²
- 21/11/2022Rua Lombroso, 323CS 13 E VGResidência · construído em 19993,34% transferido103 m²R$ 10.000—
- 27/10/2017Rua Lombroso, 323CS 13 E VGResidência · construído em 199940% transferido103 m²R$ 200.116—
- 30/08/2022Rua Lombroso, 512CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1954128 m²R$ 400.000R$ 3.125/m²
- 27/06/2022Rua Lombroso, 424CS 4Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2015SFH · R$ 420 mil (77%)124 m²R$ 545.000R$ 4.395/m²
- 14/04/2022Rua Lombroso, 437CASA BResidência · construído em 196781 m²R$ 350.000R$ 4.321/m²
- 19/01/2022Rua Lombroso, 60CasaResidência · construído em 1983102 m²R$ 200.000R$ 1.961/m²
- 03/12/2021Rua Lombroso, 78CasaResidência · construído em 1977154 m²R$ 430.000R$ 2.792/m²
- 29/10/2021Rua Lombroso, 183183 A/BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20025% transferido1.198 m²R$ 138.000—
- 27/09/2021Rua Lombroso, 436CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 576 mil (78%)104 m²R$ 735.000R$ 7.067/m²
- 20/09/2021Rua Lombroso, 56CasaResidência · construído em 198381 m²R$ 360.000R$ 4.444/m²
- 20/08/2021Rua Lombroso, 440Lote 7AResidência · construído em 1997SFH · R$ 150 mil (35%)125 m²R$ 430.000R$ 3.440/m²
- 16/08/2021Rua Lombroso, 323CS 6 E VGResidência · construído em 1999SFH · R$ 263 mil (75%)71 m²R$ 350.000R$ 4.930/m²
- 15/07/2021Rua Lombroso, 463CasaResidência · construído em 1979169 m²R$ 350.000R$ 2.071/m²
- 23/07/2021Rua Lombroso, 237CasaResidência · construído em 1963140 m²R$ 240.000R$ 1.714/m²
- 29/06/2020Rua Lombroso, 424CS 1Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2015SFH · R$ 380 mil (79%)124 m²R$ 480.000R$ 3.871/m²
- 15/08/2019Rua Lombroso, 519CS 9Residência · construído em 200098 m²R$ 360.000R$ 3.673/m²
- 23/11/2018Rua Lombroso, 94CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 293 mil (77%)152 m²R$ 380.000R$ 2.500/m²
- 27/09/2018Rua Lombroso, 289TERRENO N7Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967123 m²R$ 240.000R$ 1.951/m²
- 30/05/2018Rua Lombroso, 61QD 26 LT 30Residência · construído em 1990143 m²R$ 900.000R$ 6.294/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
11 de 46 compras
Financiado mediano
R$ 248 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · 2 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.441/m² · 3 | R$ 1.586/m² · 340 |
| 2012 | — | R$ 2.000/m² · 339 |
| 2013 | R$ 2.798/m² · 2 | R$ 2.651/m² · 354 |
| 2014 | R$ 1.716/m² · 4 | R$ 2.857/m² · 299 |
| 2015 | R$ 2.083/m² · 2 | R$ 2.642/m² · 211 |
| 2016 | R$ 3.226/m² · 1 | R$ 3.043/m² · 157 |
| 2017 | R$ 3.468/m² · 3 | R$ 3.097/m² · 199 |
| 2018 | R$ 2.226/m² · 4 | R$ 3.120/m² · 238 |
| 2019 | R$ 3.673/m² · 1 | R$ 3.417/m² · 279 |
| 2020 | R$ 3.871/m² · 1 | R$ 3.496/m² · 320 |
| 2021 | R$ 3.440/m² · 7 | R$ 3.756/m² · 442 |
| 2022 | R$ 4.045/m² · 6 | R$ 3.850/m² · 376 |
| 2023 | R$ 4.402/m² · 2 | R$ 4.200/m² · 321 |
| 2024 | — | R$ 4.400/m² · 342 |
| 2025 | R$ 4.712/m² · 1 | R$ 4.299/m² · 409 |
| 2026 | — | R$ 4.606/m² · 254 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 1.441/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.798/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 1.716/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.226/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.468/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.226/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.673/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.871/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 3.440/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 4.045/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.402/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.712/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969511%
- Anos 70613%
- Anos 80511%
- Anos 901430%
- 2000–2009817%
- 2010 em diante817%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 11% | R$ 1,4 mi |
| Anos 70 | 6 | 13% | R$ 4,1 mi |
| Anos 80 | 5 | 11% | R$ 1,6 mi |
| Anos 90 | 14 | 30% | R$ 4,4 mi |
| 2000–2009 | 8 | 17% | R$ 1,7 mi |
| 2010 em diante | 8 | 17% | R$ 3,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1131%
- Sem financiamento informado2569%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 31% | R$ 4,7 mi |
| Sem financiamento informado | 25 | 69% | R$ 10,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4696%
- Execuções, leilões e retomadas12,1%
- Operações societárias12,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 46 | 96% | R$ 16,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,1% | R$ 100 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,1% | R$ 300 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal4393%
- Comercial horizontal12,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria24,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 43 | 93% | R$ 14,1 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,2% | R$ 210 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 4,3% | R$ 3 mi |
Calculadora
R$ 542.514R$ 5.216/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Lombroso
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 37 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.818/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 5.945/m² | R$ 482 mil |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 2.520/m² | R$ 257 mil |
| Nº 61 | Casa | 1 | R$ 10.667/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 3.877/m² | R$ 403 mil |
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 3.735/m² | R$ 575 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 4.735/m² | R$ 597 mil |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 1.611/m² | R$ 847 mil |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 4.113/m² | R$ 625 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 3.615/m² | R$ 416 mil |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 4.303/m² | R$ 688 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 5.949/m² | R$ 529 mil |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 2.293/m² | R$ 321 mil |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 3.814/m² | R$ 450 mil |
| Nº 289 | Casa | 1 | R$ 3.210/m² | R$ 395 mil |
| Nº 310 | Loja | 1 | R$ 394/m² | R$ 438 mil |
| Nº 323 | Casa | 6 | R$ 4.232/m² | R$ 404 mil |
| Nº 324 | Casa | 1 | R$ 3.601/m² | R$ 252 mil |
| Nº 424 | Casa | 5 | R$ 5.891/m² | R$ 730 mil |
| Nº 429 | Casa | 1 | R$ 5.957/m² | R$ 572 mil |
| Nº 432 | Casa | 1 | R$ 4.468/m² | R$ 474 mil |
| Nº 436 | Casa | 1 | R$ 9.453/m² | R$ 983 mil |
| Nº 437 | Casa | 1 | R$ 5.553/m² | R$ 450 mil |
| Nº 440 | Casa | 1 | R$ 4.601/m² | R$ 575 mil |
| Nº 460 | Casa | 1 | R$ 5.216/m² | R$ 543 mil |
| Nº 463 | Casa | 1 | R$ 2.770/m² | R$ 468 mil |
| Nº 512 | Casa | 1 | R$ 3.925/m² | R$ 502 mil |
| Nº 519 | Casa | 3 | R$ 5.804/m² | R$ 569 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Lombroso
Quanto custa o metro quadrado na Rua Lombroso?
A Rua Lombroso teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.463/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Lombroso?
Um apartamento típico de 94 m² na Rua Lombroso vale cerca de R$ 420 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Lombroso?
É o nº 323, com 6 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Lombroso?
A Prefeitura registrou 48 compras e vendas na Rua Lombroso, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 28 endereços diferentes.