Rua Basilio Alves Morango (Vila Medeiros)
A Prefeitura registrou 54 compras e vendas na Rua Basilio Alves Morango, na Vila Medeiros, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.082/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 463, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.082/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 54
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 43
- Imóvel típico
- R$ 339 mil
- ~83 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.488/m²5 vendas · mediana R$ 350 mil (101 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 352 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.465/m² – R$ 4.706/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 46
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 2.419/m²
Financiadas7%
- 15/06/2026Rua Basilio Alves Morango, 1251CasaResidência · construído em 1987122 m²R$ 350.000R$ 2.869/m²
- 19/03/2026Rua Basilio Alves Morango, 799CasaResidência · construído em 197075 m²R$ 600.000R$ 8.000/m²
- 30/12/2025Rua Basilio Alves Morango, 166CasaResidência · construído em 2000172 m²R$ 600.000R$ 3.488/m²
- 07/11/2025Rua Basilio Alves Morango, 153CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 245 mil (70%)101 m²R$ 350.000R$ 3.465/m²
- 26/11/2025Rua Basilio Alves Morango, 1170CasaResidência · construído em 197468 m²R$ 320.000R$ 4.706/m²
- 31/12/2024Rua Basilio Alves Morango, 154CasaResidência · construído em 1973102 m²R$ 250.950R$ 2.460/m²
- 22/11/2024Rua Basilio Alves Morango, 791CasaResidência · construído em 1988140 m²R$ 554.600R$ 3.961/m²
- 16/05/2023Rua Basilio Alves Morango, 169CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 180.000R$ 3.000/m²
- 05/04/2023Rua Basilio Alves Morango, 1275CasaResidência · construído em 1970120 m²R$ 500.000R$ 4.167/m²
- 31/01/2023Rua Basilio Alves Morango, 1087CasaResidência · construído em 197471,42% transferido60 m²R$ 224.504—
- 09/12/2022Rua Basilio Alves Morango, 1264CasaResidência · construído em 1977120 m²R$ 420.000R$ 3.500/m²
- 25/11/2022Rua Basilio Alves Morango, 433CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1985120 m²R$ 150.000R$ 1.250/m²
- 17/06/2022Rua Basilio Alves Morango, 511CasaResidência · construído em 1985200 m²R$ 350.000R$ 1.750/m²
- 19/05/2022Rua Basilio Alves Morango, 1146CasaResidência · construído em 197090 m²R$ 440.000R$ 4.889/m²
- 08/02/2022Rua Basilio Alves Morango, 678CasaResidência · construído em 197156 m²R$ 122.000R$ 2.179/m²
- 09/11/2021Rua Basilio Alves Morango, 179179 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1979100 m²R$ 205.000R$ 2.050/m²
- 10/09/2021Rua Basilio Alves Morango, 927CasaResidência · construído em 1991260 m²R$ 330.000R$ 1.269/m²
- 05/08/2021Rua Basilio Alves Morango, 476CasaResidência · construído em 197061 m²R$ 150.000R$ 2.459/m²
- 27/05/2021Rua Basilio Alves Morango, 515CasaResidência · construído em 198590 m²R$ 290.000R$ 3.222/m²
- 13/03/2021Rua Basilio Alves Morango, 521E 523Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1979137 m²R$ 240.000R$ 1.752/m²
- 23/08/2019Rua Basilio Alves Morango, 472CasaResidência · construído em 196757 m²R$ 100.000R$ 1.754/m²
- 19/06/2019Rua Basilio Alves Morango, 463CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 386 mil (80%)116 m²R$ 482.000R$ 4.155/m²
- 17/05/2018Rua Basilio Alves Morango, 423CasaResidência · construído em 1980115 m²R$ 190.000R$ 1.652/m²
- 25/04/2018Rua Basilio Alves Morango, 1036CasaResidência · construído em 1981168 m²R$ 150.000R$ 893/m²
- 05/01/2018Rua Basilio Alves Morango, 306CasaResidência · construído em 196777 m²R$ 400.000R$ 5.195/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
2 de 51 compras
Financiado mediano
R$ 315 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Medeiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.353/m² · 3 | R$ 1.327/m² · 342 |
| 2012 | R$ 2.083/m² · 3 | R$ 1.626/m² · 294 |
| 2013 | R$ 2.947/m² · 1 | R$ 1.739/m² · 315 |
| 2014 | R$ 1.200/m² · 6 | R$ 2.052/m² · 276 |
| 2015 | R$ 2.699/m² · 2 | R$ 2.273/m² · 197 |
| 2016 | R$ 2.137/m² · 2 | R$ 2.139/m² · 160 |
| 2017 | — | R$ 2.448/m² · 171 |
| 2018 | R$ 1.652/m² · 3 | R$ 2.458/m² · 217 |
| 2019 | R$ 2.955/m² · 2 | R$ 2.519/m² · 212 |
| 2020 | — | R$ 2.851/m² · 210 |
| 2021 | R$ 2.050/m² · 5 | R$ 3.140/m² · 336 |
| 2022 | R$ 2.179/m² · 5 | R$ 3.170/m² · 274 |
| 2023 | R$ 3.583/m² · 2 | R$ 3.220/m² · 303 |
| 2024 | R$ 3.211/m² · 2 | R$ 3.375/m² · 305 |
| 2025 | R$ 3.488/m² · 3 | R$ 3.528/m² · 292 |
| 2026 | R$ 5.434/m² · 2 | R$ 3.527/m² · 193 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 2.353/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.947/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 1.200/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.699/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.137/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.652/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.955/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 2.050/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 2.179/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.583/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.211/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.488/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.434/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969611%
