Rua da Esperanca (Vila Medeiros)
A Prefeitura registrou 49 compras e vendas na Rua da Esperanca, na Vila Medeiros, desde 2011 (17 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.082/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1186, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.082/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 49
- 17 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 339 mil
- ~83 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.860/m²5 vendas · mediana R$ 385 mil (95 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 652 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.848/m² – R$ 7.653/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 44
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 145 mil
Maior valorR$ 673 mil
Mediana da listaR$ 3.250/m²
Financiadas25%
- 15/06/2026Rua da Esperanca, 1027CasaResidência · construído em 198425% transferido127 m²R$ 145.288—
- 25/07/2025Rua da Esperanca, 865CasaResidência · construído em 197595 m²R$ 610.000R$ 6.421/m²
- 05/05/2025Rua da Esperanca, 831CasaResidência · construído em 1970110 m²R$ 315.000R$ 2.864/m²
- 16/01/2025Rua da Esperanca, 710CasaResidência · construído em 197346 m²R$ 673.000R$ 14.630/m²
- 05/09/2024Rua da Esperanca, 1149CasaResidência · construído em 19970,06% transferido478 m²R$ 207.568—
- 28/08/2024Rua da Esperanca, 1149CasaResidência · construído em 19970,06% transferido478 m²R$ 241.103—
- 29/08/2024Rua da Esperanca, 1149CasaResidência · construído em 19970,07% transferido478 m²R$ 214.772—
- 31/07/2024Rua da Esperanca, 1186CASAResidência · construído em 1974SFH · R$ 225 mil (68%)49 m²R$ 330.000R$ 6.735/m²
- 27/05/2024Rua da Esperanca, 1149APTO 03Residência · construído em 19970,05% transferidoSFH · R$ 60 mil (21%)478 m²R$ 285.000—
- 07/11/2023Rua da Esperanca, 1105CasaResidência · construído em 1969SFH · R$ 260 mil (80%)100 m²R$ 325.000R$ 3.250/m²
- 16/03/2023Rua da Esperanca, 1111CasaResidência · construído em 196740 m²R$ 280.000R$ 7.000/m²
- 17/12/2022Rua da Esperanca, 1114CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198650% transferido221 m²R$ 188.097—
- 05/10/2022Rua da Esperanca, 712CasaResidência · construído em 197396 m²R$ 320.000R$ 3.333/m²
- 06/06/2022Rua da Esperanca, 1165CasaResidência · construído em 197141 m²R$ 218.053R$ 5.318/m²
- 29/07/2021Rua da Esperanca, 836CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 176 mil (35%)123 m²R$ 500.000R$ 4.065/m²
- 17/05/2021Rua da Esperanca, 1186CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 134 mil (47%)49 m²R$ 284.000R$ 5.796/m²
- 25/04/2019Rua da Esperanca, 1015CasaResidência · construído em 1975138 m²R$ 538.000R$ 3.899/m²
- 04/02/2018Rua da Esperanca, 1090CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1992202 m²R$ 200.000R$ 990/m²
- 01/11/2016Rua da Esperanca, 839CasaResidência · construído em 1970110 m²R$ 360.000R$ 3.273/m²
- 29/09/2015Rua da Esperanca, 1071CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197725% transferido135 m²R$ 60.000—
- 13/03/2014Rua da Esperanca, 1082CasaResidência · construído em 1979172 m²R$ 355.000R$ 2.064/m²
- 20/01/2014Rua da Esperanca, 854CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 140 mil (32%)110 m²R$ 440.000R$ 4.000/m²
- 27/01/2014Rua da Esperanca, 1186CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 200 mil (77%)49 m²R$ 260.000R$ 5.306/m²
- 13/08/2013Rua da Esperanca, 1015CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 270 mil (68%)138 m²R$ 400.000R$ 2.899/m²
- 05/04/2013Rua da Esperanca, 1022CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1977SFH · R$ 268 mil (89%)98 m²R$ 300.000R$ 3.061/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
5 de 40 compras
Financiado mediano
R$ 176 mil
47% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Medeiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.880/m² · 5 | R$ 1.327/m² · 342 |
| 2012 | R$ 3.167/m² · 1 | R$ 1.626/m² · 294 |
| 2013 | R$ 2.899/m² · 3 | R$ 1.739/m² · 315 |
| 2014 | R$ 4.000/m² · 3 | R$ 2.052/m² · 276 |
| 2015 | — | R$ 2.273/m² · 197 |
| 2016 | R$ 3.273/m² · 1 | R$ 2.139/m² · 160 |
| 2017 | — | R$ 2.448/m² · 171 |
| 2018 | R$ 990/m² · 1 | R$ 2.458/m² · 217 |
