Rua Fidelis Papini (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 157 compras e vendas na Rua Fidelis Papini, na Vila Prudente, desde 2011 (38 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.851/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 100, com 47 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.851/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 157
- 38 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 29
- Imóvel típico
- R$ 285 mil
- ~74 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.851/m²5 vendas · mediana R$ 317 mil (74 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 285 mil
~74 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.684/m² – R$ 4.288/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 79
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 460 mil
Mediana da listaR$ 3.239/m²
Financiadas38%
- 07/08/2026Rua Fidelis Papini, 100BL I APTO 24 2AApartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 317 mil (91%)95 m²R$ 350.000R$ 3.684/m²
- 17/08/2026Rua Fidelis Papini, 100BL IV AP 4 TERApartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 254 mil (80%)74 m²R$ 317.333R$ 4.288/m²
- 22/07/2026Rua Fidelis Papini, 786AP. 74Apartamento em condomínio · construído em 1984142 m²R$ 200.000R$ 1.408/m²
- 18/03/2026Rua Fidelis Papini, 100BL IV AP 6 TERApartamento em condomínio · construído em 197574 m²R$ 340.000R$ 4.595/m²
- 18/12/2025Rua Fidelis Papini, 100BL IV AP 33 3AApartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 228 mil (80%)74 m²R$ 285.000R$ 3.851/m²
- 02/09/2025Rua Fidelis Papini, 100BL III AP 31 3AApartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 210 mil (68%)74 m²R$ 310.000R$ 4.189/m²
- 08/08/2025Rua Fidelis Papini, 100BLOCOII APTO37-3AApartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 210 mil (63%)95 m²R$ 335.000R$ 3.526/m²
- 07/05/2025Rua Fidelis Papini, 100BL I APTO 38 3 AApartamento em condomínio · construído em 1975Consórcio · R$ 258 mil (100%)95 m²R$ 258.000R$ 2.716/m²
- 07/05/2025Rua Fidelis Papini, 100BL I APTO 38 3 AApartamento em condomínio · construído em 197595 m²R$ 221R$ 2/m²
- 30/10/2024Rua Fidelis Papini, 100BL I APTO 15 1AApartamento em condomínio · construído em 197574 m²R$ 240.000R$ 3.243/m²
- 30/09/2024Rua Fidelis Papini, 100BL IV AP 12 TERApartamento em condomínio · construído em 197574 m²R$ 215.000R$ 2.905/m²
- 20/05/2024Rua Fidelis Papini, 100BLOCO III APTO3 TApartamento em condomínio · construído em 197574 m²R$ 200.000R$ 2.703/m²
- 05/02/2024Rua Fidelis Papini, 100BLOCOIII APTO1 TApartamento em condomínio · construído em 197555 m²R$ 165.000R$ 3.000/m²
- 07/11/2023Rua Fidelis Papini, 786AP. 111Apartamento em condomínio · construído em 1984142 m²R$ 460.000R$ 3.239/m²
- 12/07/2023Rua Fidelis Papini, 100BLOCOII APTO31-3Apartamento em condomínio · construído em 1975MCMV · R$ 188 mil (75%)74 m²R$ 250.000R$ 3.378/m²
- 23/06/2023Rua Fidelis Papini, 100BL IV AP 21 2 AApartamento em condomínio · construído em 197574 m²R$ 260.000R$ 3.514/m²
- 24/03/2023Rua Fidelis Papini, 100BL III AP 21 2AApartamento em condomínio · construído em 197574 m²R$ 209.300R$ 2.828/m²
- 17/01/2023Rua Fidelis Papini, 786AP. 133Apartamento em condomínio · construído em 1984144 m²R$ 420.000R$ 2.917/m²
- 24/01/2023Rua Fidelis Papini, 786AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 100 mil (25%)142 m²R$ 405.000R$ 2.852/m²
- 02/01/2023Rua Fidelis Papini, 100BLOCOII APTO14-1Apartamento em condomínio · construído em 197595 m²R$ 388.000R$ 4.084/m²
- 31/10/2022Rua Fidelis Papini, 100BL I APTO 4 TApartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 239 mil (66%)95 m²R$ 364.244R$ 3.834/m²
- 20/05/2022Rua Fidelis Papini, 804AP 13Apartamento em condomínio · construído em 197433,33% transferido144 m²R$ 115.788—
- 23/08/2021Rua Fidelis Papini, 786AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1984142 m²R$ 420.000R$ 2.958/m²
- 23/07/2021Rua Fidelis Papini, 804AP 1Apartamento em condomínio · construído em 1974144 m²R$ 250.000R$ 1.736/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
36 de 145 compras
Financiado mediano
R$ 207 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
12
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.973/m² · 6 | R$ 1.848/m² · 593 |
| 2012 | R$ 1.920/m² · 4 | R$ 2.229/m² · 576 |
| 2013 | R$ 1.585/m² · 4 | R$ 2.548/m² · 529 |
| 2014 | R$ 2.061/m² · 5 | R$ 2.918/m² · 513 |
| 2015 | R$ 3.283/m² · 4 | R$ 2.910/m² · 359 |
| 2016 | R$ 2.394/m² · 3 | R$ 2.973/m² · 440 |
| 2017 | R$ 2.921/m² · 4 | R$ 2.953/m² · 713 |
| 2018 | R$ 2.299/m² · 4 | R$ 3.082/m² · 836 |
| 2019 | R$ 3.108/m² · 5 | R$ 3.049/m² · 601 |
| 2020 | R$ 2.432/m² · 3 | R$ 3.427/m² · 554 |
| 2021 | R$ 3.510/m² · 5 | R$ 3.638/m² · 884 |
| 2022 | R$ 3.834/m² · 1 | R$ 3.828/m² · 709 |
| 2023 | R$ 3.239/m² · 7 | R$ 3.939/m² · 765 |
| 2024 | R$ 2.953/m² · 4 | R$ 4.201/m² · 942 |
| 2025 | R$ 3.689/m² · 4 | R$ 4.379/m² · 844 |
