Rua José Zappi (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 43 compras e vendas na Rua José Zappi, na Vila Prudente, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.463/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 740, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.463/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 43
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 31
- Imóvel típico
- R$ 420 mil
- ~94 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.408/m²6 vendas · mediana R$ 426 mil (79 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 346 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.211/m² – R$ 4.640/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 34
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 755 mil
Mediana da listaR$ 2.589/m²
Financiadas29%
- 11/08/2026Rua José Zappi, 1024CasaResidência · construído em 1964SFH · R$ 190 mil (66%)70 m²R$ 290.000R$ 4.143/m²
- 16/07/2026Rua José Zappi, 1064CasaResidência · construído em 1964SFH · R$ 245 mil (77%)68 m²R$ 320.000R$ 4.706/m²
- 05/06/2026Rua José Zappi, 996CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 415 mil (55%)170 m²R$ 755.000R$ 4.441/m²
- 13/02/2026Rua José Zappi, 666CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1954160 m²R$ 700.000R$ 4.375/m²
- 01/12/2025Rua José Zappi, 962CasaResidência · construído em 196480 m²R$ 332.500R$ 4.156/m²
- 25/11/2025Rua José Zappi, 637CasaResidência · construído em 196577 m²R$ 520.000R$ 6.753/m²
- 09/09/2024Rua José Zappi, 1070CasaResidência · construído em 196452 m²R$ 115.000R$ 2.212/m²
- 05/12/2023Rua José Zappi, 779CasaResidência · construído em 2004SFH · R$ 589 mil (80%)144 m²R$ 736.000R$ 5.111/m²
- 21/11/2023Rua José Zappi, 740/740 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1964220 m²R$ 330.000R$ 1.500/m²
- 19/06/2023Rua José Zappi, 789CasaResidência · construído em 194972 m²R$ 400.000R$ 5.556/m²
- 21/10/2022Rua José Zappi, 1026CasaResidência · construído em 196447 m²R$ 225.000R$ 4.787/m²
- 16/02/2022Rua José Zappi, 902CasaResidência · construído em 1964SFH · R$ 416 mil (80%)120 m²R$ 520.000R$ 4.333/m²
- 09/06/2021Rua José Zappi, 318320Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1964141 m²R$ 300.000R$ 2.128/m²
- 26/11/2019Rua José Zappi, 605CasaResidência · construído em 1957200 m²R$ 550.000R$ 2.750/m²
- 06/06/2019Rua José Zappi, 342CasaResidência · construído em 2020311 m²R$ 584.000R$ 1.878/m²
- 17/09/2018Rua José Zappi, 228232Residência · construído em 1980272 m²R$ 530.000R$ 1.949/m²
- 17/09/2018Rua José Zappi, 593CasaResidência · construído em 195986 m²R$ 210.000R$ 2.442/m²
- 16/12/2017Rua José Zappi, 392CasaResidência · construído em 1981150 m²R$ 300.000R$ 2.000/m²
- 06/07/2017Rua José Zappi, 824CasaResidência · construído em 1978163 m²R$ 425.000R$ 2.607/m²
- 07/06/2016Rua José Zappi, 595CasaResidência · construído em 194950 m²R$ 150.000R$ 3.000/m²
- 04/04/2016Rua José Zappi, 1078CasaResidência · construído em 1964SFH · R$ 100 mil (50%)71 m²R$ 200.000R$ 2.817/m²
- 29/01/2016Rua José Zappi, 433CasaResidência · construído em 1967100 m²R$ 70.000R$ 700/m²
- 06/11/2015Rua José Zappi, 740740 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1964220 m²R$ 300.000R$ 1.364/m²
- 13/03/2015Rua José Zappi, 1050CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 239 mil (89%)93 m²R$ 268.500R$ 2.887/m²
- 20/12/2013Rua José Zappi, 1044CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 150 mil (50%)93 m²R$ 300.000R$ 3.226/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
7 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 245 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.444/m² · 5 | R$ 1.586/m² · 340 |
| 2012 | — | R$ 2.000/m² · 339 |
| 2013 | R$ 2.899/m² · 2 | R$ 2.651/m² · 354 |
| 2014 | — | R$ 2.857/m² · 299 |
| 2015 | R$ 2.125/m² · 2 | R$ 2.642/m² · 211 |
| 2016 | R$ 2.817/m² · 3 | R$ 3.043/m² · 157 |
| 2017 | R$ 2.304/m² · 2 | R$ 3.097/m² · 199 |
| 2018 | R$ 2.195/m² · 2 | R$ 3.120/m² · 238 |
| 2019 | R$ 2.314/m² · 2 | R$ 3.417/m² · 279 |
| 2020 | — | R$ 3.496/m² · 320 |
| 2021 | R$ 2.128/m² · 1 | R$ 3.756/m² · 442 |
| 2022 | R$ 4.560/m² · 2 | R$ 3.850/m² · 376 |
| 2023 | R$ 5.111/m² · 3 | R$ 4.200/m² · 321 |
| 2024 | R$ 2.212/m² · 1 | R$ 4.400/m² · 342 |
| 2025 | R$ 5.455/m² · 2 | R$ 4.299/m² · 409 |
