Avenida Julio Buono, 798 (Vila Medeiros)

Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 342 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.737/m²
Vendas registradas
4
desde 2011
Valor mediano
R$ 310 mil
54 m² típicos
Última venda
out/2025
R$ 342 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.737/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 310 mil (54 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.253/m²
Unidade típica
R$ 451 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.705/m² – R$ 4.925/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 3

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaout/2025 · R$ 342 mil
Maior valorR$ 342 mil
Mediana da listaR$ 5.327/m²
Financiadas—
  1. 02/10/2025AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 274 mil (80%)61 m²R$ 342.000R$ 5.607/m²
  2. 07/07/2025AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 209 mil (76%)52 m²R$ 277.000R$ 5.327/m²
  3. 22/05/2025AP 25Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 220 mil (77%)54 m²R$ 284.000R$ 5.259/m²

Este endereço

Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
390 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,8 mi
~9 unidades de 54 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 295 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
93%
14 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
73%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 1.539/m² · 11
2012—R$ 1.525/m² · 5
2013—R$ 2.000/m² · 13
2014—R$ 2.813/m² · 9
2015—R$ 2.531/m² · 8
2016—R$ 2.584/m² · 11
2017—R$ 3.371/m² · 19
2018—R$ 3.198/m² · 21
2019—R$ 3.286/m² · 30
2020—R$ 3.333/m² · 49
2021—R$ 3.330/m² · 50
2022—R$ 3.774/m² · 39
2023—R$ 4.012/m² · 38
2024—R$ 3.837/m² · 37
2025R$ 5.327/m² · 3R$ 4.321/m² · 41
2026—R$ 4.385/m² · 24

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)320%
  • Minha Casa Minha Vida1173%
  • Sem financiamento informado16,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)320%R$ 858 mil
Minha Casa Minha Vida1173%R$ 3,2 mi
Sem financiamento informado16,7%R$ 728 mil

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1579%
  • Dação, permuta e outros onerosos421%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1579%R$ 4,8 mi
Dação, permuta e outros onerosos421%R$ 728 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical316%
  • Comercial horizontal1684%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical316%R$ 903 mil
Comercial horizontal1684%R$ 4,6 mi

Calculadora

R$ 450.850R$ 4.253/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Julio Buono

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 683Apartamento57R$ 2.723/m²R$ 422 mil
Nº 700Loja1R$ 2.662/m²R$ 426 mil
Nº 715Casa1R$ 6.374/m²R$ 861 mil
Nº 736Apartamento73R$ 5.161/m²R$ 598 mil
Nº 738Loja1R$ 3.493/m²R$ 1,3 mi
Nº 754Loja1R$ 4.631/m²R$ 2,4 mi
Nº 799Galpão, indústria e serviços1R$ 4.280/m²R$ 1,2 mi
Nº 826Apartamento3R$ 3.746/m²R$ 393 mil
Nº 829Casa1R$ 2.731/m²R$ 858 mil
Nº 875Apartamento20R$ 3.688/m²R$ 470 mil

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