Avenida Julio Buono, 2396 (Vila Medeiros)
Foram registradas 19 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 275 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.606/m²
- Vendas registradas
- 19
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 290 mil
- 97 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 275 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.606/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 290 mil (97 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.253/m²Unidade típica
R$ 451 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.705/m² – R$ 4.925/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 275 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 2.677/m²
Financiadas53%
- 09/06/2026APT0 14 CApartamento em condomínio · construído em 1974MCMV · R$ 200 mil (73%)78 m²R$ 275.000R$ 3.526/m²
- 02/05/2025AP 31 DApartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 180 mil (72%)82 m²R$ 250.000R$ 3.049/m²
- 17/12/2024APTO 13 E BOX 38Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 177 mil (51%)c/ vaga99 m²R$ 350.000R$ 3.535/m²
- 31/12/2024APTO 23 B BOX 25Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 125 mil (45%)c/ vaga97 m²R$ 275.000R$ 2.835/m²
- 26/09/2024AP 12 DApartamento em condomínio · construído em 197578 m²R$ 260.000R$ 3.333/m²
- 28/08/2024APTO 11 C BOX 29Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 130 mil (79%)c/ vaga97 m²R$ 165.000R$ 1.701/m²
- 27/06/2024APTO 23 D BOX 35Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 276 mil (80%)c/ vaga99 m²R$ 346.400R$ 3.499/m²
- 29/03/2023APTO 11 C BOX 29Apartamento em condomínio · construído em 197425% transferidoc/ vaga97 m²R$ 50.000—
- 22/06/2022APTO 14BApartamento em condomínio · construído em 197325% transferido78 m²R$ 25.000—
- 02/08/2019APTO 23 C EApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 254 mil (82%)97 m²R$ 310.000R$ 3.196/m²
- 17/12/2018APTO 14BApartamento em condomínio · construído em 197312,5% transferido78 m²R$ 12.500—
- 10/06/2017AP 34 DApartamento em condomínio · construído em 197578 m²R$ 70.000R$ 897/m²
- 26/01/2017APTO 14BApartamento em condomínio · construído em 197312,5% transferido78 m²R$ 25.000—
- 03/09/2016AP 14AApartamento em condomínio · construído em 197178 m²R$ 57.000R$ 731/m²
- 08/09/2015APT0 14 CApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 80 mil (35%)78 m²R$ 230.000R$ 2.949/m²
- 26/08/2014APTO 33 A BOApartamento em condomínio · construído em 197199 m²R$ 140.000R$ 1.414/m²
- 16/12/2013APTO 13 E BOApartamento em condomínio · construído em 197199 m²R$ 280.000R$ 2.828/m²
- 28/11/2013APTO 21 D BOApartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 225 mil (90%)99 m²R$ 250.000R$ 2.525/m²
- 08/01/2013APTO 32 D BOApartamento em condomínio · construído em 197695 m²R$ 52.000R$ 547/m²
- 12/09/2012APTO 23 A BOApartamento em condomínio · construído em 197199 m²R$ 51.000R$ 515/m²
- 28/11/2011APTO 33 C BOApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 89 mil (47%)97 m²R$ 190.000R$ 1.959/m²
- 05/07/2011AP 34CApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 120 mil (80%)78 m²R$ 150.000R$ 1.923/m²
Este endereço
Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.605 m²
22 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 20,3 mi
~70 unidades de 97 m²
Vendas registradas
19
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 2.118 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
8 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 179 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.941/m² · 2 | R$ 1.539/m² · 11 |
| 2012 | R$ 515/m² · 1 | R$ 1.525/m² · 5 |
| 2013 | R$ 2.525/m² · 3 | R$ 2.000/m² · 13 |
| 2014 | R$ 1.414/m² · 1 | R$ 2.813/m² · 9 |
| 2015 | R$ 2.949/m² · 1 | R$ 2.531/m² · 8 |
| 2016 | R$ 731/m² · 1 | R$ 2.584/m² · 11 |
| 2017 | R$ 897/m² · 1 | R$ 3.371/m² · 19 |
| 2018 | — | R$ 3.198/m² · 21 |
| 2019 | R$ 3.196/m² · 1 | R$ 3.286/m² · 30 |
| 2020 | — | R$ 3.333/m² · 49 |
| 2021 | — | R$ 3.330/m² · 50 |
| 2022 | — | R$ 3.774/m² · 39 |
| 2023 | — | R$ 4.012/m² · 38 |
| 2024 | R$ 3.333/m² · 5 | R$ 3.837/m² · 37 |
| 2025 | R$ 3.049/m² · 1 | R$ 4.321/m² · 41 |
| 2026 | R$ 3.526/m² · 1 | R$ 4.385/m² · 24 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.941/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 515/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.525/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.414/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.949/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 731/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 897/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.196/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.049/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.526/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)737%
- Minha Casa Minha Vida15,3%
- Sem financiamento informado1158%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 37% | R$ 1,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 5,3% | R$ 275 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 58% | R$ 945 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2790%
- Execuções, leilões e retomadas310%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 27 | 90% | R$ 4,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 10% | R$ 142 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2997%
- Comercial vertical13,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 29 | 97% | R$ 4,1 mi |
| Comercial vertical | 1 | 3,3% | R$ 350 mil |
Calculadora
R$ 450.850R$ 4.253/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Julio Buono
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2250 | Casa | 1 | R$ 1.368/m² | R$ 302 mil |
| Nº 2252 | Loja | 1 | R$ 1.584/m² | R$ 589 mil |
| Nº 2295 | Loja | 2 | R$ 4.121/m² | R$ 1 mi |
| Nº 2351 | Apartamento | 31 | R$ 3.718/m² | R$ 290 mil |
| Nº 2361 | Casa | 1 | R$ 3.090/m² | R$ 433 mil |
| Nº 2374 | Casa | 1 | R$ 1.408/m² | R$ 267 mil |
| Nº 2379 | Casa | 2 | R$ 9.669/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 2389 | Loja | 2 | R$ 9.491/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 2399 | Loja | 1 | R$ 1.830/m² | R$ 439 mil |
| Nº 2456 | Loja | 1 | R$ 5.068/m² | R$ 2 mi |