Avenida Doutor Francisco Mesquita, 550 (Vila Prudente)
Foram registradas 105 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (casa, R$ 466 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial horizontal · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.936/m²
- Vendas registradas
- 105
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 320 mil
- 109 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 466 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.936/m²Neste prédio: 53 vendas · mediana R$ 320 mil (109 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.758/m²Unidade típica
R$ 304 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.411/m² – R$ 3.896/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 53
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 245 mil
Maior valorR$ 340 mil
Mediana da listaR$ 2.179/m²
Financiadas61%
- 16/03/2026AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000MCMV · R$ 145 mil (59%)c/ vaga109 m²R$ 245.000R$ 2.248/m²
- 10/12/2025AP.102 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 240 mil (80%)c/ vaga109 m²R$ 300.000R$ 2.752/m²
- 23/09/2025AP 51 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga109 m²R$ 300.000R$ 2.752/m²
- 27/06/2025AP 51 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 199969,67% transferidoc/ vaga109 m²R$ 97.000—
- 12/03/2025AP 112 E VG BL BApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 158 mil (49%)c/ vaga109 m²R$ 325.000R$ 2.982/m²
- 13/03/2025AP 14 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 232 mil (80%)c/ vaga109 m²R$ 290.000R$ 2.661/m²
- 17/02/2025AP 91 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 150 mil (50%)c/ vaga109 m²R$ 300.000R$ 2.752/m²
- 28/10/2024AP 33 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 203 mil (77%)c/ vaga109 m²R$ 262.500R$ 2.408/m²
- 19/08/2024AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga109 m²R$ 312.000R$ 2.862/m²
- 10/07/2024AP 21 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga109 m²R$ 260.000R$ 2.385/m²
- 03/04/2024AP 121 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 19990,01% transferidoSFH · R$ 193 mil (77%)c/ vaga109 m²R$ 250.000—
- 19/01/2024AP 54 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 19990,03% transferidoSFH · R$ 224 mil (79%)109 m²R$ 285.000—
- 18/12/2023AP 61 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 199950% transferidoc/ vaga109 m²R$ 150.000—
- 15/06/2023AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000Consórcio · R$ 270 mil (100%)c/ vaga109 m²R$ 270.000R$ 2.477/m²
- 04/01/2023AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 220 mil (65%)c/ vaga109 m²R$ 340.000R$ 3.119/m²
- 21/12/2022AP 114 E VG BL BApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 156 mil (55%)c/ vaga109 m²R$ 285.000R$ 2.615/m²
- 23/12/2022AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 220 mil (79%)c/ vaga109 m²R$ 280.000R$ 2.569/m²
- 05/05/2022AP 41 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga109 m²R$ 280.000R$ 2.569/m²
- 18/02/2022AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga109 m²R$ 287.000R$ 2.633/m²
- 17/12/2021AP 103 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 226 mil (80%)c/ vaga109 m²R$ 283.000R$ 2.596/m²
- 26/11/2021AP 23 BL A E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 227 mil (78%)c/ vaga109 m²R$ 290.000R$ 2.661/m²
- 22/10/2021AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga109 m²R$ 286.200R$ 2.626/m²
- 09/06/2021AP 62 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga109 m²R$ 230.000R$ 2.110/m²
- 08/04/2021AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 170 mil (57%)c/ vaga109 m²R$ 300.000R$ 2.752/m²
- 09/04/2021AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 224 mil (80%)c/ vaga109 m²R$ 280.000R$ 2.569/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Apartamento
Residência
Terreno
15.056 m²
76 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 159 mi
~497 unidades de 109 m²
Vendas registradas
105
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 4.835 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
52%
43 de 120 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
15
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.193/m² · 7 | R$ 1.258/m² · 5 |
| 2012 | R$ 1.560/m² · 5 | R$ 1.560/m² · 5 |
| 2013 | R$ 1.881/m² · 3 | R$ 1.881/m² · 3 |
| 2014 | R$ 2.055/m² · 2 | R$ 2.055/m² · 2 |
| 2015 | R$ 1.484/m² · 1 | R$ 1.484/m² · 1 |
| 2016 | R$ 1.904/m² · 6 | R$ 2.342/m² · 30 |
| 2017 | R$ 1.175/m² · 2 | R$ 2.778/m² · 33 |
| 2018 | R$ 2.248/m² · 2 | R$ 2.864/m² · 39 |
| 2019 | R$ 2.064/m² · 5 | R$ 2.778/m² · 29 |
| 2020 | R$ 2.569/m² · 1 | R$ 3.210/m² · 33 |
| 2021 | R$ 2.596/m² · 7 | R$ 3.209/m² · 44 |
| 2022 | R$ 2.592/m² · 4 | R$ 3.469/m² · 41 |
| 2023 | R$ 2.798/m² · 2 | R$ 3.346/m² · 26 |
| 2024 | R$ 2.408/m² · 3 | R$ 3.649/m² · 36 |
| 2025 | R$ 2.752/m² · 5 | R$ 3.545/m² · 36 |
| 2026 | R$ 2.248/m² · 1 | R$ 3.776/m² · 25 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.193/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.560/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.881/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.055/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.484/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 1.904/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.175/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.248/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.064/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.569/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 2.596/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.592/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.798/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.408/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 2.752/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.248/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4150%
- Minha Casa Minha Vida11,2%
- Consórcio11,2%
- Sem financiamento informado3948%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 41 | 50% | R$ 12,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,2% | R$ 245 mil |
| Consórcio | 1 | 1,2% | R$ 270 mil |
| Sem financiamento informado | 39 | 48% | R$ 8,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12089%
- Cessões de direitos75,2%
- Execuções, leilões e retomadas53,7%
- Partilhas e divisões21,5%
- Dação, permuta e outros onerosos10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 120 | 89% | R$ 27,8 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 5,2% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 3,7% | R$ 856 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,5% | R$ 110 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,7% | R$ 200 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical6750%
- Residencial horizontal4836%
- Comercial horizontal2015%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 67 | 50% | R$ 14,1 mi |
| Residencial horizontal | 48 | 36% | R$ 13,2 mi |
| Comercial horizontal | 20 | 15% | R$ 2,7 mi |
Calculadora
R$ 304.375R$ 3.758/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Doutor Francisco Mesquita
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 367 | Loja | 2 | R$ 1.728/m² | R$ 385 mil |
| Nº 537 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.491/m² | R$ 598 mil |
| Nº 559 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.307/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 601 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.438/m² | R$ 429 mil |
| Nº 603 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.962/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1139 | Apartamento | 72 | R$ 3.750/m² | R$ 275 mil |
| Nº 1147 | Apartamento | 80 | R$ 4.012/m² | R$ 250 mil |
| Nº 1205 | Apartamento | 90 | R$ 3.704/m² | R$ 300 mil |
| Nº 1213 | Apartamento | 93 | R$ 3.765/m² | R$ 238 mil |