| 2026 | R$ 3.986/m² · 4 | R$ 4.545/m² · 633 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.973/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.920/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.585/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.061/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.283/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.394/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.921/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.299/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.108/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.432/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.510/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.834/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 3.239/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.953/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.689/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.986/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691610%
- Anos 709260%
- Anos 802919%
- Anos 9021,3%
- 2000–200932%
- 2010 em diante117,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 16 | 10% | R$ 8,2 mi |
| Anos 70 | 92 | 60% | R$ 16,9 mi |
| Anos 80 | 29 | 19% | R$ 11,2 mi |
| Anos 90 | 2 | 1,3% | R$ 457 mil |
| 2000–2009 | 3 | 2% | R$ 795 mil |
| 2010 em diante | 11 | 7,2% | R$ 3,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3332%
- Minha Casa Minha Vida11%
- Consórcio22%
- Sem financiamento informado6665%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 33 | 32% | R$ 12,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1% | R$ 250 mil |
| Consórcio | 2 | 2% | R$ 328 mil |
| Sem financiamento informado | 66 | 65% | R$ 19,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14592%
- Cessões de direitos10,6%
- Execuções, leilões e retomadas63,8%
- Operações societárias21,3%
- Dação, permuta e outros onerosos31,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 145 | 92% | R$ 39,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,6% | R$ 450 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 3,8% | R$ 973 mil |
| Operações societárias | 2 | 1,3% | R$ 663 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,9% | R$ 580 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10768%
- Residencial horizontal3824%
- Comercial vertical10,6%
- Comercial horizontal53,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria21,3%
- Terreno42,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 107 | 68% | R$ 20,4 mi |
| Residencial horizontal | 38 | 24% | R$ 16,5 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,6% | R$ 55 mil |
| Comercial horizontal | 5 | 3,2% | R$ 2,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 1,3% | R$ 1,4 mi |
| Terreno | 4 | 2,5% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 285.000R$ 3.851/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Fidelis Papini
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 45 | Casa | 2 | R$ 4.964/m² | R$ 948 mil |
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 4.793/m² | R$ 815 mil |
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 2.355/m² | R$ 370 mil |
| Nº 100 | Apartamento | 47 | R$ 4.070/m² | R$ 329 mil |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 5.443/m² | R$ 844 mil |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 9.875/m² | R$ 968 mil |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 8.350/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 11.707/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 226 | Casa | 2 | R$ 4.480/m² | R$ 484 mil |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 3.028/m² | R$ 430 mil |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 3.548/m² | R$ 688 mil |
| Nº 332 | Casa | 1 | R$ 5.161/m² | R$ 619 mil |
| Nº 342 | Terreno | 1 | R$ 3.084/m² | R$ 617 mil |
| Nº 375 | Casa | 1 | R$ 3.745/m² | R$ 749 mil |
| Nº 406 | Loja | 2 | R$ 4.334/m² | R$ 650 mil |
| Nº 407 | Casa | 1 | R$ 5.902/m² | R$ 572 mil |
| Nº 413 | Casa | 1 | R$ 6.834/m² | R$ 663 mil |
| Nº 430 | Casa | 1 | R$ 5.911/m² | R$ 662 mil |
| Nº 467 | Casa | 1 | R$ 4.754/m² | R$ 594 mil |
| Nº 473 | Casa | 1 | R$ 3.605/m² | R$ 433 mil |
| Nº 486 | Casa | 1 | R$ 5.173/m² | R$ 947 mil |
| Nº 534 | Casa | 2 | R$ 3.959/m² | R$ 364 mil |
| Nº 570 | Casa | 5 | R$ 6.629/m² | R$ 597 mil |
| Nº 574 | Casa | 1 | R$ 4.058/m² | R$ 682 mil |
| Nº 646 | Casa | 1 | R$ 6.692/m² | R$ 602 mil |
| Nº 786 | Apartamento | 17 | R$ 3.466/m² | R$ 496 mil |
| Nº 804 | Apartamento | 3 | R$ 3.309/m² | R$ 490 mil |
| Nº 818 | Outros | 1 | R$ 4.640/m² | R$ 2 mi |
| Nº 859 | Casa | 1 | R$ 1.045/m² | R$ 146 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Fidelis Papini
Quanto custa o metro quadrado na Rua Fidelis Papini?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Fidelis Papini é de R$ 3.851/m², 14% abaixo da mediana da Vila Prudente (R$ 4.463/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Fidelis Papini?
Um apartamento típico de 74 m² na Rua Fidelis Papini vale cerca de R$ 285 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Fidelis Papini?
É o nº 100, com 47 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Fidelis Papini?
A Prefeitura registrou 157 compras e vendas na Rua Fidelis Papini, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 38 nos últimos 3 anos, em 29 endereços diferentes.