Rua Izidro Ortiz (Vila Medeiros)
A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Rua Izidro Ortiz, na Vila Medeiros, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.082/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 147, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.082/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 36
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 339 mil
- ~83 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.404/m²4 vendas · mediana R$ 663 mil (112 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 605 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.474/m² – R$ 6.205/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 32
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 712 mil
Mediana da listaR$ 3.361/m²
Financiadas30%
- 21/08/2026Rua Izidro Ortiz, 392CasaResidência · construído em 1981113 m²R$ 450.000R$ 3.982/m²
- 06/07/2026Rua Izidro Ortiz, 331CasaResidência · construído em 2023SFH · R$ 440 mil (64%)111 m²R$ 685.000R$ 6.171/m²
- 13/05/2026Rua Izidro Ortiz, 329CasaResidência · construído em 2023SFH · R$ 400 mil (57%)111 m²R$ 700.000R$ 6.306/m²
- 13/02/2026Rua Izidro Ortiz, 545CasaResidência · construído em 1987SFI · R$ 490 mil (77%)138 m²R$ 640.000R$ 4.638/m²
- 18/06/2025Rua Izidro Ortiz, 147CasaResidência · construído em 1982134 m²R$ 370.825R$ 2.767/m²
- 13/05/2025Rua Izidro Ortiz, 333CasaResidência · construído em 2023110 m²R$ 712.000R$ 6.473/m²
- 20/03/2025Rua Izidro Ortiz, 15CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 170 mil (32%)119 m²R$ 530.000R$ 4.454/m²
- 30/09/2024Rua Izidro Ortiz, 80CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 520 mil (80%)137 m²R$ 650.000R$ 4.745/m²
- 03/10/2023Rua Izidro Ortiz, 19CasaResidência · construído em 1996119 m²R$ 400.000R$ 3.361/m²
- 31/05/2023Rua Izidro Ortiz, 32CasaResidência · construído em 1976141 m²R$ 650.000R$ 4.610/m²
- 19/04/2022Rua Izidro Ortiz, 66CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1980140 m²R$ 650.000R$ 4.643/m²
- 31/01/2022Rua Izidro Ortiz, 147CasaResidência · construído em 1982134 m²R$ 340.000R$ 2.537/m²
- 03/08/2021Rua Izidro Ortiz, 524PT LT 14 QD APResidência · construído em 1982SFH · R$ 253 mil (48%)119 m²R$ 530.000R$ 4.454/m²
- 01/12/2020Rua Izidro Ortiz, 524PT LT 14 QDResidência · construído em 1982119 m²R$ 308.000R$ 2.588/m²
- 10/10/2018Rua Izidro Ortiz, 436CasaResidência · construído em 1988120 m²R$ 475.000R$ 3.958/m²
- 28/05/2018Rua Izidro Ortiz, 95CasaResidência · construído em 1980135 m²R$ 410.000R$ 3.037/m²
- 16/04/2018Rua Izidro Ortiz, 66CasaResidência · construído em 198625% transferido221 m²R$ 61.373—
- 30/05/2017Rua Izidro Ortiz, 333333FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1980144 m²R$ 440.000R$ 3.056/m²
- 06/09/2016Rua Izidro Ortiz, 29LOTE AResidência · construído em 2003132 m²R$ 300.000R$ 2.273/m²
- 29/04/2016Rua Izidro Ortiz, 480CasaResidência · construído em 1988143 m²R$ 340.000R$ 2.378/m²
- 18/06/2013Rua Izidro Ortiz, 501CasaResidência · construído em 1979165 m²R$ 220.000R$ 1.333/m²
- 26/03/2012Rua Izidro Ortiz, 513CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 90 mil (30%)141 m²R$ 300.000R$ 2.128/m²
- 15/02/2012Rua Izidro Ortiz, 535CasaResidência · construído em 1991SFH · R$ 92 mil (46%)164 m²R$ 200.000R$ 1.220/m²
- 26/01/2011Rua Izidro Ortiz, 545CasaResidência · construído em 1987138 m²R$ 285.000R$ 2.065/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
7 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Medeiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.065/m² · 1 | R$ 1.327/m² · 342 |
| 2012 | R$ 1.674/m² · 2 | R$ 1.626/m² · 294 |
| 2013 | R$ 1.333/m² · 1 | R$ 1.739/m² · 315 |
| 2014 | — | R$ 2.052/m² · 276 |
| 2015 | — | R$ 2.273/m² · 197 |
| 2016 | R$ 2.325/m² · 2 | R$ 2.139/m² · 160 |
| 2017 | R$ 3.056/m² · 1 | R$ 2.448/m² · 171 |
| 2018 | R$ 3.498/m² · 2 | R$ 2.458/m² · 217 |
| 2019 | — | R$ 2.519/m² · 212 |
| 2020 | R$ 2.588/m² · 1 | R$ 2.851/m² · 210 |
| 2021 | R$ 4.454/m² · 1 | R$ 3.140/m² · 336 |
| 2022 | R$ 3.590/m² · 2 | R$ 3.170/m² · 274 |
| 2023 | R$ 3.986/m² · 2 | R$ 3.220/m² · 303 |
| 2024 | R$ 4.745/m² · 1 | R$ 3.375/m² · 305 |
| 2025 | R$ 4.454/m² · 3 | R$ 3.528/m² · 292 |