| 2019 | R$ 3.899/m² · 1 | R$ 2.519/m² · 212 |
| 2020 | — | R$ 2.851/m² · 210 |
| 2021 | R$ 4.930/m² · 2 | R$ 3.140/m² · 336 |
| 2022 | R$ 4.326/m² · 2 | R$ 3.170/m² · 274 |
| 2023 | R$ 5.125/m² · 2 | R$ 3.220/m² · 303 |
| 2024 | R$ 6.735/m² · 1 | R$ 3.375/m² · 305 |
| 2025 | R$ 6.421/m² · 3 | R$ 3.528/m² · 292 |
| 2026 | — | R$ 3.527/m² · 193 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.880/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.167/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.899/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.273/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 990/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.899/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.930/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.326/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.125/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.735/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 6.421/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969510%
- Anos 702653%
- Anos 8048,2%
- Anos 901020%
- 2010 em diante48,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 10% | R$ 1,1 mi |
| Anos 70 | 26 | 53% | R$ 7,6 mi |
| Anos 80 | 4 | 8,2% | R$ 944 mil |
| Anos 90 | 10 | 20% | R$ 2,3 mi |
| 2010 em diante | 4 | 8,2% | R$ 907 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)521%
- Sem financiamento informado1979%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 21% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 19 | 79% | R$ 5,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4082%
- Execuções, leilões e retomadas36,1%
- Dação, permuta e outros onerosos612%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 40 | 82% | R$ 10,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 6,1% | R$ 742 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 12% | R$ 1,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical36,1%
- Residencial horizontal4490%
- Comercial horizontal24,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 3 | 6,1% | R$ 687 mil |
| Residencial horizontal | 44 | 90% | R$ 11,6 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 4,1% | R$ 470 mil |
Calculadora
R$ 651.705R$ 6.860/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua da Esperanca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 710 | Casa | 1 | R$ 16.198/m² | R$ 745 mil |
| Nº 712 | Casa | 1 | R$ 4.186/m² | R$ 402 mil |
| Nº 831 | Casa | 1 | R$ 3.171/m² | R$ 349 mil |
| Nº 836 | Casa | 1 | R$ 5.437/m² | R$ 669 mil |
| Nº 839 | Casa | 1 | R$ 5.639/m² | R$ 620 mil |
| Nº 854 | Casa | 1 | R$ 7.042/m² | R$ 775 mil |
| Nº 862 | Casa | 2 | R$ 6.939/m² | R$ 624 mil |
| Nº 865 | Casa | 1 | R$ 6.860/m² | R$ 652 mil |
| Nº 982 | Casa | 1 | R$ 4.196/m² | R$ 566 mil |
| Nº 983 | Casa | 1 | R$ 4.484/m² | R$ 937 mil |
| Nº 1015 | Casa | 2 | R$ 5.965/m² | R$ 823 mil |
| Nº 1016 | Loja | 2 | R$ 3.456/m² | R$ 518 mil |
| Nº 1022 | Casa | 1 | R$ 6.171/m² | R$ 605 mil |
| Nº 1029 | Casa | 1 | R$ 4.332/m² | R$ 238 mil |
| Nº 1081 | Casa | 1 | R$ 4.978/m² | R$ 582 mil |
| Nº 1082 | Casa | 1 | R$ 3.634/m² | R$ 625 mil |
| Nº 1090 | Casa | 1 | R$ 1.678/m² | R$ 339 mil |
| Nº 1105 | Casa | 1 | R$ 3.848/m² | R$ 385 mil |
| Nº 1111 | Casa | 1 | R$ 8.438/m² | R$ 338 mil |
| Nº 1149 | Apartamento | 1 | R$ 4.175/m² | R$ 355 mil |
| Nº 1165 | Apartamento | 1 | R$ 4.185/m² | R$ 167 mil |
| Nº 1180 | Casa | 1 | R$ 6.454/m² | R$ 284 mil |
| Nº 1186 | Casa | 3 | R$ 7.883/m² | R$ 386 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua da Esperanca
Quanto custa o metro quadrado na Rua da Esperanca?
A Rua da Esperanca teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.082/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua da Esperanca?
Um apartamento típico de 83 m² na Rua da Esperanca vale cerca de R$ 339 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua da Esperanca?
É o nº 1186, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua da Esperanca?
A Prefeitura registrou 49 compras e vendas na Rua da Esperanca, na Vila Medeiros, desde 2011, das quais 17 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.