Rua Oderci Batista Soares (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 34 compras e vendas na Rua Oderci Batista Soares, na Vila Matilde, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.435/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 42, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.435/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 34
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 364 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.369/m²6 vendas · mediana R$ 681 mil (138 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 601 mil
~138 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.921/m² – R$ 5.090/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 30
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 2.479/m²
Financiadas30%
- 27/04/2026Rua Oderci Batista Soares, 299CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1988301 m²R$ 1.090.000R$ 3.621/m²
- 25/07/2025Rua Oderci Batista Soares, 125CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1982121 m²R$ 300.000R$ 2.479/m²
- 10/12/2024Rua Oderci Batista Soares, 299CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1988301 m²R$ 700.000R$ 2.326/m²
- 11/09/2024Rua Oderci Batista Soares, 97CASA 3Residência · construído em 2012SFH · R$ 569 mil (84%)154 m²R$ 678.000R$ 4.403/m²
- 20/09/2024Rua Oderci Batista Soares, 133CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 450 mil (90%)111 m²R$ 500.000R$ 4.505/m²
- 18/12/2023Rua Oderci Batista Soares, 169CasaResidência · construído em 197093 m²R$ 500.000R$ 5.376/m²
- 17/05/2023Rua Oderci Batista Soares, 102CasaResidência · construído em 1967158 m²R$ 601.000R$ 3.804/m²
- 20/08/2021Rua Oderci Batista Soares, 62CASA AResidência · construído em 2011SFH · R$ 490 mil (90%)128 m²R$ 545.000R$ 4.258/m²
- 19/07/2021Rua Oderci Batista Soares, 62CASA AResidência · construído em 2011128 m²R$ 500.000R$ 3.906/m²
- 06/05/2021Rua Oderci Batista Soares, 15CASA C - PT LT25Residência · construído em 2008SFH · R$ 255 mil (59%)72 m²R$ 435.000R$ 6.042/m²
- 22/04/2020Rua Oderci Batista Soares, 62CASA BResidência · construído em 2011SFH · R$ 348 mil (72%)129 m²R$ 485.000R$ 3.760/m²
- 19/07/2019Rua Oderci Batista Soares, 195CASA 1Residência · construído em 2010172 m²R$ 336.700R$ 1.958/m²
- 19/03/2019Rua Oderci Batista Soares, 138CS CResidência · construído em 2011SFH · R$ 273 mil (80%)160 m²R$ 341.500R$ 2.134/m²
- 30/01/2019Rua Oderci Batista Soares, 165CasaResidência · construído em 2000180 m²R$ 100.000R$ 556/m²
- 20/04/2018Rua Oderci Batista Soares, 97CASA 3Residência · construído em 2012154 m²R$ 400.000R$ 2.597/m²
- 11/10/2017Rua Oderci Batista Soares, 149CasaResidência · construído em 2011123 m²R$ 270.000R$ 2.195/m²
- 21/08/2015Rua Oderci Batista Soares, 145CasaResidência · construído em 2011123 m²R$ 360.000R$ 2.927/m²
- 26/05/2015Rua Oderci Batista Soares, 149CasaResidência · construído em 2011123 m²R$ 150.000R$ 1.220/m²
- 29/05/2015Rua Oderci Batista Soares, 153CasaResidência · construído em 201183 m²R$ 150.000R$ 1.807/m²
- 04/03/2015Rua Oderci Batista Soares, 97CASA 1Residência · construído em 2012155 m²R$ 335.000R$ 2.161/m²
- 11/12/2014Rua Oderci Batista Soares, 138CS CResidência · construído em 2011160 m²R$ 140.000R$ 875/m²
- 19/11/2014Rua Oderci Batista Soares, 15CASA A PTResidência · construído em 2008SFH · R$ 70 mil (17%)76 m²R$ 420.000R$ 5.526/m²
- 22/11/2013Rua Oderci Batista Soares, 195CASA 3Residência · construído em 2010172 m²R$ 130.000R$ 756/m²
- 15/05/2013Rua Oderci Batista Soares, 192CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 130 mil (39%)135 m²R$ 330.000R$ 2.444/m²
- 19/04/2013Rua Oderci Batista Soares, 231CASA AResidência · construído em 201233,3% transferidoSFH · R$ 288 mil (76%)132 m²R$ 376.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
6 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 399 mil
82% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.778/m² · 364 |
| 2012 | R$ 2.471/m² · 3 | R$ 2.008/m² · 496 |
| 2013 | R$ 1.600/m² · 2 | R$ 2.358/m² · 439 |
| 2014 | R$ 3.201/m² · 2 | R$ 2.557/m² · 291 |