- Anos 702445%
- Anos 801630%
- Anos 9047,5%
- 2000–200923,8%
- 2010 em diante11,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 11% | R$ 1,4 mi |
| Anos 70 | 24 | 45% | R$ 6,4 mi |
| Anos 80 | 16 | 30% | R$ 4,6 mi |
| Anos 90 | 4 | 7,5% | R$ 1 mi |
| 2000–2009 | 2 | 3,8% | R$ 625 mil |
| 2010 em diante | 1 | 1,9% | R$ 250 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)25,7%
- Sem financiamento informado3394%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 5,7% | R$ 832 mil |
| Sem financiamento informado | 33 | 94% | R$ 10,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5194%
- Execuções, leilões e retomadas23,7%
- Partilhas e divisões11,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 51 | 94% | R$ 13,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,7% | R$ 793 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,9% | R$ 4.912 |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal4685%
- Comercial horizontal47,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria35,6%
- Terreno11,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 46 | 85% | R$ 11,3 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 7,4% | R$ 1,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 5,6% | R$ 1,3 mi |
| Terreno | 1 | 1,9% | R$ 400 mil |
Calculadora
R$ 352.326R$ 3.488/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Basilio Alves Morango
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 35 | Loja | 1 | R$ 2.198/m² | R$ 543 mil |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 4.194/m² | R$ 352 mil |
| Nº 153 | Casa | 1 | R$ 3.702/m² | R$ 374 mil |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 2.796/m² | R$ 285 mil |
| Nº 166 | Casa | 1 | R$ 3.727/m² | R$ 641 mil |
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 3.616/m² | R$ 217 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 2.742/m² | R$ 274 mil |
| Nº 278 | Casa | 1 | R$ 6.229/m² | R$ 424 mil |
| Nº 306 | Casa | 1 | R$ 8.805/m² | R$ 678 mil |
| Nº 392 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.597/m² | R$ 1 mi |
| Nº 403 | Casa | 1 | R$ 6.491/m² | R$ 454 mil |
| Nº 423 | Casa | 1 | R$ 2.800/m² | R$ 322 mil |
| Nº 427 | Casa | 1 | R$ 6.028/m² | R$ 241 mil |
| Nº 433 | Casa | 1 | R$ 1.570/m² | R$ 188 mil |
| Nº 438 | Loja | 1 | R$ 3.037/m² | R$ 671 mil |
| Nº 463 | Casa | 2 | R$ 6.012/m² | R$ 697 mil |
| Nº 472 | Casa | 1 | R$ 2.772/m² | R$ 158 mil |
| Nº 476 | Casa | 1 | R$ 3.289/m² | R$ 201 mil |
| Nº 485 | Casa | 1 | R$ 4.103/m² | R$ 328 mil |
| Nº 511 | Casa | 1 | R$ 2.249/m² | R$ 450 mil |
| Nº 515 | Casa | 1 | R$ 4.383/m² | R$ 394 mil |
| Nº 521 | Casa | 1 | R$ 2.383/m² | R$ 326 mil |
| Nº 529 | Casa | 1 | R$ 7.354/m² | R$ 265 mil |
| Nº 607 | Casa | 1 | R$ 1.534/m² | R$ 440 mil |
| Nº 678 | Casa | 2 | R$ 2.399/m² | R$ 134 mil |
| Nº 741 | Casa | 1 | R$ 2.201/m² | R$ 352 mil |
| Nº 790 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.810/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 791 | Casa | 1 | R$ 4.501/m² | R$ 630 mil |
| Nº 799 | Casa | 1 | R$ 8.254/m² | R$ 619 mil |
| Nº 804 | Terreno | 1 | R$ 3.445/m² | R$ 641 mil |
| Nº 815 | Casa | 1 | R$ 1.268/m² | R$ 120 mil |
| Nº 927 | Casa | 1 | R$ 1.698/m² | R$ 441 mil |
| Nº 933 | Casa | 1 | R$ 2.183/m² | R$ 437 mil |
| Nº 1015 | Loja | 1 | R$ 3.563/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1036 | Casa | 2 | R$ 1.423/m² | R$ 239 mil |
| Nº 1043 | Casa | 1 | R$ 5.883/m² | R$ 365 mil |
| Nº 1074 | Casa | 1 | R$ 5.729/m² | R$ 544 mil |
| Nº 1082 | Casa | 1 | R$ 4.871/m² | R$ 648 mil |
| Nº 1146 | Casa | 1 | R$ 6.283/m² | R$ 565 mil |
| Nº 1170 | Casa | 1 | R$ 5.028/m² | R$ 342 mil |
| Nº 1251 | Casa | 1 | R$ 2.960/m² | R$ 361 mil |
| Nº 1264 | Casa | 2 | R$ 4.731/m² | R$ 568 mil |
| Nº 1275 | Casa | 1 | R$ 5.022/m² | R$ 603 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Basilio Alves Morango
Quanto custa o metro quadrado na Rua Basilio Alves Morango?
A Rua Basilio Alves Morango teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.082/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Basilio Alves Morango?
Um apartamento típico de 83 m² na Rua Basilio Alves Morango vale cerca de R$ 339 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Basilio Alves Morango?
É o nº 463, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Basilio Alves Morango?
A Prefeitura registrou 54 compras e vendas na Rua Basilio Alves Morango, na Vila Medeiros, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 43 endereços diferentes.