Avenida Vila Ema, 1100 (Vila Prudente)
Foram registradas 64 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 495 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.189/m²
- Vendas registradas
- 64
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 465 mil
- 120 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 495 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.189/m²Neste prédio: 64 vendas · mediana R$ 465 mil (120 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.528/m²Unidade típica
R$ 600 mil
~133 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.666/m² – R$ 4.691/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 64
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 495 mil
Maior valorR$ 630 mil
Mediana da listaR$ 3.864/m²
Financiadas47%
- 07/07/2026AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2010111 m²R$ 495.000R$ 4.459/m²
- 27/07/2026AP 137Apartamento em condomínio · construído em 2010137 m²R$ 226.775R$ 1.655/m²
- 30/03/2026AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2010128 m²R$ 600.000R$ 4.688/m²
- 19/01/2026AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2010111 m²R$ 435.000R$ 3.919/m²
- 23/06/2025AP 16Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 374 mil (68%)106 m²R$ 550.000R$ 5.189/m²
- 23/06/2025AP 16Apartamento em condomínio · construído em 2010106 m²R$ 2.901R$ 27/m²
- 06/05/2025AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2010128 m²R$ 630.000R$ 4.922/m²
- 30/05/2025AP 121Apartamento em condomínio · construído em 201088 m²R$ 450.000R$ 5.114/m²
- 03/04/2025AP 78Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 200 mil (46%)88 m²R$ 435.000R$ 4.943/m²
- 31/03/2025AP 11Apartamento em condomínio · construído em 201088 m²R$ 435.000R$ 4.943/m²
- 03/02/2025AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 374 mil (80%)88 m²R$ 467.500R$ 5.313/m²
- 22/11/2024AP 45Apartamento em condomínio · construído em 201020% transferidoSFH · R$ 304 mil (80%)88 m²R$ 380.000—
- 14/10/2024AP 25Apartamento em condomínio · construído em 201088 m²R$ 407.000R$ 4.625/m²
- 24/09/2024AP 97Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 331 mil (55%)106 m²R$ 607.000R$ 5.726/m²
- 16/08/2024AP 77Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 200 mil (33%)128 m²R$ 600.000R$ 4.688/m²
- 01/08/2024AP 24Apartamento em condomínio · construído em 201088 m²R$ 415.000R$ 4.716/m²
- 19/04/2024AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2010106 m²R$ 350.000R$ 3.302/m²
- 27/03/2024AP 124Apartamento em condomínio · construído em 201088 m²R$ 420.000R$ 4.773/m²
- 14/02/2024AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 318 mil (74%)111 m²R$ 430.000R$ 3.874/m²
- 11/11/2023AP 118Apartamento em condomínio · construído em 201088 m²R$ 410.000R$ 4.659/m²
- 17/10/2023AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 464 mil (80%)106 m²R$ 580.000R$ 5.472/m²
- 18/05/2023AP 117Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 420 mil (72%)128 m²R$ 580.000R$ 4.531/m²
- 17/05/2023AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 350 mil (71%)106 m²R$ 490.000R$ 4.623/m²
- 17/03/2023AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 125 mil (24%)106 m²R$ 525.000R$ 4.953/m²
- 17/03/2023AP 58Apartamento em condomínio · construído em 2010111 m²R$ 420.000R$ 3.784/m²
Este endereço
Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.400 m²
54 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,6 mi
~12 unidades de 120 m²
Vendas registradas
64
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 931 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
27 de 68 compras
Financiado mediano
R$ 293 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.188/m² · 1 | R$ 1.489/m² · 9 |
| 2012 | R$ 2.223/m² · 2 | R$ 1.701/m² · 20 |
| 2013 | R$ 1.802/m² · 3 | R$ 1.673/m² · 11 |