| 2026 | R$ 4.408/m² · 4 | R$ 4.606/m² · 254 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.444/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.899/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.125/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.817/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.304/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.195/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.314/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.128/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.560/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.111/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.212/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.455/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.408/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692353%
- Anos 70716%
- Anos 80716%
- Anos 9012,3%
- 2000–200924,7%
- 2010 em diante37%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 23 | 53% | R$ 37,6 mi |
| Anos 70 | 7 | 16% | R$ 1,8 mi |
| Anos 80 | 7 | 16% | R$ 18,9 mi |
| Anos 90 | 1 | 2,3% | R$ 141 mil |
| 2000–2009 | 2 | 4,7% | R$ 1,8 mi |
| 2010 em diante | 3 | 7% | R$ 1,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)725%
- Sem financiamento informado2175%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 25% | R$ 3,1 mi |
| Sem financiamento informado | 21 | 75% | R$ 37,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3888%
- Cessões de direitos12,3%
- Execuções, leilões e retomadas24,7%
- Dação, permuta e outros onerosos24,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 38 | 88% | R$ 52,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,3% | R$ 35 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,7% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 4,7% | R$ 8,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3377%
- Comercial vertical12,3%
- Comercial horizontal716%
- Barracão, oficina, armazém e indústria24,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 33 | 77% | R$ 10,8 mi |
| Comercial vertical | 1 | 2,3% | R$ 141 mil |
| Comercial horizontal | 7 | 16% | R$ 18,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 4,7% | R$ 32,1 mi |
Calculadora
R$ 347.323R$ 4.396/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José Zappi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 57 | Loja | 1 | R$ 12.113/m² | R$ 20,9 mi |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 3.206/m² | R$ 872 mil |
| Nº 286 | Loja | 1 | R$ 1.461/m² | R$ 540 mil |
| Nº 318 | Casa | 1 | R$ 2.894/m² | R$ 408 mil |
| Nº 342 | Casa | 1 | R$ 3.032/m² | R$ 943 mil |
| Nº 352 | Casa | 1 | R$ 4.041/m² | R$ 1 mi |
| Nº 392 | Casa | 1 | R$ 3.457/m² | R$ 519 mil |
| Nº 433 | Casa | 1 | R$ 1.206/m² | R$ 121 mil |
| Nº 477 | Casa | 1 | R$ 6.471/m² | R$ 582 mil |
| Nº 593 | Casa | 1 | R$ 4.017/m² | R$ 345 mil |
| Nº 595 | Casa | 1 | R$ 5.167/m² | R$ 258 mil |
| Nº 605 | Casa | 1 | R$ 4.345/m² | R$ 869 mil |
| Nº 637 | Casa | 1 | R$ 7.215/m² | R$ 556 mil |
| Nº 666 | Casa | 1 | R$ 4.514/m² | R$ 722 mil |
| Nº 711 | Casa | 1 | R$ 4.999/m² | R$ 350 mil |
| Nº 740 | Casa | 2 | R$ 2.089/m² | R$ 460 mil |
| Nº 769 | Casa | 1 | R$ 7.289/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 779 | Casa | 1 | R$ 6.051/m² | R$ 871 mil |
| Nº 789 | Casa | 1 | R$ 6.697/m² | R$ 482 mil |
| Nº 824 | Casa | 1 | R$ 4.507/m² | R$ 735 mil |
| Nº 902 | Casa | 1 | R$ 5.569/m² | R$ 668 mil |
| Nº 962 | Casa | 1 | R$ 4.440/m² | R$ 355 mil |
| Nº 982 | Casa | 1 | R$ 4.340/m² | R$ 838 mil |
| Nº 996 | Casa | 1 | R$ 4.582/m² | R$ 779 mil |
| Nº 1024 | Casa | 1 | R$ 4.143/m² | R$ 290 mil |
| Nº 1026 | Casa | 1 | R$ 6.012/m² | R$ 283 mil |
| Nº 1044 | Casa | 1 | R$ 6.271/m² | R$ 583 mil |
| Nº 1050 | Casa | 1 | R$ 5.001/m² | R$ 465 mil |
| Nº 1064 | Casa | 1 | R$ 4.706/m² | R$ 320 mil |
| Nº 1070 | Casa | 1 | R$ 2.513/m² | R$ 131 mil |
| Nº 1078 | Casa | 2 | R$ 5.688/m² | R$ 404 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Zappi
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Zappi?
A Rua José Zappi teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.463/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Zappi?
Um apartamento típico de 94 m² na Rua José Zappi vale cerca de R$ 420 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Zappi?
É o nº 740, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Zappi?
A Prefeitura registrou 43 compras e vendas na Rua José Zappi, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 31 endereços diferentes.