| 2015 | R$ 1.984/m² · 4 | R$ 2.660/m² · 251 |
| 2016 | — | R$ 2.710/m² · 209 |
| 2017 | R$ 2.195/m² · 1 | R$ 2.878/m² · 248 |
| 2018 | R$ 2.597/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 233 |
| 2019 | R$ 1.958/m² · 3 | R$ 3.091/m² · 353 |
| 2020 | R$ 3.760/m² · 1 | R$ 3.433/m² · 391 |
| 2021 | R$ 4.258/m² · 3 | R$ 3.817/m² · 594 |
| 2022 | — | R$ 3.985/m² · 452 |
| 2023 | R$ 4.590/m² · 2 | R$ 4.301/m² · 386 |
| 2024 | R$ 4.403/m² · 3 | R$ 4.545/m² · 397 |
| 2025 | R$ 2.479/m² · 1 | R$ 4.436/m² · 385 |
| 2026 | R$ 3.621/m² · 1 | R$ 4.586/m² · 232 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 3 vendas · R$ 2.471/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.600/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.201/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 1.984/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.195/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.597/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 1.958/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.760/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.258/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.590/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.403/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.479/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.621/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969515%
- Anos 7012,9%
- Anos 80515%
- 2000–2009412%
- 2010 em diante1956%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 15% | R$ 3 mi |
| Anos 70 | 1 | 2,9% | R$ 500 mil |
| Anos 80 | 5 | 15% | R$ 2,9 mi |
| 2000–2009 | 4 | 12% | R$ 1,3 mi |
| 2010 em diante | 19 | 56% | R$ 6,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)625%
- Sem financiamento informado1875%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 25% | R$ 3 mi |
| Sem financiamento informado | 18 | 75% | R$ 8,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3294%
- Execuções, leilões e retomadas25,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 32 | 94% | R$ 13,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5,9% | R$ 732 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3088%
- Comercial horizontal412%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 30 | 88% | R$ 12 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 12% | R$ 2,4 mi |
Calculadora
R$ 601.629R$ 4.360/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Oderci Batista Soares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 15 | Casa | 3 | R$ 8.689/m² | R$ 660 mil |
| Nº 42 | Loja | 4 | R$ 9.307/m² | R$ 931 mil |
| Nº 62 | Casa | 3 | R$ 5.695/m² | R$ 729 mil |
| Nº 97 | Casa | 3 | R$ 4.402/m² | R$ 678 mil |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 4.585/m² | R$ 724 mil |
| Nº 125 | Casa | 1 | R$ 2.649/m² | R$ 321 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 5.118/m² | R$ 568 mil |
| Nº 138 | Casa | 2 | R$ 2.476/m² | R$ 396 mil |
| Nº 145 | Casa | 1 | R$ 5.156/m² | R$ 634 mil |
| Nº 149 | Casa | 2 | R$ 2.953/m² | R$ 363 mil |
| Nº 153 | Casa | 1 | R$ 3.131/m² | R$ 260 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 897/m² | R$ 161 mil |
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 6.365/m² | R$ 592 mil |
| Nº 192 | Casa | 1 | R$ 4.928/m² | R$ 665 mil |
| Nº 195 | Casa | 4 | R$ 4.152/m² | R$ 706 mil |
| Nº 299 | Casa | 2 | R$ 3.189/m² | R$ 960 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Oderci Batista Soares
Quanto custa o metro quadrado na Rua Oderci Batista Soares?
A Rua Oderci Batista Soares teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.435/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Oderci Batista Soares?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Oderci Batista Soares vale cerca de R$ 364 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Oderci Batista Soares?
É o nº 42, com 4 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Oderci Batista Soares?
A Prefeitura registrou 34 compras e vendas na Rua Oderci Batista Soares, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.