| 2026 | R$ 5.404/m² · 4 | R$ 3.527/m² · 193 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.065/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.674/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.333/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.325/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.056/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.498/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.588/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.454/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.590/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.986/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.745/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.454/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 5.404/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70412%
- Anos 802162%
- Anos 90515%
- 2000–200912,9%
- 2010 em diante38,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 12% | R$ 2 mi |
| Anos 80 | 21 | 62% | R$ 7,6 mi |
| Anos 90 | 5 | 15% | R$ 3,4 mi |
| 2000–2009 | 1 | 2,9% | R$ 300 mil |
| 2010 em diante | 3 | 8,8% | R$ 2,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)626%
- SFI, carteira hipotecária e outros14,3%
- Sem financiamento informado1670%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 26% | R$ 3,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 4,3% | R$ 640 mil |
| Sem financiamento informado | 16 | 70% | R$ 8,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2878%
- Execuções, leilões e retomadas411%
- Operações societárias12,8%
- Partilhas e divisões12,8%
- Dação, permuta e outros onerosos25,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 78% | R$ 14 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 11% | R$ 764 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,8% | R$ 70 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,8% | R$ 171 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 5,6% | R$ 950 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3289%
- Comercial vertical12,8%
- Comercial horizontal12,8%
- Terreno25,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 32 | 89% | R$ 12,6 mi |
| Comercial vertical | 1 | 2,8% | R$ 2,2 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,8% | R$ 600 mil |
| Terreno | 2 | 5,6% | R$ 600 mil |
Calculadora
R$ 605.296R$ 5.404/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Izidro Ortiz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 15 | Casa | 1 | R$ 4.931/m² | R$ 587 mil |
| Nº 19 | Casa | 1 | R$ 3.980/m² | R$ 474 mil |
| Nº 29 | Casa | 1 | R$ 3.916/m² | R$ 517 mil |
| Nº 32 | Casa | 1 | R$ 5.557/m² | R$ 784 mil |
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 5.966/m² | R$ 835 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 5.391/m² | R$ 739 mil |
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 5.148/m² | R$ 695 mil |
| Nº 147 | Casa | 2 | R$ 3.162/m² | R$ 424 mil |
| Nº 215 | Loja | 1 | R$ 14.498/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 329 | Casa | 1 | R$ 6.507/m² | R$ 722 mil |
| Nº 331 | Casa | 1 | R$ 6.171/m² | R$ 685 mil |
| Nº 333 | Casa | 2 | R$ 6.204/m² | R$ 771 mil |
| Nº 392 | Casa | 1 | R$ 3.982/m² | R$ 450 mil |
| Nº 425 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.138/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 436 | Casa | 1 | R$ 6.512/m² | R$ 781 mil |
| Nº 480 | Casa | 1 | R$ 4.095/m² | R$ 586 mil |
| Nº 501 | Casa | 1 | R$ 2.688/m² | R$ 444 mil |
| Nº 513 | Casa | 1 | R$ 5.174/m² | R$ 729 mil |
| Nº 524 | Casa | 2 | R$ 4.895/m² | R$ 582 mil |
| Nº 527 | Terreno | 2 | R$ 2.916/m² | R$ 364 mil |
| Nº 535 | Casa | 1 | R$ 2.965/m² | R$ 486 mil |
| Nº 545 | Casa | 2 | R$ 5.325/m² | R$ 735 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Izidro Ortiz
Quanto custa o metro quadrado na Rua Izidro Ortiz?
A Rua Izidro Ortiz teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.082/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Izidro Ortiz?
Um apartamento típico de 83 m² na Rua Izidro Ortiz vale cerca de R$ 339 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Izidro Ortiz?
É o nº 147, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Izidro Ortiz?
A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Rua Izidro Ortiz, na Vila Medeiros, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.