| 2014 | R$ 3.320/m² · 4 | R$ 2.841/m² · 9 |
| 2015 | R$ 4.134/m² · 2 | R$ 3.733/m² · 6 |
| 2016 | — | R$ 2.223/m² · 6 |
| 2017 | R$ 3.213/m² · 4 | R$ 3.125/m² · 11 |
| 2018 | R$ 3.398/m² · 3 | R$ 1.692/m² · 6 |
| 2019 | R$ 3.438/m² · 7 | R$ 3.050/m² · 15 |
| 2020 | R$ 3.864/m² · 5 | R$ 3.592/m² · 12 |
| 2021 | R$ 3.750/m² · 5 | R$ 3.750/m² · 11 |
| 2022 | R$ 3.966/m² · 5 | R$ 4.199/m² · 6 |
| 2023 | R$ 4.641/m² · 6 | R$ 4.574/m² · 16 |
| 2024 | R$ 4.688/m² · 7 | R$ 4.249/m² · 12 |
| 2025 | R$ 4.943/m² · 7 | R$ 4.905/m² · 14 |
| 2026 | R$ 4.189/m² · 4 | R$ 4.459/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.188/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.223/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.802/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.320/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.134/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.213/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.398/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 3.438/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.864/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.966/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 4.641/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 4.688/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 4.943/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.189/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 646/m² – R$ 895/m² | 0 |
| R$ 895/m² – R$ 1.144/m² | 0 |
| R$ 1.144/m² – R$ 1.394/m² | 0 |
| R$ 1.394/m² – R$ 1.643/m² | 0 |
| R$ 1.643/m² – R$ 1.892/m² | 1 |
| R$ 1.892/m² – R$ 2.141/m² | 0 |
| R$ 2.141/m² – R$ 2.390/m² | 0 |
| R$ 2.390/m² – R$ 2.639/m² | 0 |
| R$ 2.639/m² – R$ 2.889/m² | 0 |
| R$ 2.889/m² – R$ 3.138/m² | 0 |
| R$ 3.138/m² – R$ 3.387/m² | 1 |
| R$ 3.387/m² – R$ 3.636/m² | 0 |
| R$ 3.636/m² – R$ 3.885/m² | 1 |
| R$ 3.885/m² – R$ 4.135/m² | 1 |
| R$ 4.135/m² – R$ 4.384/m² | 0 |
| R$ 4.384/m² – R$ 4.633/m² | 2 |
| R$ 4.633/m² – R$ 4.882/m² | 5 |
| R$ 4.882/m² – R$ 5.131/m² | 4 |
| R$ 5.131/m² – R$ 5.380/m² | 2 |
| R$ 5.380/m² – R$ 5.630/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2747%
- Sem financiamento informado3153%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 27 | 47% | R$ 11,7 mi |
| Sem financiamento informado | 31 | 53% | R$ 11,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6891%
- Cessões de direitos11,3%
- Execuções, leilões e retomadas22,7%
- Partilhas e divisões11,3%
- Dação, permuta e outros onerosos34%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 68 | 91% | R$ 26,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,3% | R$ 350 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,7% | R$ 33,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,3% | R$ 154 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 4% | R$ 7,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical7196%
- Terreno34,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 71 | 96% | R$ 27,2 mi |
| Terreno | 3 | 4,1% | R$ 39,6 mi |
Calculadora
R$ 601.049R$ 4.519/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Vila Ema
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 722 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.768/m² | R$ 7,3 mi |
| Nº 772 | Loja | 1 | R$ 6.823/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 800 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 13.966/m² | R$ 5 mi |
| Nº 958 | Loja | 1 | R$ 1.966/m² | R$ 576 mil |
| Nº 1006 | Apartamento | 87 | R$ 4.702/m² | R$ 710 mil |
| Nº 1222 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.304/m² | R$ 585 mil |
| Nº 1260 | Loja | 1 | R$ 9.989/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1292 | Casa | 1 | R$ 2.863/m² | R$ 289 mil |
| Nº 1296 | Casa | 1 | R$ 4.217/m² | R$ 426 mil |
| Nº 1364 | Loja | 1 | R$ 12.607/m² | R$ 2,9 mi |